Необходимо продолжать дискуссии о реформе процессов сделок с недвижимостью

Следует продолжать решать вопросы о необходимости реформы процессов сделок с недвижимостью в Латвии и форме, в которой она будет осуществлена — это подтвердили дискуссии во время прошедшей в Сейме в пятницу, 16 сентября, конференции, на которой встретились эксперты из стран Балтии и других государств.  

События

Конференция как одно из регулярных мероприятий, организуемых Сеймом для обсуждения актуальных проблем в обществе, в этот раз была посвящена вопросам реформы процессов сделок с недвижимостью, так как именно сейчас в Латвии идут дискуссии о возможностях совершенствования этой сферы. В независимой Латвии впервые так активно говорится о важной для общества отрасли недвижимости с точки зрения правового государства и правовой безопасности. 

В настоящее время в Латвии заключение и регистрация сделок с недвижимостью являются самыми дорогими в Прибалтике, и в основе этой дороговизны лежат расходы на заключение сделки по ценам свободного рынка и государственная пошлина в Земельной книге, а также расходы на судопроизводство в случае некачественного заключения сделки. Зачастую сделки не регистрируются в Земельной книге из-за страха перед большой пошлиной и подоходным налогом с населения. Также участники сделки часто указывают значительно меньшую ее сумму, чтобы снизить суммы государственной пошлины, налогов и других платежей. Однако, как отмечает присяжный адвокат и партнер бюро Deloitte Legal Илзе Знотиня, упорядочивание вопросов регистрации имущественных прав является не единственной причиной необходимости незамедлительно улучшить законодательство. «Другая очень важная сфера — предупреждение легализации средств, нажитых преступным путем, и финансирования терроризма. В Латвии необходимо срочно создать такую правовую безопасность на рынке недвижимости, чтобы ограничить риск легализации средств, нажитых преступным путем».  

Своим опытом и мнением на конференции также поделились судья Конституционного суда, профессор Рижской Высшей юридической школы Инета Зиемеле и профессор кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ЛУ Калвис Торганс.   

В свою очередь с выводами, полученными в ходе исследования влияния процедуры сделок отчуждения недвижимости на стабильность гражданско-правового оборота, познакомил руководитель кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ЛУ и присяжный адвокат профессор Янис Розенфелдс. Анализируя проблемы заключения сделок отчуждения недвижимости в Латвии, он подчеркнул, что одной из причин этих проблем является слишком либеральное отношение к форме сделок как таковой. «Как известно, либеральное регулирование правовых отношений идет на пользу экономически более сильной стороне правовых отношений и не учитывает то, что участники этих правовых отношений не могут объективно оценить риски, связанные с заключаемыми ими сделками. Изменение этой системы позволит достичь большей определенности и ясности в отношениях между участниками, а также будет достигнута большая стабильность записанных в Земельной книге прав и более благоприятная для инвестиций среда в целом», —  подчеркнул профессор Розенфелдс.  

В ходе конференции «Нужна ли реформа процессов сделок с недвижимостью? Оценка возможных законопроектов ex-ante» выступали и такие признанные на международном уровне ученые и эксперты, как профессор Питер Мюррей (Гарвардский университет), профессор Рольф Штурнер (Фрайбургский университет) и Приду Парнас (Тартуский университет).  

«И теоретическая дискуссия, и обмен мнениями в ходе конференции подтвердили, что, несмотря на принятое рабочей группой под руководством Министерства юстиции решение не продвигать предложение о введении нотариальной формы для всех сделок отчуждения недвижимости, министерству по-прежнему придется решать множество вопросов, связанных с недочетами, существующими в силу имеющейся системы. Того, что государственные пошлины будут привязаны только к кадастровой стоимости и просьбы о закреплении будут подаваться в электронном виде при посредничестве нотариуса, недостаточно, чтобы ликвидировать все риски и сделать сферу сделок с недвижимостью безопасной и правовой», — заключила в завершение конференции Вия Пизича, исполнительный директор Совета присяжных нотариусов Латвии.    

На Балтийский форум девелоперов специалисты идут за актуальной информацией и новыми идеями

14.09.2016

alt
alt

Новое уютное жильё для вашей семьи уже этой осенью!

19.09.2016

Похожие статьи

alt

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS приглашает на День oткрытых дверей

alt

Не пропусти! День открытых дверей в реновированных проектах в центре Риги

alt

Марафон дня открытых дверей и в Огре – посмотри предложение нового жилья!

alt

Загляни в будущую зону Риги! День открытых дверей в проекте Filozofu rezidence

alt

В осеннем Марафоне дня открытых дверей себя покажут 22 новых проекта!

alt

12 сентября приходи на День открытых дверей в Tuvidi!

alt

В Риге отметят юбилей 150-летия архитектора Яниса Алксниса

alt

На месте можно будет осмотреть уникальный проект на Кливерсале River Breeze Residence

alt

Ищешь жилье в сердце Риги? Приходи на День открытых дверей в 9 новых проектах в центре столицы

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Самые популярные

1

ТОП 10 самых популярных новых проектов в центре Риги

2

В групповой покупке по цене ниже рыночной распродают квартиры на улице Блауманя

3

Рассказывают жители: почему "Bišumuiža"?

4

Начинается строительство второго дома в крупном жилом проекте "Krasta kvartāls"

5

Рейтинг инвестиционных cделок по недвижимости за 2019 год

6

TEKSTILIANA – уже долгожданное место жительства!

Выбор редактора

alt

ТОП 10 самых популярных новых проектов в центре Риги

alt

ТОП-10 самых популярных новых проектов в Латвии

alt

Новинка в "Merks Gaiļezera" nami - еще небывалые условия покупки квартиры