Необходимо продолжать дискуссии о реформе процессов сделок с недвижимостью

Следует продолжать решать вопросы о необходимости реформы процессов сделок с недвижимостью в Латвии и форме, в которой она будет осуществлена — это подтвердили дискуссии во время прошедшей в Сейме в пятницу, 16 сентября, конференции, на которой встретились эксперты из стран Балтии и других государств.  

События

Конференция как одно из регулярных мероприятий, организуемых Сеймом для обсуждения актуальных проблем в обществе, в этот раз была посвящена вопросам реформы процессов сделок с недвижимостью, так как именно сейчас в Латвии идут дискуссии о возможностях совершенствования этой сферы. В независимой Латвии впервые так активно говорится о важной для общества отрасли недвижимости с точки зрения правового государства и правовой безопасности. 

В настоящее время в Латвии заключение и регистрация сделок с недвижимостью являются самыми дорогими в Прибалтике, и в основе этой дороговизны лежат расходы на заключение сделки по ценам свободного рынка и государственная пошлина в Земельной книге, а также расходы на судопроизводство в случае некачественного заключения сделки. Зачастую сделки не регистрируются в Земельной книге из-за страха перед большой пошлиной и подоходным налогом с населения. Также участники сделки часто указывают значительно меньшую ее сумму, чтобы снизить суммы государственной пошлины, налогов и других платежей. Однако, как отмечает присяжный адвокат и партнер бюро Deloitte Legal Илзе Знотиня, упорядочивание вопросов регистрации имущественных прав является не единственной причиной необходимости незамедлительно улучшить законодательство. «Другая очень важная сфера — предупреждение легализации средств, нажитых преступным путем, и финансирования терроризма. В Латвии необходимо срочно создать такую правовую безопасность на рынке недвижимости, чтобы ограничить риск легализации средств, нажитых преступным путем».  

Своим опытом и мнением на конференции также поделились судья Конституционного суда, профессор Рижской Высшей юридической школы Инета Зиемеле и профессор кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ЛУ Калвис Торганс.   

В свою очередь с выводами, полученными в ходе исследования влияния процедуры сделок отчуждения недвижимости на стабильность гражданско-правового оборота, познакомил руководитель кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ЛУ и присяжный адвокат профессор Янис Розенфелдс. Анализируя проблемы заключения сделок отчуждения недвижимости в Латвии, он подчеркнул, что одной из причин этих проблем является слишком либеральное отношение к форме сделок как таковой. «Как известно, либеральное регулирование правовых отношений идет на пользу экономически более сильной стороне правовых отношений и не учитывает то, что участники этих правовых отношений не могут объективно оценить риски, связанные с заключаемыми ими сделками. Изменение этой системы позволит достичь большей определенности и ясности в отношениях между участниками, а также будет достигнута большая стабильность записанных в Земельной книге прав и более благоприятная для инвестиций среда в целом», —  подчеркнул профессор Розенфелдс.  

В ходе конференции «Нужна ли реформа процессов сделок с недвижимостью? Оценка возможных законопроектов ex-ante» выступали и такие признанные на международном уровне ученые и эксперты, как профессор Питер Мюррей (Гарвардский университет), профессор Рольф Штурнер (Фрайбургский университет) и Приду Парнас (Тартуский университет).  

«И теоретическая дискуссия, и обмен мнениями в ходе конференции подтвердили, что, несмотря на принятое рабочей группой под руководством Министерства юстиции решение не продвигать предложение о введении нотариальной формы для всех сделок отчуждения недвижимости, министерству по-прежнему придется решать множество вопросов, связанных с недочетами, существующими в силу имеющейся системы. Того, что государственные пошлины будут привязаны только к кадастровой стоимости и просьбы о закреплении будут подаваться в электронном виде при посредничестве нотариуса, недостаточно, чтобы ликвидировать все риски и сделать сферу сделок с недвижимостью безопасной и правовой», — заключила в завершение конференции Вия Пизича, исполнительный директор Совета присяжных нотариусов Латвии.    

На Балтийский форум девелоперов специалисты идут за актуальной информацией и новыми идеями

14.09.2016

alt
alt

Новое уютное жильё для вашей семьи уже этой осенью!

19.09.2016

Похожие статьи

alt

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

alt

Востребованный проект в Агенскалнсе KALNCIEMA KVARTĀLA Rezidences распахнет свои двери для покупателей

alt

Посмотри воочию современное жилье в Gaiļezera nami – такого в Риге больше нет

alt

Новые квартиры на Новой Тейке – посети их в День Открытых дверей и выбери свою

alt

Самая горячая новинка на рынке недвижимости в Риге – арендные квартиры в новом проекте Cēsu Terraces

alt

На Марафоне Дня открытых дверей будет возможность посмотреть новые проекты в Дзирциемсе и Агенскалнсе

alt

В Марафоне Дня открытых дверей свои двери распахнут и несколько новых проектов в пригороде Риги

alt

Посети новые проекты в центре Риги и насладись жизнью истинного горожанина

alt

Дом на берегу моря: новые проекты в Юрмале распахнут свои двери для посетителей

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Осенняя охота на жилье: приближается Марафон открытых дней в новых проектах

2

Приходи на Марафон Дня открытых дверей и выиграй подарочную карту на 300 EUR от ALANDEKO

3

В Риге прошел ежегодный форум BREL

4

Закончены работы по обновлению фасада здания исторического значения на улице Пелду 24 в Риге

Выбор редактора

alt

Осенняя охота на жилье: приближается Марафон открытых дней в новых проектах

alt

Осенний уют на твоем балконе

alt

Юрмала – наш «Лазурный берег», где природа исцеляет, а культура радует