SEB: в Риге жителям доступнее квартиры в серийных проектах, в Таллине – в новостройках

Рост реальных доходов и низкие ставки по кредитам способствовали улучшению доступности жилья во 2-м квартале 2016 года в Риге и Вильнюсе, где жителям более доступными стали квартиры как в серийных проектах, так и в новостройках. В свою очередь в Таллине, где стремительнее всего увеличилась доступность серийных квартир, значение Индекса доступности жилья SEB в сегменте новостроек снизилось. 

Во втором квартале 2016 года Индекс доступности жилья SEB* для серийных квартир в Риге увеличился до 52,2 м², что на 0,2 м² больше, чем в 1-м квартале 2016 года и на 0,3 м² больше, чем во 2-м квартале 2015-го. В Вильнюсе значение индекса для серийных квартир в спальных районах по сравнению со вторым кварталом 2015 года выросло на 0,1 м² до 41,3 м². В свою очередь стремительнее всего значение индекса выросло в Таллине – на 0,7 м² до 42,8 м².

"Несмотря на то, что темп роста заработных плат в Латвии в последние кварталы замедлился, доходы работающих продолжают увеличиваться и покупательная способность жителей улучшается – это способствует росту значения Индекса доступности жилья. Положительное влияние оказывает и снижение процентных ставок по кредиту. С начала года средние процентные ставки по кредитам на новое жилье в Латвии сократились на 0,20 процентного пункта. В Эстонии ставки по кредитам во 2-м квартале были на 0,05 процентного пункта ниже, а в Литве — на 0,03 процентного пункта выше, чем в последнем квартале 2015 года. Однако во 2-м квартале 2016 года эффективная процентная ставка по жилищным кредитам самой низкой по-прежнему была в Литве (2,06%), за ней следовали Эстония (2,60%) и Латвия (3,28%)", поясняет эксперт по социальной экономике банка SEB Эдмунд Рудзитис.

Фактором, который снижает доступность жилья, остается рост цен на недвижимость, что особенно заметно в сегменте нового жилья в Литве и Эстонии. В течение года стремительнее всего индекс доступности нового жилья вырос в Риге - 1,9 м² до 27,9 м². В Вильнюсе значение индекса увеличилось на 0,3 м² — до 29,5 м², в свою очередь в Таллине оно сократилось на 0,8 м² — до 37 м², так как цены на новые квартиры росли стремительнее, чем в Риге.

Однако несмотря на снижение индекса, в Таллине новое жилье все еще доступнее по сравнению с Ригой и Вильнюсом, и работающие могут позволить себе более просторные квартиры. Об этом свидетельствует не только более высокое значение индекса, но и время, необходимое для того, чтобы накопить сумму для первого взноса. Чтобы собрать в качестве первого взноса 20% на покупку квартиры в новостройке, жителю Таллина потребуется 40,9 месяца, жителю Риги – 49 месяцев, а жителю Вильнюса – 56,5 месяца.

В свою очередь, чтобы собрать 20% на первый взнос на покупку серийной квартиры площадью 40 м², рижанину, который получает среднюю зарплату и каждый месяц откладывает 30% своих доходов, потребовалось бы 26,2 месяца – это самый низкий показатель в Балтии. Жителям Таллина и Вильнюса для того, чтобы собрать первый взнос на похожую квартиру в каком-то из микрорайонов, понадобилось бы— 35,4 и 40,5 месяца соответственно.

*Индекс доступности жилья SEB отражает максимальное количество квадратных метров, которое может приобрести один работающий со средними доходами при помощи банковского кредита, не беря на себя чрезмерно высокий риск (срок кредита — 25 лет, первый взнос — 20%, на кредитные платежи направляются 30% доходов). Индекс рассчитывается, учитывая изменение четырех факторов - цен на недвижимость, заработных плат, потребительских цен и процентных ставок.

Новый квартирный проект Liepziedi – самый доступный в Риге

06.09.2016

alt
alt

Демография задает тон в борьбе за привлечение инвестиций

07.09.2016

Похожие статьи

alt

Мечта! Жизнь на берегу от 400 EUR в месяц

alt

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

alt

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями

alt

Квартиры в проекте Dzirciema nams – жилье для молодых и активных горожан

alt

Новинка на рынке Юрмалы: квартиры по низкой цене на первой линии от моря

alt

"Бум" найма квартир достиг кульминации

alt

Первая нота «Агенскалнской мелодии»: новый жилой проект Legato

alt

Летняя акция в Gaiļezera nami: кухня в подарок!

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

Мечта! Жизнь на берегу от 400 EUR в месяц

2

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

3

ТОП5 рекомендаций, которые следует знать о статусе права собственности

4

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS приглашает всех на День oткрытых дверей

5

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

6

Аренда жилья – как защитить себя от непредвиденного ущерба

Выбор редактора

alt

Мечта! Жизнь на берегу от 400 EUR в месяц

alt

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

alt

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence