Необходимо продолжать дискуссии о реформе процессов сделок с недвижимостью

Следует продолжать решать вопросы о необходимости реформы процессов сделок с недвижимостью в Латвии и форме, в которой она будет осуществлена — это подтвердили дискуссии во время прошедшей в Сейме в пятницу, 16 сентября, конференции, на которой встретились эксперты из стран Балтии и других государств.  

События

Конференция как одно из регулярных мероприятий, организуемых Сеймом для обсуждения актуальных проблем в обществе, в этот раз была посвящена вопросам реформы процессов сделок с недвижимостью, так как именно сейчас в Латвии идут дискуссии о возможностях совершенствования этой сферы. В независимой Латвии впервые так активно говорится о важной для общества отрасли недвижимости с точки зрения правового государства и правовой безопасности. 

В настоящее время в Латвии заключение и регистрация сделок с недвижимостью являются самыми дорогими в Прибалтике, и в основе этой дороговизны лежат расходы на заключение сделки по ценам свободного рынка и государственная пошлина в Земельной книге, а также расходы на судопроизводство в случае некачественного заключения сделки. Зачастую сделки не регистрируются в Земельной книге из-за страха перед большой пошлиной и подоходным налогом с населения. Также участники сделки часто указывают значительно меньшую ее сумму, чтобы снизить суммы государственной пошлины, налогов и других платежей. Однако, как отмечает присяжный адвокат и партнер бюро Deloitte Legal Илзе Знотиня, упорядочивание вопросов регистрации имущественных прав является не единственной причиной необходимости незамедлительно улучшить законодательство. «Другая очень важная сфера — предупреждение легализации средств, нажитых преступным путем, и финансирования терроризма. В Латвии необходимо срочно создать такую правовую безопасность на рынке недвижимости, чтобы ограничить риск легализации средств, нажитых преступным путем».  

Своим опытом и мнением на конференции также поделились судья Конституционного суда, профессор Рижской Высшей юридической школы Инета Зиемеле и профессор кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ЛУ Калвис Торганс.   

В свою очередь с выводами, полученными в ходе исследования влияния процедуры сделок отчуждения недвижимости на стабильность гражданско-правового оборота, познакомил руководитель кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ЛУ и присяжный адвокат профессор Янис Розенфелдс. Анализируя проблемы заключения сделок отчуждения недвижимости в Латвии, он подчеркнул, что одной из причин этих проблем является слишком либеральное отношение к форме сделок как таковой. «Как известно, либеральное регулирование правовых отношений идет на пользу экономически более сильной стороне правовых отношений и не учитывает то, что участники этих правовых отношений не могут объективно оценить риски, связанные с заключаемыми ими сделками. Изменение этой системы позволит достичь большей определенности и ясности в отношениях между участниками, а также будет достигнута большая стабильность записанных в Земельной книге прав и более благоприятная для инвестиций среда в целом», —  подчеркнул профессор Розенфелдс.  

В ходе конференции «Нужна ли реформа процессов сделок с недвижимостью? Оценка возможных законопроектов ex-ante» выступали и такие признанные на международном уровне ученые и эксперты, как профессор Питер Мюррей (Гарвардский университет), профессор Рольф Штурнер (Фрайбургский университет) и Приду Парнас (Тартуский университет).  

«И теоретическая дискуссия, и обмен мнениями в ходе конференции подтвердили, что, несмотря на принятое рабочей группой под руководством Министерства юстиции решение не продвигать предложение о введении нотариальной формы для всех сделок отчуждения недвижимости, министерству по-прежнему придется решать множество вопросов, связанных с недочетами, существующими в силу имеющейся системы. Того, что государственные пошлины будут привязаны только к кадастровой стоимости и просьбы о закреплении будут подаваться в электронном виде при посредничестве нотариуса, недостаточно, чтобы ликвидировать все риски и сделать сферу сделок с недвижимостью безопасной и правовой», — заключила в завершение конференции Вия Пизича, исполнительный директор Совета присяжных нотариусов Латвии.    

На Балтийский форум девелоперов специалисты идут за актуальной информацией и новыми идеями

14.09.2016

alt
alt

Новое уютное жильё для вашей семьи уже этой осенью!

19.09.2016

Похожие статьи

alt

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

alt

Жилье в окружении природы: приглашают на День открытых дверей в проекты Zirņusala и Garden Apartments

alt

Новые проекты в Юрмале приглашают покупателей – поддайся и ты соблазну морского берега!

alt

Приближается Марафон Дня открытых дверей в новостройках!

alt

YIT LATVIJA начинает резервацию квартир в новом проекте Green City

alt

В конкурсе "Агент года 2018" будут определены лучшие агенты по недвижимости

alt

В проекте «Jasmine Garden» в Юрмале кипит жизнь – заселяются первые жильцы!

alt

В субботу, 17 марта, День отрытых дверей на улице Бривибас 161

alt

"Bonava Latvija" начинает продажу квартир в новом проекте на улице Zasulaukа 13

Хотите приобрести жилье?

Выясните свои возможности получить кредит в банке SEB и запишитесь на бесплатную

  • Срок возврата кредита до 30 лет
  • Возможность отложить платеж основной суммы на срок до 18 месяцев
  • Предложение по страхованию кредитных платежей
  • Господдержка в приобретении жилья семьям с детьми
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

2

Твой дом в Юрмале: предлагают приобрести квартиры в новом проекте Library House Jurmala

3

Жилье в окружении природы: приглашают на День открытых дверей в проекты Zirņusala и Garden Apartments

4

В День открытых дверей приглашают ознакомиться с IRIS Shampeteris Apartments

Выбор редактора

alt

Новые проекты Пардаугавы распахнут свои двери для покупателей

alt

9 признаков того, что арендопокупка – это твоя возможность купить себе квартиру

alt

Приближается Марафон Дня открытых дверей в новостройках!