Предприниматели показали чиновникам Рижской думы, где можно упростить и как ускорить процессы согласования проектов

В середине февраля по инициативе ассоциации  LANĪDA прошла встреча предпринимателей и представителей негосударственных организаций, связанных со сферой  недвижимости, строительства и развития проектов, с должностными лицами Рижской думы. Представители рынка недвижимости указывали на чрезмерную бюрократию, удлиняющую сроки реализации новых проектов, и призывали чиновников самоуправления оказать содействие в упорядочении процесса строительства, чтобы Латвия и Рига стали более привлекательными для инвесторов.

Представители Рижской думы рассмотрели все 11 поданных предложений и согласились, что среди них есть такие, которые муниципалитет в рамках своей компетенции может изменить: упрощение и ускорение процесса строительства, более целенаправленное использование ресурсов строительного управления и другие. Предприниматели предлагают, например, полностью отказаться от бумаг и перейти на электронную систему не только в подаче, но и в согласовании проектов; допускать исправление небольших ошибок в проекте в ходе согласования, что в целом позволило бы сэкономить пять месяцев; разработать единую базу данных для разных сетей коммуникаций, чтобы проектировщик мог оперативно оценить общую ситуацию. Предложено также отказаться от разработки и согласования в строительном управлении несущественных изменений в проекте, если при работах по благоустройству и замерах для инженерных сетей констатированы небольшие отступления от проекта.

Ингус Вирцавс, руководитель Рижского городского строительного управления, анализируя предложения предпринимателей, признал, что многие из них заслуживают поддержки, например, установить критерии, когда необходима разработка детальной планировки, но у самоуправления здесь немного возможностей для интерпретации, так как правила правительства № 628, принятые в 2014 году, конкретизируют, что такое комплексная застройка территории, и четко предусматривают, когда нужен детальный план. Поэтому по ряду вопросов целесообразно было бы привлечь к дискуссии представителей министерств, подчеркнул Вирцавс.

Руководитель Центра сертификации Латвийского союза архитекторов Элина Рожлапа обратила внимание на тот факт, что отрасли не хватает всеобъемлющей информации о характерных ошибках в заявках на проекты, а также о специфических требованиях самоуправлений к девелоперам. Она добавила, что только четыре самоуправления принимали на рассмотрение проекты в электронном виде, правда, после 1 марта их стало уже 67, однако "полноценного согласования проектов в электронной среде не будет, если к системе не подключатся компании, отвечающие за коммуникационные сети (Sadales tīkls и др.). Также надо добиваться, чтобы поданные проекты рассматривали одновременно как минимум четыре эксперта, а не ждать, пока рассмотрит один, а затем документы перейдут к другому".

И. Вирцавс дал понять, что полностью поддерживает подачу проектов в электронном виде, тем более, что существующие законодательные нормы позволяют это делать. "В Риге в этом году еще не будет использоваться всеобщая государственная электронная система строительства, так как сейчас она дорабатывается и проходит тесты", - сообщил Вирцавс, но тут же порадовал присутствующих, что с 1 января уже введена практика, когда несколько экспертов одновременно рассматривают поданные проекты, что, безусловно,  должно ускорить процесс оценки.

Оскар Озолиньш, председатель правления строительной компании Merks отметил, что значительным ограничением является порядок оспаривания разрешения на строительство, когда любое лицо, ничем не рискуя, без серьезных аргументов и часто в собственных корыстных интересах может оспорить в суде выданное самоуправлением разрешение на строительство. Он предложил отдельно выделить административный процесс в сфере строительства, чтобы оспаривание не длилось годами. И. Вирцавс согласился, что критерии публичного обсуждения несовершенны, но призвал найти в этом вопросе золотую середину, так как он не согласен с тем, как это происходит в Вильнюсе, где единственный этап, на котором можно оспаривать инициативы строительства, - это разработка территориальной планировки.

Представители Рижской думы поддержали предложение предпринимателей о создании "зеленых коридоров" для согласования важных инвестиционных проектов, отметив, что уже сейчас серьезные инвестиционные  проекты рассматриваются отдельно. Однако полностью ввести такую систему проблематично, потому что она противоречит законодательству, предусматривающему равное отношение ко всем проектам, а кроме того, не разработаны критерии, по которым можно было бы выделить более важные инвестиционные проекты.

В центре Риги в эксплуатацию сдан многоквартирный дом на улице Silmaču 1

04.03.2016

alt
alt

На конференции LANĪDA эксперты расскажут о важнейших проблемах рынка недвижимости

07.03.2016

Хотите приобрести жилье?

Выясните свои возможности получить кредит в банке SEB и запишитесь на бесплатную

  • Срок возврата кредита до 30 лет
  • Возможность отложить платеж основной суммы на срок до 18 месяцев
  • Предложение по страхованию кредитных платежей
  • Господдержка в приобретении жилья семьям с детьми
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

Жизнь на балконе

2

Улов новых проектов

3

В проекте Mežaparka Rezidences начата предварительная продажа квартир и рядных домов

4

Познакомься с самыми горячими новыми проектами в центре Риги, где все в шаге от тебя

Выбор редактора

alt

В проекте Mežaparka Rezidences начата предварительная продажа квартир и рядных домов

alt

Жизнь на балконе

alt

В конкурсе "Агент года 2018" будут определены лучшие агенты по недвижимости