Визит делегации ассоциации LANĪDA в Литву: проанализировать законодательство и перенять лучшую практику

Меньше бюрократии в строительных процедурах, позитивное, ориентированное на динамичное развитие отрасли отношение чиновников, прозрачная, оперативная и удобная электронная среда – вот причины, по которым инвесторы охотнее выбирают Литву, в том числе ее столицу Вильнюс.

Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA в сотрудничестве с Литовской ассоциацией девелоперов (LNTPA) на прошлой неделе организовала визит в Вильнюс делегации латвийских предпринимателей, работающих на рынке недвижимости, представителей Министерства экономики, Государственной земельной службы и Рижской думы, чтобы ознакомиться с опытом литовского рынка недвижимости и перенять лучшую практику. Цель визита состояла и в том, чтобы понять, почему при сходных географических и экономических условиях в Литве сроки реализации проектов более дружественные для предпринимателей, чем в Латвии, где отдельные этапы непомерно долгие и могут затягиваться до пяти лет; почему Вильнюс переживает бум в развитии коммерческих объектов, а на рынке ежегодно появляется около 4000 новых квартир (в Латвии же – около 400).  

Во время визита у представителей Латвии была возможность узнать точку зрения Литовской ассоциации девелоперов на развитие рынка недвижимости в этой стране, а также познакомиться с опытом литовского представительства компании YIT в развитии территории площадью в 3.5 га, которая преобразована в жилой, деловой и торговый квартал. Латвийская делегация посетила Министерство окружающей среды, где им рассказали про закон о территориальном планировании и предлагаемые поправки к нему, многие из которых инициированы самими предпринимателями. Также состоялась встреча с представителями департамента городского развития Вильнюсского самоуправления, рассказавшими о многих, в том числе крупных инвестиционных проектах, которые будут реализованы в ближайшие годы, и с представителями строительного управления, познакомившими со специальной электронной системой, работающей по всей стране.

После визита в литовскую столицу, целью которого было выяснить, почему Вильнюс активнее привлекает инвесторов для развития проектов недвижимости, латвийские предприниматели предлагают сформировать рабочую группу, которая проанализировала бы несовершенства нашего законодательства, тормозящие развитие недвижимости и строительства, и попытаться перенять у соседей их лучший опыт. Государственные и муниципальные чиновники признают, что визит был ценным опытом.

Арманд Плаудис, директор по развитию Domuss: "Мы видим,  что сейчас в Литве происходит стремительное развитие офисных и других коммерческих помещений,  а также жилого фонда, и возникает вопрос – почему так не происходит и у нас? Это проблема не только законодательства, но, в большей мере, проблема отношения – мы видим, что работники государственных и муниципальных органов положительно, коммерчески ориентированы, понимая, что создаются проекты, которые привлекут в город дополнительные налоги и рабочую силу. Результат этого положительного отношения отразился в данных, которые продемонстрировало самоуправление: в Вильнюсе в последние два года очень значительно увеличилось число жителей (при том, что демографическая ситуация осталась почти без изменений), достигнув почти 600 тыс., и каждый день на работу в город приезжают еще дополнительно 200 тыс. Нам нужно больше развивать сервисные центры для инвесторов и больше рассказывать о том, что мы ждем их, что проекты принесут благо Риге и государству в целом, создавать впечатление, что мы идем им навстречу. Также нужно смотреть и перенимать у литовцев полезные вещи, потому что не все у нас плохо. Возможно, следует сформировать рабочую группу, в которую вошли бы эксперты по законодательству, предприниматели, инвесторы, чтобы отсеять хорошее от плохого, а также не бояться "открыть" закон о строительстве, к которому мы относимся как к некоей священной корове. Возможно, это и не лучшая практика – так часто менять законы – но, если мы видим, что в результате ситуация будет только совершенствоваться к лучшему, сделать это нужно". 

Председатель правления ООО YIT celtniecība Андрис Боже: "Мы рады, что в делегацию вошли все те группы, для которых данный сектор важен, но жаль, что не было представителя Министерства юстиции, которое занимается законодательными инициативами. Мы лишний раз уверились в том, что литовцы опережают нас на несколько шагов: введено несколько электронных систем в сфере строительства, через которые происходит как подача документов, так и их согласование. Регулирование строительства у соседей намного более гибкое, простое и больше приспособлено к современным нуждам и пожеланиям инвесторов, у нас же эти административные акты очень тяжеловесные, требуют много времени и значительных финансовых средств от предпринимателей, поэтому следовало бы принципиально изменить подход и документы, сопровождающие законы, вводить электронные системы, чтобы мы начали жить, наконец, в современной среде, чтобы оборот информации был  менее бюрократизированным, а стал более простым, быстрым, прозрачным и понятным всем инвесторам. Это позволило бы нам обещать инвесторам, что в конкретный срок объект может быть сдан в эксплуатацию. Видно, что Литва в строительстве сделала важные шаги вперед, это можно заметить сразу при въезде в Вильнюс – что проекты развиваются, а компании мирового масштаба перенесли туда свои глобальные центры (Barclays, IBM, Danske bank и др.). Литовские самоуправления активно конкурируют между собой в привлечении инвесторов, а Рига, у которой больше преимуществ (хотя бы аэропорт и airBaltic с множеством прямых рейсов), упускает эти возможности".

Марис Албертс, член правления Amber pines: "Было интересно сравнить подход наш и литовцев: у них чиновники понимают, что процесс строительства и процедуры должны быть более открытыми, быстрыми, простыми. Поэтому и во всемирно известном индексе Всемирного банка Doing Business Латвия по законодательству и процедурам так сильно отстает от Литвы. У них стоит поучиться! Я считаю, что всем, кто причастен к этой сфере – министерствам, ассоциациям, предпринимателям – нужно общими силами сформировать рабочую группу и ввести нечто подобное и в Латвии. Это стало бы большим преимуществом! Мы видим, что у соседей растет спрос на энергоэффективные здания, а у нас этот процесс еще не вырос из пеленок, о нем очень мало знают не только сами предприниматели, но и клиенты. Это наша перспектива".

Анализируя полученный опыт и практику, руководитель отдела жилищной политики департамента строительства и жилья Министерства экономики Иева Страздиня сказала: "Всегда целесообразно ознакомиться с опытом других стран, и опыт Литвы был очень ценным.  То, что мы увидели и узнали, можно применить и в Латвии. Разработанная в Литве система электронного согласования, позволяющая девелоперам подавать строительный проект и получать необходимые согласования ответственных органов в системе онлайн. - это практика, которую стоит перенять, и в Латвии сейчас над этим думают. В Латвии тоже есть система информации о строительстве (bis.gov.lv), в которой регистрируются строительные предприятия и специалисты. Этот регистр нужно дополнить возможностью подавать проекты на согласование в системе онлайн. Удачный пример содействия самоуправления развитию проектов в Литве – это IKEA, которому были обеспечено особо благоприятствованые условия для реализации. Интересно было узнать, что в соседней стране очень развито представление об энергоэффективности и у предпринимателей, и у населения: все больше предприятий обращают внимание на то, чтобы их офисы и другие помещения имели энергосертификаты, требуют их и покупатели жилья. Хотя и в Латвии закон предусматривает, что энергосертификат необходим, если его требует покупатель или арендатор здания, у нас понимание этого еще далеко от литовского".

Ингус Вирцавс, руководитель Рижского городского строительного управления, оценивая опыт Вильнюса, заявил: "Получено много полезной информации, которую теперь нужно "просеять", отобрав то, что может пригодиться нам. Процедура проектирования и строительства в Латвии и Литве не очень отличается, но у нас, возможно, некоторые требования жестче, а у литовцев – мягче (например, в размещении наружной рекламы и др.). Самое существенное в том, что они не цепляются за мелочи, тогда как мы в Риге тратим на них нескончаемые часы работы (например, на рассмотрение разных незначительных жалоб). Ясно, что мы не можем все изменить только на уровне самоуправления, потому что выполняем требования законодателя, возложенные на самоуправление. Конечно, есть и хороший опыт, с которым мы ознакомились, например, развития электронная среда, что стимулирует прогресс и ускоренный оборот документов. Но услышали мы и о рисках: например, в конце срока, если чиновники не успели рассмотреть документы, система согласует их автоматически. С моей точки зрения, это плохо – видно, что у них не было опыта золитудской трагедии".

Учитывая позитивный импульс, который визит в Литву дает для улучшения ситуации в Латвии, LANĪDA в сотрудничестве с отраслевой ассоциацией Эстонии планирует организовать аналогичную поездку по обмену опытом в Таллин.

Откройте двери демо квартиры в доме с апартаментами высшего класса «Club Central Residence»!

15.12.2015

alt
alt

SEB banka одобрил 300-ый кредит в рамках программы господдержки семей

18.12.2015

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

"В наших домах дружат семьями!" Алексей Загребельный о том, почему жилье от R.EVOLUTION CITY всегда лучшее, что есть на рынке

2

VESTABALT начинает предварительную продажу квартир в элитном жилом доме на улице Аусекля 14

3

Cпрос на краудфандинг в Латвии стремительно растет

4

Реновированные здания в центре Риги успешно конкурирует с новыми проектами

5

Iris Shampeteris Apartments приглашает на День oткрытых дверей

Выбор редактора

alt

"В наших домах дружат семьями!" Алексей Загребельный о том, почему жилье от R.EVOLUTION CITY всегда лучшее, что есть на рынке

alt

Осенняя охота на жилье: приближается Марафон открытых дней в новых проектах

alt

Осенний уют на твоем балконе