Для цивилизованного развития рынка аренды нужны поправки к законам, развитие регионов и повышение платежеспособности населения

Нормальному развитию рынка аренды жилья способствовали бы поправки к законодательству, которое сейчас крайне неблагоприятно для арендодателей и допускает существование значительного серого сектора. Оздоровить рынок аренды помогли бы также равномерное развитие всей страны, увеличение доходов населения и изменение взглядов людей в пользу аренды как более гибкого решения жилищного вопроса.  

По мнению специалистов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA сегодня рынок аренды жилья изуродован тем, что почти  80% его находится «в тени», то есть большая часть помещений сдается без соответствующего оформления и регистрации сделок (особенно это касается сделок между физическими лицами). Поэтому для агентов по недвижимости важно, чтобы этот сектор рынка был упорядочен, был определен профессиональный статус агента и введена обязательная сертификация.

На рынке аренды жилья, который сконцентрирован в основном в Риге, предложение квартир для людей со средним достатком минимально - можно сказать, возник огромный дефицит, поэтому сделки заключаются очень быстро, и жилье по приемлемым ценам расхватывают, как горячие пирожки – буквально за несколько часов. Это квартиры за пределами центра, небольшие (до 2 комнат) и по цене от 250 до 400 евро (без коммунальных услуг). Так охарактеризовала сегодняшнюю ситуацию на рынке аренды Иоланта Вевере, эксперт по продаже и аренде Ober-haus. Она добавила, что местные жители редко интересуются квартирами в центре Риги или большей площади (арендная плата от 500 евро), поэтому в данном сегменте предложение достаточно большое, и такие квартиры выбирают, в основном, иностранцы. В последнее время очень востребованы и квартиры в новых проектах, но там арендная плата составляет около 500 евро/м². Аренду с правом выкупа местные жители выбирают редко, поскольку в таких сделках требуется предоплата - 10% и больше от стоимости недвижимости, и приходится платить вдвойне: если аренда составляет, например, 300 евро в месяц, то реальный платеж получается в размере как минимум 600 евро, что не особо привлекательно для местного клиента, считает И.Вевере. 

Специалисты компании Latio, рассматривая тенденции на рынке недвижимости в первом квартале 2015 года, приходит к выводу, что в начале года значительных изменений в уровне арендной платы не произошло. Арендная плата немного повысилась на квартиры в центре Риги, а на эксклюзивные квартиры средней и большой площади уменьшилась. На рынке аренды эксклюзивных новых квартир значительно выросло число россиян, которые из-за падения рубля расторгают уже заключенные арендные договоры. В первом квартале стали уменьшаться шансы на продажу квартир, что привело к росту предложения на рынке аренды. Однако арендодатели не торопятся снижать цены, в том числе и в Юрмале, где значительно упал интерес граждан России к аренде жилья. Введение принципа «оставленных ключей» как опции – это позитивный сигнал для возобновления кредитования, но увеличения активности на местном рынке аренды не прогнозируется, сообщается в обзоре  Latio. 

Проблемы, тормозящие здоровое развитие рынка аренды, обозначили представители отрасли строительства и недвижимости на проходившем в конце апреля в Сейме заседании комиссии по долгосрочному развитию.

Предприниматели обратили внимание депутатов на устаревшее законодательство (закон “Об аренде жилых помещений” 1993 года), который очень тяжеловесен, не соответствует современным условиям и защищает права арендаторов. Новый закон пока не разработан, а рассмотрение тяжб с недобросовестными арендаторами, вторых самых распространенных в латвийских судах, длится как минимум пять лет. Это заставляет домовладельцев думать, что выгоднее “придержать” объект, не сдавать в аренду и выждать, чтобы выставить на продажу, поэтому рынок аренды малоактивен и  не развивается, рассказал адвокат   Гиртс Руда. Жилой фонд также восстанавливается медленно: ежегодно на рынке появляется только 0,3% необходимого фонда (требовалось бы 2-4%), количество построенных квартир не достигает даже показателя до вступления Латвии в ЕС. Таким образом, обеспечение жителей Латвии жиплощадью сильно отстает от стандартов ЕС.

Уровень зарплат жителей (в Риге средняя месячная нетто-зарплата в 2014 году была 635 евро по сравнению, например, с 935 евро “на руки” в Таллине), проводимая банками политика ипотечного кредитования с большим первым взносом, на который нужно копить два года или дольше – все это вынуждает людей выбирать аренду вместо покупки жилья. Рынок аренды – хорошая альтернатива покупке, пока семейная жизнь и финансовое положение не стабилизируются, сказал Г. Руда.

Как свидетельствуют статистические данные , за пределами Риги аренда квартир в два, три раза дешевле. В первом квартале 2015 года аренда типовой меблированной квартиры площадью 60 м² в центре Риги составляла 540 евро, в микрорайонах – 300 евро, в Лиепае - 225 евро, на окраинах – 125 евро, в Даугавпилсе, соответственно, 185 и 125 евро. Поэтому многие выбирают проживание за пределами Риги, а в столицу ездят работать.

Депутат Илзе Винькеле (Vienotība) в дебатах задала вопрос, не является ли стремление к покупке квартиры вместо аренды “национальной особенностью” населения Латвии. “Не следует ли повлиять на общественное мнение, чтобы изменить модель поведения, доказав, что в аренде жилья нет ничего предосудительного? Возможно, мы не воспринимаем аренду как альтернативу, которая позволяет жить более гибко, при условии, что это финансово выгодно? Здесь надо говорить и о развитии народного хозяйства: не в том ли причина малоактивного рынка аренды, что девелоперы охотнее выбирают строительство и продажу проекта, по принципу “быстрых денег”? Не сами ли мы поддерживаем искусственное сужение рынка недвижимости?”- поинтересовалась Винькеле.

Предприниматели не согласились с утверждением о “быстрых деньгах”, утверждая, что процесс от разработки проекта до продажи или сдачи в аренду занимает очень много времени – по крайней мере пять лет, а с точки зрения бюрократических процедур Латвия в индексе Всемирного банка Doing business проигрывает соседним странам: по получению разрешений на строительство она занимает 47-е место (Литва – 15-е место, Эстония – 20-е). Следовало бы  упростить процесс сделок – обеспечить заказ и получение необходимых для оформления документов в одном месте, а также ускорить процесс сделок (сроки перерегистрации). Латвия в индексе Doing Business занимает с этой точки зрения 32-е место, Литва и Эстония – соответственно, 9-е и 13-е.

Если мыслить по-государственному и развивать регионы, появятся новые производства, рабочие места, потребуются специалисты, и им будет необходимо жилье. Это может способствовать развитию рынка аренды за пределами Риги, который сейчас там совершенно неактивен, сказал депутатам Г. Руда. С ним согласилась эксперт Ober-haus Иоланта Вевере: “Пока в нашей стране будет только один город – Рига, все будут хотеть в нем работать, и искать, где жить. Так образуется большой спрос, а предложение таково, каково оно есть, и по соответствующим ценам».

Депутаты комиссии Сейма по долгосрочному развитию, ознакомившись с тенденциями на рынке аренды, приняли решение провести “инвентаризацию” всех предложений и продолжить детальное рассмотрение этого вопроса.



Проект жилого комплекса в Балтэзерсе получил высокую награду международного конкурса

12.05.2015

alt

Количество сделок по квартирам в новых проектах сократилось на 49%

12.05.2015

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

PropTech: что это такое и как агентства недвижимости должны реагировать на новый тренд?

2

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

3

В историческом центре Риги на улице Стрелниеку возводится жилой квартал "Lofts&Rosegold"

4

Приглашают на дни открытых дверей в реновируемом историческом квартирном здании в Риге, на улице А. Бриана

5

День открытых дверей в Bišumuiža: хозяйственное обслуживание полгода бесплатно

Выбор редактора

alt

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

alt

ТОП 5 трендов кухонного дизайна, актуальных этой осенью

alt

В Дрейлини построят новый жилой проект - масштабный и доступный по цене