Кто является реальным владельцем жилых домов?

Вы пользуетесь электричеством, водой и Вам приятно вернуться после дождливого рабочего дня в тёплый дом? Большинство людей планеты живут в квартирах и использует эти ресурсы. Недвижимость с годами теряет свою ценность и необходимо регулярно следить и ремонтировать её, и для того что бы это произошло без лишней головной боли надо выбирать специалистов, которые могут справиться с этой задачей.

Хотим познакомить Вас с нашим новым, латвийским предпринимателем в сфере обслуживания - Гатисом Биландом. Далее можете ознакомится с его интервью о предпринимательской деятельности и о трудовых буднях его предприятия.

1. Как появилась идея о создании ООО "Namu Attīstība"? Расскажите немного о начале работы вашего предприятия.

Создание "Namu Attīstība" происходило постепенно. До того момента, я и мои коллеги, Мартиньш и Освальд пробовали свои силы в разных направлениях бизнеса. Безусловно, были проекты которые удавались лучше чем другие, и были такие, с которыми нам повезло меньше. Однако, этот опыт помог нам как следует освоить основные принципы бизнеса, что привело к созданию "Namu Attīstība". Проработав в этой отрасли какое-то время, я пришел к выводу, что именно эта сфера интересует меня больше всего.  Продолжая учиться и непрерывно развиваться каждый день я с этим бизнесом на «ТЫ» уже целых 3 года.

2. Данная сфера имеет большую конкуренцию, почему вы выбрали именно её?

Я не считаю конкуренцию в Риге большой, но, не-могу не согласится с тем фактом что завоевать конкретную долю на рынке труда очень трудно. Из-за недобросовестных управляющих люди потеряли доверие, особенно к новым предприятиям сферы домоуправления. Чтобы получить возможность себя показать, нужно получить огромный "кредит доверия" и оправдать его. Никто не пойдет на риск и не доверится тебе, пока ты не заявишь о себе. Это большой замкнутый круг, который трудно разорвать. Однако, возможности показать себя нет, т.к. никто даже не даёт этого шанса. Специфика данного бизнеса - это второй фактор, влияющий на то, что люди редко выбирают работать в данном направление. Обьем знаний и рабочих дел в управлении имущества очень велик. По моему мнению, в данном бизнесе, как и в любом другом, необходимы два компонента - знания и опыт, а также удача. Однако, чем больше накоплено знаний, тем меньше нужна удача.

3. Как вы оцениваете коммунальные законодательства, по вашему мнению они упорядочены? 

Законодательство в данной сфере разработано только частично, и к сожалению не дает однозначных ответов на важные вопросы, а также не поясняет до конца взаимоотношение привлеченных половин, но я верю, что, это лишь вопрос времени. Следует отметить тот факт, что со времен восстановления независимости у нас не была разработана методика, не-проводилась судебная или юридическая практика, которую можно было использовать как основу для создания законодательства.

Огромный вклад в поправки данного сектора внесли «Закон владения жилых домов», вступивший в силу в 2010-ом году, и «Закон жилых домов», вступившый в силу в 2011-ом году. В них указаны основные правила, но есть и более обширные вопросы, ответы на которые нужно искать в гражданском законе, правилах МК и.т.п.

4. Какие самые главные обязанности домоуправляюшего?

Я считаю, что самой главной обязанностью домоуправляющего являются порядочность и забота о чужом имуществе как о своем.

5. Бывают ли в вашей практике проблемы с оплатой счетов? Как вы справляетесь с этой проблемой?

На доход денежных средств очень влияет дисциплина платежей, поэтому этот вопрос так важен. Есть отдельные имущества с которими я знаком лично. Их платежная дисциплина безупречна, и они никогда не бывали в списке должников на протяжении многих лет. В среднем должники составляют 5%, но худшем случае 10% от стоимости дома. В первую очередь, наше предприятие пытается связаться с должником и понять сложившуюся ситуацию. Практика показывает, что причины могут быть разными, но в большинстве случаев они не являются намеренными, и всегда есть возможность договорится. В случае, когда должник не идет навстречу, остается судебный путь, но хочу подчеркнуть, что такие случаи происходят крайне редко.

6. Может ли домоуправляющий вернуть неуплаченные долги с помощью судебных процессов?

Работа с должниками входит в обязанности домоуправляющего, это неотъемлемая часть дня. В судебном процессе, конечно есть возможность вернуть средства, но на это влияет разные факторы, в реальности может оказаться, что вернуть можно только часть от суммы, либо вовсе остаться ни счем. Я считаю, что обращаться в суд нужно только в крайнем случае.

7. Бывали ли в вашей практике интересные или нестандартные случаи?

Нестандартных стуаций в этом бизнесе так много, что это уже является нормой. Домоуправляюшему всегда нужно быть готовым решать подобные ситуации.

Как пример, можно упомянуть первый год деятельности "Namu Attīstība". Тот год был трудным для нас, молодых предпринимателей, т.к. не было такого опыта, какой мы имеем сейчас. Был момент, когда мы не справлялись с имеющимися ресурсами, т.к. работы было очень много. Тогда мы с коллегами вставали рано утром и шли помогать работникам, которые усердно трудились с утра до вечера: косили траву, убирали помещения и делали другую работу домоуправляюшего. Стоит отметить, что даже сейчас, если случается столкнуться с непредвидимыми ситуациями, мы не боимся "замарать руки", выполняя работу домоуправляюшего. Качество работы для нас, как предпринимателей, является очень важным. Тяжелая работа нас не пугает. Для нас самое главное, чтобы клиент был доволен выполненной работой. 

Дни открытых дверей в новом проекте "Garden Apartments" в Межапарке

05.07.2016

alt
alt

На Балтийском форуме девелоперов недвижимости будут рассмотрены глобальные и локальные темы

05.07.2016

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

"В наших домах дружат семьями!" Алексей Загребельный о том, почему жилье от R.EVOLUTION CITY всегда лучшее, что есть на рынке

2

Cпрос на краудфандинг в Латвии стремительно растет

3

На дворе декабрь – время перемен в доме

4

Первое Рождество на новом месте

5

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

6

Реновированные здания в центре Риги успешно конкурирует с новыми проектами

Выбор редактора

alt

Все больше профессионалов выбирают для работы офисы coworking

alt

На дворе декабрь – время перемен в доме

alt

"В наших домах дружат семьями!" Алексей Загребельный о том, почему жилье от R.EVOLUTION CITY всегда лучшее, что есть на рынке