Дом площадью 110 квадратных метров можно построить примерно за 72 000 евро

Цены готовых домов зачастую слишком высоки, к тому же возводя дом своими силами, есть возможность спланировать и обеспечить именно то качество, которое хотят новые хозяева. По подсчетам руководителя проектов сети магазинов K-rauta Виестурса Праулитиса дом площадью 110 квадратных метров за полгода можно построить примерно за 72 000 евро.

Полностью все необходимое для новостройки можно выяснить только уже в ходе работы над конкретным проектом, однако к основным моментам можно отнести – планирование и согласование проекта, строительство фундамента, стен, крыши, выбор окон, полов, дверей, отопления, отделки и интерьера.

Планирование, согласование и закладка фундамента

Перед началом строительных работ необходимо получить разрешения на строительство, связаться со строительным надзирателем и создать строительный журнал. После того, как все улажено и получена земельная книга, план земельных границ и прочие документы, соответствующие требованиям, установленным строительным управлением конкретного самоуправления, к участию в проекте можно приглашать архитектора и строителей. Строительство дома начинается с идеи! Еще до того, как отправиться к архитектору, нужно самому понять, какой дом и каких размеров хотелось бы построить, и рассказать архитектору о конкретных пожеланиях. В свою очередь архитектор, изучив земельный участок, сформулирует конкретные потребности - вид и материал для фундамента дома, в соответствии с требованиями грунта, чтобы здание вписалось на земельном участке и было расположено с учетом защитной полосы земельного участка.

Фундамент является важнейшей частью дома, так как от него зависит долговечность и устойчивость дома. Перед выбором фундамента архитекторы должны выполнить изучение грунта, спланировать глубину укладки, а также проверить уровень грунтовых вод, чтобы определить подходящий способ гидроизоляции фундамента. Вид фундамента дома также зависит от его конфигурации, размера и веса общей конструкции. Главные виды фундамента – лентообразные из монолитного железобетона, сборные конструкции из сборных блоков из железобетона или других материалов. Выбирая тип фундамента, также необходимо учитывать тяжесть стен, кровельных конструкций и использование здания. Эти расчеты выполняет инженер-конструктор, разрабатывая раздел чертежей для строительства здания.

Стены

Для материалов конструкций стен характерны различные свойства и применение. К важнейшим факторам относятся прочность, термическое сопротивление, сложность монтажа и цена. Популярными конструкционными материалами в строительстве являются керамзитблоки, газобетонные блоки, керамические кирпичи и блоки, силикатные кирпичи и деревянные конструкции.

Для сравнения - у зданий с деревянной конструкцией общий вес меньше, чем у конструкции из материала для кладки тех же размеров, это означает, что не требуется столь массивный фундамент. В свою очередь главными преимуществами материала для кладки являются устойчивость к нагрузкам, пожаробезопасность. «Производители стали предлагать строительные блоки, в состав которых уже входит дополнительное утепление и которые соответствуют предусмотренным в строительных нормативах требованиям к термическому сопротивлению. Но необходимо учитывать, что стоимость строительных работ может значительно отличаться для каждого строительного материала. Необходимо учитывать, что выбор решения звуко- и теплоизоляции играет важную роль в обеспечении приятного и уютного климата в здании. На рынке имеется множество различных материалов, однако наиболее подходящие Вам помогут подобрать специалисты, осуществив расчеты и планирование,» - рассказывает руководитель проектов сети магазинов K-rauta Виестурс Праулитис.

Окна и двери

Планируя помещение, необходимо сразу продумать расположение окон в каждой комнате. Какого размера и сколько их потребуется. Руководитель проектов сети магазинов K-rauta Виестурс Праулитис советует при выборе окон и дверей обратить внимание на их энергоэффективность: «При строительстве нового дома клиенты чаще всего выбирают преимущества окон ПВХ - более низкая стоимость, отличная теплоизоляция, они также просты в уходе и прослужат дольше. В свою очередь деревянные окна обеспечивают более хороший обмен воздуха и создают ощущение уюта.» По наблюдениям сети магазинов K-rauta в качестве наружных дверей чаще всего выбирают металлические двери, а внутри дома - деревянные. Хотя дом не стоит превращать в крепость, будет разумно позаботиться о безопасности.

Отопление

В новом доме потребуется отопление, и уже многие годы наибольшим спросом пользуются гранульные отопительные котлы, свидетельствуют наблюдения K-rauta. Но те, кто строит дом, также приобретают газовые котлы отопления и дровяные печи. Нередко для отопления дома приобретаются также чугунные печки, каминные топки, от которых тепло через приточные трубы проводится и в другие комнаты в здании. В свою очередь из радиаторов в магазинах K-rauta по-прежнему спросом пользуются произведенные в Финляндии и Турции чугунные радиаторы. Алюминиевые радиаторы имеют более хорошую теплоотдачу, в радиаторах не задерживаются находящиеся в системе отопления загрязнения.

Отделка

Выходя на финишную прямую основных строительных работ, необходимо выбрать наиболее подходящие материалы и цвета для фасада здания. Владельцы могут отдать предпочтение декоративной штукатурке или, например, фасаду из металлических пластин, кирпичей, дерева или досочек ПВХ.

Стоимость внутренних отделочных работ может сильно отличаться, так как широкое предложение материалов создает разнообразные затраты, поэтому следует подумать, во что хочется вложить больше средств, а на чем сэкономить.  Многие при оформлении интерьера справляются своими силами, но хорошим решением будет привлечение консультанта по дизайну интерьера. Рекомендуется уделить большее внимание качеству долго служащих предметов, например, сантехники, оборудования ванной комнаты и кухни.

Финансовые и временные ресурсы

Расходы на работы по согласованию в разных самоуправлениях могут отличаться. Поэтому расходы будут меньше, если домовладелец будет улаживать их самостоятельно, а не доверит это сертифицированному специалисту по строительству. Возведение фундамента дома и конструкций стен является самой дорогой частью проекта. Также эти расходы зависят от вида материала, который необходимо подобрать для конкретного грунта и конструкции стен. Однако для дома площадью 110м2, включая работу, аренду стеллажей, в среднем получится примерно 30 000 евро. Вторая наиболее дорогая часть - кровельная конструкция обойдется примерно в 9000 евро (включая кровельное покрытие, установку стоков, ветрозащиты и окон в крыше). Следующим разделом в плане дороговизны является отделка, при выборе краски и плитки для отделки стен, ламината для отделки полов, и для сооружения лестницы следует считаться с расходами примерно в 6000 евро. Примерно с такой же суммой необходимо считаться и для оборудования систем отопления с дровяным котлом, водоснабжения, канализации. Чтобы поставить сантехнику в двух туалетах и одной ванной комнате, расходы составят как минимум 1000 евро. Примерно столько же уйдет на установку электрооборудования и выключателей Общие расходы на создание такого типа дома могут составить примерно 60 тысяч + НДС или 72 тысячи евро.

Тенденция на рынке: «тест-драйв» недвижимости

25.09.2015

alt
alt

Эксперты: экономическая ситуация в Балтии благоприятна для развития недвижимости

30.09.2015

Хотите приобрести жилье?

Выясните свои возможности получить кредит в банке SEB и запишитесь на бесплатную

  • Срок возврата кредита до 30 лет
  • Возможность отложить платеж основной суммы на срок до 18 месяцев
  • Предложение по страхованию кредитных платежей
  • Господдержка в приобретении жилья семьям с детьми
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

В проекте Mežaparka Rezidences начата предварительная продажа квартир и рядных домов

2

Улов новых проектов

3

Свой дом в пригороде: в Saliena предлагают благоустроенные земельные участки для постройки частных домов

4

Не теряйте бдительности весной – преступники не пренебрегают даже радиаторами

5

Рынок недвижимости премиум-класса становится всё более доступным для местных покупателей

6

Семейные, современные и для активных людей: самые горячие новые проекты Bonava Latvija

Выбор редактора

alt

В проекте Mežaparka Rezidences начата предварительная продажа квартир и рядных домов

alt

Жизнь на балконе

alt

В конкурсе "Агент года 2018" будут определены лучшие агенты по недвижимости