За чужим, как за своим: Управление недвижимостью в Риге и Рижском районе

Услуга по управлению жилой недвижимостью – начинание для латвийского рынка сравнительно молодое. Но наша компания –  Corvin Real Estate – стала предлагать ее с первых дней своей работы. И сегодня мы профессионально управляем десятками разнообразных рижских и юрмальских квартир и домов, принадлежащих как иностранцам, так и местным жителям, оценившим уровень нашего сервиса и демократичность цен.

Вопрос управления недвижимостью чаще всего встает перед иностранцами, когда они задумываются о покупке недвижимости за рубежом. Особую актуальность эта тема приобретает, если имущество берется с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения какого-то дохода. Кто будет искать арендатора? Кто поможет все правильно оформить? Кто станет следить за порядком в арендной квартире и сможет обеспечить дисциплину платежей? От того, насколько оперативно удается найти ответы на эти и другие сопутствующие вопросы, во многом и зависит принятие частными инвесторами решения о размещении своих капиталов в недвижимости той или иной страны.

В Латвии услуга по управлению недвижимостью развивается с 2011 года, когда спрос на нее начали формировать нерезиденты, приобретающие латвийские квартиры и дома с целью получения ВНЖ. И сегодня этот вид деятельности как некое дополнение к общему перечню можно найти на домашних страничках многих латвийских компаний, занимающихся продажей имущества нерезидентам. Однако в Corvin Real Estate пошли дальше: мы сделали управление недвижимостью одним из приоритетных направлений нашей работы и для дальнейшего развития этого сервиса в своей структуре создали самостоятельный и профессиональный отдел. Это нашло свой отклик на рынке: управление своими объектами недвижимости доверили нам десятки владельцев, и не только иностранных. Порядка 25% заказчиков услуги Corvin Real Estate по управлению недвижимостью – этоместные латвийские жители и предприниматели. Они посчитали для себя более разумным как с точки зрения экономии времени, так и своих нервов и средств, доверить заботу о своей недвижимости именно нам. В своей работе мы всегда придерживаемся логики не только заработать на предоставлении нами услуги по управлению недвижимостью, но и стараемся обеспечить своим клиентам максимально возможный доход.

Так что же включает в себя этот наш сервис?

Перечень необходимых услуг по управлению, разумеется, оговаривается с каждым клиентом индивидуально. Мы со своей стороны готовы обеспечить:

- поиск арендаторов для переданной нам на обслуживание недвижимости;

- контроль за состоянием квартиры или дома и дисциплиной перечисления арендных платежей;

- юридическую помощь при составлении договоров;

- общение со всеми государственными и муниципальными институциями, в том числе и регистрацию договора найма в Службе госдоходов;

- проведение небольших ремонтных работ;

- уборку жилья;

- решение других бытовых вопросов, связанных с эксплуатацией переданного нам в управление жилья.

Это тот сервис, который позволяют клиентам быть спокойными в отношении состояния своего имущества. Тем более что наши услуги обходятся им сравнительнонедорого – от 35 евро, если речь идет о дешевой квартире, но не более 100, если  это жилье элитного класса, которое сдается в аренду за 2 000 евро в месяц. В последнем случае можно говорить о том, что стоимость управления недвижимостью составляет лишь 5% от размера арендной платы.

Здесь особо подчеркну, что Corvin Real Estate не занимается искусственным отбором объектов по принципу: с этими квартирами работаем, а с этими – нет. Мы рады каждому клиенту, всем им  стараемся предоставить подробный анализ рыночной ситуации и рассказать об имеющемся спросе и ценовых тенденциях. Стараемся всегда ставить арендные цены, позволяющие найти долгосрочного арендатора в течение месяца. Всегда объясняем клиентам, почему. Попытки идти на поводу у завышенных ожиданий некоторых собственников оборачиваются простоями их жилья на протяжении трех-четырех месяцев, либо частой сменяемостью арендаторов – это все минимизирует доходы владельцев недвижимости. А как и говорила, наша основная задача – это обеспечить им максимальный доход.

Какие квартиры в центре Риги пользуются наибольшим спросом у арендаторов? 

На этот вопрос, который задают местные жители и иностранцы, желающие вложить свои средства в покупку недвижимости, специалисты Corvin Real Estate в первую очередь рекомендуют присмо-треться к сегменту 2-комнатных квартир в реновированных и новых домах центра Риги. Такое имущество хорошо сдается в аренду, если предлагается по ценам от 400 до 500 евро в месяц (не считая коммунальных платежей). В этих же местах пользуются спросом 3-комнатные квартиры, которые в зависимости от их наполнения можно сдать за 600-700 евро в месяц.

Меблировать квартиры или нет?

С учетом того, что порядка 80% арендаторов жилья в центре столицы Латвии – иностранцы, рекомендация Corvin Real Estate – полностью меблировать и обеспечить всей необходимой бытовой техникой. Шансы на более быструю сдачу такой квартиры и по более высокой цене будут выше.

Нотариусы: расходы при сделках с недвижимостью в Латвии можно снизить на 40%

06.04.2016

alt
alt

Инвестиции в коммерческие объекты будут активными, но темпы замедлятся

11.04.2016

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

В Дрейлини построят новый жилой проект - масштабный и доступный по цене

2

ТОП 5 трендов кухонного дизайна, актуальных этой осенью

3

PropTech: что это такое и как агентства недвижимости должны реагировать на новый тренд?

4

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

Выбор редактора

alt

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

alt

ТОП 5 трендов кухонного дизайна, актуальных этой осенью

alt

В Дрейлини построят новый жилой проект - масштабный и доступный по цене