Необходимо продолжать дискуссии о реформе процессов сделок с недвижимостью

Следует продолжать решать вопросы о необходимости реформы процессов сделок с недвижимостью в Латвии и форме, в которой она будет осуществлена — это подтвердили дискуссии во время прошедшей в Сейме в пятницу, 16 сентября, конференции, на которой встретились эксперты из стран Балтии и других государств.  

События

Конференция как одно из регулярных мероприятий, организуемых Сеймом для обсуждения актуальных проблем в обществе, в этот раз была посвящена вопросам реформы процессов сделок с недвижимостью, так как именно сейчас в Латвии идут дискуссии о возможностях совершенствования этой сферы. В независимой Латвии впервые так активно говорится о важной для общества отрасли недвижимости с точки зрения правового государства и правовой безопасности. 

В настоящее время в Латвии заключение и регистрация сделок с недвижимостью являются самыми дорогими в Прибалтике, и в основе этой дороговизны лежат расходы на заключение сделки по ценам свободного рынка и государственная пошлина в Земельной книге, а также расходы на судопроизводство в случае некачественного заключения сделки. Зачастую сделки не регистрируются в Земельной книге из-за страха перед большой пошлиной и подоходным налогом с населения. Также участники сделки часто указывают значительно меньшую ее сумму, чтобы снизить суммы государственной пошлины, налогов и других платежей. Однако, как отмечает присяжный адвокат и партнер бюро Deloitte Legal Илзе Знотиня, упорядочивание вопросов регистрации имущественных прав является не единственной причиной необходимости незамедлительно улучшить законодательство. «Другая очень важная сфера — предупреждение легализации средств, нажитых преступным путем, и финансирования терроризма. В Латвии необходимо срочно создать такую правовую безопасность на рынке недвижимости, чтобы ограничить риск легализации средств, нажитых преступным путем».  

Своим опытом и мнением на конференции также поделились судья Конституционного суда, профессор Рижской Высшей юридической школы Инета Зиемеле и профессор кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ЛУ Калвис Торганс.   

В свою очередь с выводами, полученными в ходе исследования влияния процедуры сделок отчуждения недвижимости на стабильность гражданско-правового оборота, познакомил руководитель кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ЛУ и присяжный адвокат профессор Янис Розенфелдс. Анализируя проблемы заключения сделок отчуждения недвижимости в Латвии, он подчеркнул, что одной из причин этих проблем является слишком либеральное отношение к форме сделок как таковой. «Как известно, либеральное регулирование правовых отношений идет на пользу экономически более сильной стороне правовых отношений и не учитывает то, что участники этих правовых отношений не могут объективно оценить риски, связанные с заключаемыми ими сделками. Изменение этой системы позволит достичь большей определенности и ясности в отношениях между участниками, а также будет достигнута большая стабильность записанных в Земельной книге прав и более благоприятная для инвестиций среда в целом», —  подчеркнул профессор Розенфелдс.  

В ходе конференции «Нужна ли реформа процессов сделок с недвижимостью? Оценка возможных законопроектов ex-ante» выступали и такие признанные на международном уровне ученые и эксперты, как профессор Питер Мюррей (Гарвардский университет), профессор Рольф Штурнер (Фрайбургский университет) и Приду Парнас (Тартуский университет).  

«И теоретическая дискуссия, и обмен мнениями в ходе конференции подтвердили, что, несмотря на принятое рабочей группой под руководством Министерства юстиции решение не продвигать предложение о введении нотариальной формы для всех сделок отчуждения недвижимости, министерству по-прежнему придется решать множество вопросов, связанных с недочетами, существующими в силу имеющейся системы. Того, что государственные пошлины будут привязаны только к кадастровой стоимости и просьбы о закреплении будут подаваться в электронном виде при посредничестве нотариуса, недостаточно, чтобы ликвидировать все риски и сделать сферу сделок с недвижимостью безопасной и правовой», — заключила в завершение конференции Вия Пизича, исполнительный директор Совета присяжных нотариусов Латвии.    

На Балтийский форум девелоперов специалисты идут за актуальной информацией и новыми идеями

14.09.2016

alt
alt

Новое уютное жильё для вашей семьи уже этой осенью!

19.09.2016

Похожие статьи

alt

В "жемчужине" деревянной застройки Агенскалнса пройдет день открытых дверей

alt

Открытые двери в новых проектах Пардаугавы: отправляйся выбрать свой!

alt

В День открытых дверей познакомьтесь с новыми проектами в центре Риги!

alt

Дни клиентов по субботам в Merks Gaiļezera nami - приезжай, смотри, выбирай свой дом!

alt

Во время Марафона дня открытых дверей откройте для себя новые проекты в центре Риги!

alt

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS приглашает на День oткрытых дверей

alt

Не пропусти! День открытых дверей в реновированных проектах в центре Риги

alt

Марафон дня открытых дверей и в Огре – посмотри предложение нового жилья!

alt

Загляни в будущую зону Риги! День открытых дверей в проекте Filozofu rezidence

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Самые популярные

1

Ошибки, которые в процессе планирования кухни поможет избежать дизайнер

2

Уже скоро "Hepsor" приступит к строительству нового жилого дома на улице Баложу 9 в Риге

Выбор редактора

alt

Расходы на приобретение жилья, о которых покупатели забывают

alt

Место для дома Твоей мечты: в День открытых дверей покажут земли под застройку

alt

Окупится ли в будущем вложение в недвижимость?