Эксперт: развитие офисных площадей в странах Балтии имеет большой потенциал

Количество офисов в странах Балтии должно увеличиваться, так как их объем существенно меньше, чем в других городах Европы. Кроме того, в Риге наименьший показатель по количеству офисных площадей на одного жителя, а в последние годы на рынке практически не появлялись качественные, современные офисные проекты высокого класса. Все это говорит о том, что в данном сегменте есть потенциал  – его можно увеличить почти на 50%.

Так заявил на Первом Балтийском форуме девелоперов ведущий партнер Novira Capital Арле Молдер (Arle Molder).

„В Риге среди столиц стран Балтии самая маленькая площадь офисов на одного жителя”, - подчеркнул эксперт. Он проиллюстрировал свое утверждение статистикой: "Если в Таллинне на душу населения приходится 1.27 м² офисных помещений, в Вильнюсе 0.79 м², то в Риге только 0,57 м². Офисные площади в балтийских столицах нужно увеличивать, так как их объем значительно отстает от показателей других европейских городов".

Всем трем странам Балтии далеко, например, до Праги, где этот показатель составляет 2.42 м² офисной площади на одного жителя, или Варшавы - 2.54 м², не говоря уже о других европейских столицах, где показатель офисной площади на душу населения составляет от 5 до 11 м². 

Также Рига уступает Таллинну и Вильнюсу, если рассчитать площадь офисов на каждые 1000 евро внутреннего валового продукта (ВВП). В Таллинне этот показатель составляет 44 м² на 1000 евро ВВП, в Вильнюсе - 30 м², в Риге - 24 м², отметил Молдер. В Риге самая большая доля свободных офисных площадей среди балтийских столиц – свободны примерно 8% офисных площадей; в Таллинне - 5,5 %, в Вильнюсе - 2,1 %.

Если сравнивать арендную плату за офисы в трех странах Балтии, то самая высокая она в Таллинне – около 16 евро/м² в месяц, а в Риге арендная плата составляет в среднем около 14 евро/м² в месяц. Эксперт добавил, что в Хельсинки, к примеру, офисные помещения класса А сдавались в 2014 году за 20-32 евро/м², класса B – за 10-17,5 еврo/м².

Одним из препятствий для развития офисного рынка в Риге А.Молдер считает очень высокий налог на недвижимость, который составляет 1,5 % от кадастровой стоимости. "В этом случае процент дохода от недвижимости должен быть по крайней мере на 1% выше, чем в Таллинне, однако отдача примерно равна во всех трех столицах стран Балтии и составляет около 7 %, а в Риге она лишь немного выше. Ясно, что Риге не хватает хороших проектов и удобных земельных участков в центре города, где можно было бы развивать офисные центры с современной планировкой и автостоянками. Традиционно качественные офисы в центре Риги располагаются в основном в исторических апартаментах, которые приспособлены для нужд бизнеса. А там, как правило, возникают сложности с реконструкцией, перепланировкой и парковкой. «Поэтому мы готовы финансировать местных девелоперов, и нас особо интересует развитие офисов класса А", - добавил Молдер.

Серийные квартиры будут дорожать не больше чем на 3,5% в год

09.11.2015

alt
alt

Юрмальская квартира в альтернативу питерской даче

09.11.2015

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Самые популярные

1

Новый проект в Пардаугаве возле парка Нордекю - "Nordeķu mājas!"

2

Проект месяца - "Saliena Park Apartments". Покупая квартиру в январе, вторая парковка в подарок!

3

Новый облик Skanstes City/DUNTE

4

День открытых дверей в одном из самых популярных рижских проектов Ezerparka Nami

Выбор редактора

alt

ТОП-10 самых популярных новых проектов в Латвии

alt

Новинка в "Merks Gaiļezera" nami - еще небывалые условия покупки квартиры

alt

Не пропустите возможность, oсталось всего 10 квартир! При покупке квартиры - подарок стоимостью 1500 евро