Необходимо продолжать дискуссии о реформе процессов сделок с недвижимостью

Следует продолжать решать вопросы о необходимости реформы процессов сделок с недвижимостью в Латвии и форме, в которой она будет осуществлена — это подтвердили дискуссии во время прошедшей в Сейме в пятницу, 16 сентября, конференции, на которой встретились эксперты из стран Балтии и других государств.  

События

Конференция как одно из регулярных мероприятий, организуемых Сеймом для обсуждения актуальных проблем в обществе, в этот раз была посвящена вопросам реформы процессов сделок с недвижимостью, так как именно сейчас в Латвии идут дискуссии о возможностях совершенствования этой сферы. В независимой Латвии впервые так активно говорится о важной для общества отрасли недвижимости с точки зрения правового государства и правовой безопасности. 

В настоящее время в Латвии заключение и регистрация сделок с недвижимостью являются самыми дорогими в Прибалтике, и в основе этой дороговизны лежат расходы на заключение сделки по ценам свободного рынка и государственная пошлина в Земельной книге, а также расходы на судопроизводство в случае некачественного заключения сделки. Зачастую сделки не регистрируются в Земельной книге из-за страха перед большой пошлиной и подоходным налогом с населения. Также участники сделки часто указывают значительно меньшую ее сумму, чтобы снизить суммы государственной пошлины, налогов и других платежей. Однако, как отмечает присяжный адвокат и партнер бюро Deloitte Legal Илзе Знотиня, упорядочивание вопросов регистрации имущественных прав является не единственной причиной необходимости незамедлительно улучшить законодательство. «Другая очень важная сфера — предупреждение легализации средств, нажитых преступным путем, и финансирования терроризма. В Латвии необходимо срочно создать такую правовую безопасность на рынке недвижимости, чтобы ограничить риск легализации средств, нажитых преступным путем».  

Своим опытом и мнением на конференции также поделились судья Конституционного суда, профессор Рижской Высшей юридической школы Инета Зиемеле и профессор кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ЛУ Калвис Торганс.   

В свою очередь с выводами, полученными в ходе исследования влияния процедуры сделок отчуждения недвижимости на стабильность гражданско-правового оборота, познакомил руководитель кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ЛУ и присяжный адвокат профессор Янис Розенфелдс. Анализируя проблемы заключения сделок отчуждения недвижимости в Латвии, он подчеркнул, что одной из причин этих проблем является слишком либеральное отношение к форме сделок как таковой. «Как известно, либеральное регулирование правовых отношений идет на пользу экономически более сильной стороне правовых отношений и не учитывает то, что участники этих правовых отношений не могут объективно оценить риски, связанные с заключаемыми ими сделками. Изменение этой системы позволит достичь большей определенности и ясности в отношениях между участниками, а также будет достигнута большая стабильность записанных в Земельной книге прав и более благоприятная для инвестиций среда в целом», —  подчеркнул профессор Розенфелдс.  

В ходе конференции «Нужна ли реформа процессов сделок с недвижимостью? Оценка возможных законопроектов ex-ante» выступали и такие признанные на международном уровне ученые и эксперты, как профессор Питер Мюррей (Гарвардский университет), профессор Рольф Штурнер (Фрайбургский университет) и Приду Парнас (Тартуский университет).  

«И теоретическая дискуссия, и обмен мнениями в ходе конференции подтвердили, что, несмотря на принятое рабочей группой под руководством Министерства юстиции решение не продвигать предложение о введении нотариальной формы для всех сделок отчуждения недвижимости, министерству по-прежнему придется решать множество вопросов, связанных с недочетами, существующими в силу имеющейся системы. Того, что государственные пошлины будут привязаны только к кадастровой стоимости и просьбы о закреплении будут подаваться в электронном виде при посредничестве нотариуса, недостаточно, чтобы ликвидировать все риски и сделать сферу сделок с недвижимостью безопасной и правовой», — заключила в завершение конференции Вия Пизича, исполнительный директор Совета присяжных нотариусов Латвии.    

На Балтийский форум девелоперов специалисты идут за актуальной информацией и новыми идеями

14.09.2016

alt
alt

Новое уютное жильё для вашей семьи уже этой осенью!

19.09.2016

Похожие статьи

alt

Летнее предложение от Saliena Park Apartments: покупай квартиру и получи в подарок умный дом

alt

Летняя акция в Gaiļezera nami: кухня в подарок!

alt

Новый уникальный проект в исторической части Юрмалы приглашает вас на День открытых дверей

alt

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

alt

Жилье в окружении природы: приглашают на День открытых дверей в проекты Zirņusala и Garden Apartments

alt

Новые проекты в Юрмале приглашают покупателей – поддайся и ты соблазну морского берега!

alt

Приближается Марафон Дня открытых дверей в новостройках!

alt

YIT LATVIJA начинает резервацию квартир в новом проекте Green City

alt

В конкурсе "Агент года 2018" будут определены лучшие агенты по недвижимости

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

Приобрети квартиру мечты по особо выгодной цене!

2

"Большой Улов" в новых проектах Юрмалы: выгодно выбери свое новое жилье и езжай домой на новом авто!

3

Летнее предложение от Saliena Park Apartments: покупай квартиру и получи в подарок умный дом

4

Дорога домой с работы в центре Риги в спокойную семейную идиллию в Баложи

5

Лучшее время начать гармоничную и спокойную жизнь в Юрмале!

Выбор редактора

alt

Дорога домой с работы в центре Риги в спокойную семейную идиллию в Баложи

alt

Эксклюзивная береговая линия по цене обычного участка

alt

В Дни клиентов приглашают на встречу в новый проект жилья в Saliena