На конференции "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?" речь пойдет о проблемах в процессе согласовании строительных проектов

На ежегодной конференции Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA и DNB banka «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», которая пройдет 1 апреля в гостинице Radisson BLU Hotel Latvija, в числе прочих будет обсуждаться вопрос о согласовании строительных проектов в Риге. Представители рынка недвижимости, в том числе члены LANĪDA, неоднократно отмечали, что в Риге в согласовании проектов есть недостатки, и процесс этот слишком долгий, что ставит латвийскую столицу в неравные условия по сравнению с Таллинном и Вильнюсом.

На пленарном заседании конференции, посвященном политическим вопросам в сфере недвижимости, руководитель Рижского городского строительного управления Ингус Вирцавс расскажет, как сегодня проходит согласование строительных проектов в Риге. Он отметит основные преимущества и недостатки, выявленные специалистами строительного управления с тех пор, как вступило в силу новое законодательство, регулирующее процесс строительства в Латвии, и обобщит проблемы в согласовании проектов в Риге и Латвии.

В Риге процесс согласования проектов чрезмерно бюрократизирован, что продлевает сроки их реализации. LANĪDA взяла на себя инициативу в течение двух лет упорядочить процесс строительства, что должно сделать Латвию и Ригу более привлекательными для инвесторов. Представители рынка недвижимости уже несколько раз встретились с чиновниками самоуправления, в том числе с мэром Риги Нилом Ушаковым, и представили свои предложения по оптимизации и упрощению процесса согласования, которые получили поддержку. Предприниматели черпали идеи для своих предложений и в опыте соседних стран. В декабре и в марте LANĪDA организовала визиты в Вильнюс и Таллин для предпринимателей, работающих на рынке недвижимости, представителей министерств и Рижского самоуправления, чтобы познакомиться с опытом Литвы и Эстонии, заимствовать лучшую практику и понять, почему при сходных географических и экономических условиях сроки реализации проектов в этих странах короче, чем в Латвии, где они могут затягиваться до пяти лет.

И. Вирцавс поделится на конференции выводами, которые он сделал после визитов в Вильнюс и Таллин. "Встретившись с коллегами в соседних столицах, я заключил, что значительных отличий в согласовании строительных проектов у нас нет, но отдельные вопросы в Литве и Эстонии, возможно, решаются более успешно и оперативно", - сказал Вирцавс. Как удачный пример он упомянул электронное согласование строительных проектов, что позволяет не только подать всю документацию по проекту, но и согласовать его в электронной среде. "Было бы очень удобно подключить к единой системе и тех ,кто занимается инженерными сетями, потому что согласование с ними требует много времени", - добавил Вирцавс. Эту проблему выделили и представители рынка недвижимости, а 11 марта во время визита делегации LANĪDA в Таллин на схожую проблему указал главный архитектор отдела городского планирования Таллинского самоуправления Эндрик Маанд (Endrik Mänd).

Вирцавс после визита в Таллин был удивлен статистикой, которая показывает, что в эстонской столице строительные проекты, согласованные с первого раза, составляют 10%, а в Вильнюсе даже меньше. "У нас таких проектов 35%, и мы готовы увеличить это количество, но видим, что у соседей все не так быстро. В Таллине мы узнали некоторые интересные вещи. Например, строительная инспекция обследует объект дважды: когда закладывается фундамент и когда возводятся основные несущие конструкции. У нас эти проверки проходят по скользящему графику, и законодательство не определяет, как часто нужно обследовать проект, хотя строительное управление и подавало соответствующее предложение министерству, когда готовились поправки к закону, но это предложение принято не было. В Таллине ежегодно утверждается 80 детальных планировок, в Риге в прошлом году – 13. Предприниматели жалуются, что дело не доходит до строительства, но вопрос - почему у нас предлагается так мало детальных планировок? - рассказывает И. Вирцавс. - У меня нет единого рецепта, как избежать того, чтобы инвестиции не проходили мимо Риги. Возможно, эта проблема шире и кроется не в процессе согласования проектов и не в деятельности городского строительного управления, а решается на законодательном уровне".

11 марта делегация LANĪDA встретилась в Таллине с главным архитектором отдела городского планирования Таллинского самоуправления Эндриком Маандом (Endrik Mänd), который познакомил представителей Латвии с приоритетами развития эстонской столицы, а также ответил на их вопросы.

"В Таллине мы выдвинули несколько приоритетов развития, и один из них – оживление центра города. В последние годы из центра многие жители переселяются на окраины, и мы хотим привлечь этих людей обратно рабочими местами и жильем. Также мы хотим ревитализации приморских районов, где когда-то размещалась крупная промышленная зона. Вторая цель – это местное развитие в окраинных районах, например, в Haabersti или Jarve, который очень подходит для строительства жилья," - рассказал он. Отвечая на вопрос, какие новые тенденции в развитии города отмечает самоуправление, Э. Маанд сказал, что со стороны девелоперов растет интерес к центральным кварталам и реставрации памятников архитектуры.

Рассказывая о том, как в Таллинском самоуправлении проходит процесс планирования, утверждения и контроля проектов, главный архитектор города сообщил, что с июля прошлого года улучшено законодательство, относящееся к процессу строительства. Учтены многие предложения предпринимателей и самоуправлений, в частности, уменьшена бюрократия, установлены жесткие сроки для разработки детального плана, которая не может затягиваться больше чем на три года. Согласно новому закону, самоуправление в течение 10 дней после получения строительной инициативы должно дать ей концептуальную оценку, то есть будет ли дан объекту "зеленый свет", а в течение месяца выдать разрешение на строительство, чтобы девелопер мог начать детальное проектирование. Для малых проектов, площадью около 40 кв.м, процедура упрощена: разрешение на строительство им не требуется, хотя проект должен быть, и для реализации проекта достаточно известить самоуправление. Такая же система действует и по сдаче объекта в эксплуатацию – если ему не требуется разрешение на строительство, нет и официальной процедуры сдачи в эксплуатацию. Уже сейчас в Таллине девелоперы могут подавать документы как в электронной, так и в письменной форме, а с 1 апреля по всей Эстонии начнет действовать единая электронная система, добавил Э. Маанд.

1 апреля в гостинице Radisson BLU Hotel Latvija состоится пятая ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?". Этот профессиональный форум традиционно собирает множество представителей отрасли, которые вместе с чиновниками государства и самоуправлений, юристами и банковскими экспертами обсуждают актуальные вопросы рынка недвижимости и обозначают перспективы его развития. В этом году LANĪDA организует конференцию в тесном сотрудничестве с банком DNB.

Подробнее узнать о конференции и подать заявку на участие можно на сайтах www.lanidaevent.lv, lanida@lanida.lv или по телефону 67332034.

Рынок частных домов переориентировался на местных покупателей

24.03.2016

alt
alt

Skanstes parks – жилой комплекс в самом современном районе Риги

30.03.2016

Хотите приобрести жилье?

Выясните свои возможности получить кредит в банке SEB и запишитесь на бесплатную

  • Срок возврата кредита до 30 лет
  • Возможность отложить платеж основной суммы на срок до 18 месяцев
  • Предложение по страхованию кредитных платежей
  • Господдержка в приобретении жилья семьям с детьми
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

2

Твой дом в Юрмале: предлагают приобрести квартиры в новом проекте Library House Jurmala

3

Жилье в окружении природы: приглашают на День открытых дверей в проекты Zirņusala и Garden Apartments

4

В День открытых дверей приглашают ознакомиться с IRIS Shampeteris Apartments

Выбор редактора

alt

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

alt

9 признаков того, что арендопокупка – это твоя возможность купить себе квартиру

alt

Приближается Марафон Дня открытых дверей в новостройках!