Новая тенденция на рынке офисов: помещения класса premium для непубличного статусного бизнеса

В последнее время в Старой Риге, где домовладения по большей части использовались для развития функций торговли и приема гостей, обозначилась новая тенденция: в этой собственности, которая с точки зрения расположения находится в очень хороших местах, обустраиваются офисы высшего, или premium, класса, выставленные на продажу для нужд одной организации — для непубличного, статусного бизнеса.

Офисное здание в Старой Риге, на ул. Аудею

Своими наблюдениями на рынке бизнес-помещений делится совладелец Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко (Ilze Mazurenko). 

Спрос на такие офисные помещения класса premium растет, так как, например, бизнесменам из-за рубежа или местным предпринимателям, у которых, возможно, уже есть просторные офисные помещения в каком-либо городе Латвии, могут быть необходимы представительские помещения высокого класса, соответствующие их статусу, для небольших офисов в самом центре Риги — в прекрасном месте, для непубличного, приватного бизнеса, считает И. Мазуренко.

«В Старой Риге в последнее время меняются функции использования собственности. В этой старой части Риги функция собственности довольно ограниченная: многие дома находятся в списке культурного наследия ЮНЕСКО, поэтому для собственников их обновление довольно затруднительно, а обустройство высококачественными предметами интерьера — трудоемкий процесс. Поэтому возможность приобрести уже полностью реконструированное историческое здание, хорошо интегрированное в окружающую среду, с хорошим месторасположением, полностью оборудованное и готовое к использованию, — довольно уникальное предложение. До этого такие домовладения в Старой Риге использовались или для жилья (сейчас функция жилья осталась лишь в некоторых районах Старой Риги), или для функций торговли и приема гостей (гостиницы, рестораны), а тенденции последнего времени свидетельствуют, что новое, постоянное место занимают офисные помещения высокого класса. Эти помещения не сравнимы ни с офисными помещениями класса А, ни с офисными помещениями другого класса, которые предназначены для совместной работы. Такие офисы premium подойдут таким представителям статусных профессий, как юристы, адвокаты, частные банкиры, финансисты, инвесторы и др. Это клиенты, которые ценят высокое качество отделки и обстановки, которые ценят приватность», — комментирует новые тенденции И. Мазуренко.

Она сообщает, что на рынке появилось несколько таких домовладений с офисами класса premium, и иллюстрирует сказанное двумя яркими объектами. 

Офисное здание в Старой Риге, на ул. Аудею

Офисное здание в Старой Риге, на ул. АудеюНа одной из самых динамичных улиц Старой Риги находится один из самых красивых и роскошных домов улицы Аудею с более чем 200-летней историей. Фасад здания в 1900 году создал один из самых заметных латышских архитекторов Константин Пекшенс (Konstantīns Pēkšēns). Строение создано в манере традиционного эклектизма, для которого характерен равномерный ритм оконных проемов и основанный на формах исторического стиля равномерно распределенный архитектонический декор.

В небольшом пятиэтажном доме (площадь: 1409,9 м², площадь земли 393 м²) в 2008 году проведена полная реконструкция здания, а сейчас обустроены утонченные помещения для офисов с роскошными декоративными элементами интерьера, которые создают впечатление представительности. 

На первом этаже за большими витринами роскошного фасада оборудовано офисное лобби — зал для приемов. На этажах дома расположены несколько рабочих зон: есть конференц-зал, частные кабинеты, отдельные комнаты для переговоров. Двор дома закрыт атрием — стеклянным куполом — и образует приватный двор, а в доме сделан переход из одной части здания в другую. На верхнем этаже, в мансарде, расположены частные помещения площадью 170 м2, которые деловые люди могут использовать и для проживания, а также широкая открытая терраса с выходом на крышу, с которой открывается красивый вид на крыши Старой Риги. В доме оборудован лифт, помещения оборудованы вентиляцией и кондиционерами, а также другими необходимыми для ведения бизнеса технологиями. В доме сделан высококачественный ремонт с использованием строительных материалов высокого качества, сохранивший шарм и акценты старинного дома: характерные для него деревянные перекрытия, элементы кирпичных стен. Дом также полностью меблирован.

Офисное здание в Старой Риге, на ул. Аудею

Как указывает И. Мазуренко, этот офисный дом уникален тем, что это частный офис для одной организации или большого предприятия нескольких человек, которые могут сразу въехать в эти помещения и начать работу, и здесь не будет контактов с другими предприятиями, как обычно бывает в больших офисных зданиях с открытой планировкой. «В таком офисе можно вести закрытые, приватные переговоры. Время, когда такие встречи организовывались в лобби гостиниц, по-моему, прошло», — комментирует эксперт.

Качественное домовладение класса premium выставлено на продажу по цене 4,9 миллиона евро.

Офисное здание в Старой Риге, на Домской площади

Офисное здание в Старой Риге, на Домской площадиОтличное место в Старой Риге — напротив входа на Домскую площадь, рядом с B bārs и расположенной наподалеку гостиницей Gūtenbergs, находится в пятиэтажном здании площадью 821,1 м² (с земельной собственностью площадью 203 м²) — архитектурный памятник государственного значения, в котором обустроены помещения класса premium для офисных нужд. 

Исторически в доме находилось издательство балто-немецкой газеты Rigasche Rundschau. Позже на первом этаже здания работал антикварный магазин, сейчас здесь оборудован вход в здание в виде помещения для представительства и приема, которое владелец дома сможет использовать для организации встреч с партнерами по бизнесу и сотрудничеству, не поднимаясь наверх, в офисные помещения. Помещение роскошно оборудовано: с мраморными полами, потолочными украшениями, с большим камином. На 2-м и 3-м этажах оборудованы помещения для работников, 4-й этаж предназначен для руководителей предприятия, поэтому его обстановка намного роскошнее, чем на других этажах: в особо изысканном классическом стиле с качественным паркетным полом, мебелью высокого качества. 5-й этаж дома подойдет для бухгалтеров, финансистов предприятия. На каждом этаже дома оборудованы кухня, ванная комната, а также общие залы для переговоров и отдельные кабинеты. 

Офисное здание в Старой Риге, на Домской площади

Год назад в этом доме была закончена упрощенная реконструкция фасада, и в ходе проекта здание было восстановлено в довоенном виде. На первом этаже вместо витрин были встроены деревянные окна с исторической конфигурацией, входные двери из ПВХ заменены на двери из благородного дерева (дуба) с декоративной резьбой. Крыша из битумного шинделя была заменена на кровельную жесть Ruukki Classic, была проведена замена теплоизоляции на новую с учетом всего технологического процесса.  Был разработан проект освещения фасада. Разработан и согласован в Рижском строительном управлении колористический паспорт фасада, а также установлен новый стеклянный козырек над входом, выполнена отделка цоколя плитками из рифленого гранита и оборудована вентиляция подвала. Также в помещениях сделан высококачественный ремонт, встроена система вентиляции и кондиционирования. 

И. Мазуренко добавляет, что особая изюминка этого дома — это и фантастический вид на «сердце» Старой Риги — Домскую площадь, и его обустройство: его дополняют специально найденная и подобранная высококачественная отреставрированная антикварная мебель, скульптуры, картины, ковры, лампы и др. У этого офисного дома класса premium два входа, а также автостоянка во дворе для одного автомобиля.

Здание выставлено на продажу со всей мебелью, элементами интерьера и картинами. 

Оба вышеупомянутых дома находятся вблизи гостиниц, с которыми можно заключить соглашения и на уход за домовладением, и на обеспечение питания, например для участников закрытых небольших приватных конференций или семинаров. 

Новое уютное жильё для вашей семьи уже этой осенью!

19.09.2016

alt
alt

Рига на два дня станет столицей девелоперов Балтии

23.09.2016

Похожие статьи

alt

Осенняя охота на жилье: приближается Марафон открытых дней в новых проектах

alt

Осенний уют на твоем балконе

alt

Юрмала – наш «Лазурный берег», где природа исцеляет, а культура радует

alt

Ядро Риги – Ближний, Дальний и Тихий центр

alt

Межапарк - cамая зеленая и престижная окрестность Риги, над которой не властно время

alt

Кипсала - oстров противоположностей, объятый роковой Даугавой и пейзажами Старой Риги

alt

Объятый зеленью эпицентр креатива и технологий, расцветающий с новой силой

alt

Какую недвижимость может себе позволить типичный житель Латвии?

alt

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām, gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases pilnas apdares dzīvokļi, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijas, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Самые популярные

1

Последние 7 квартир в Liepziedi

2

Осенняя охота на жилье: приближается Марафон открытых дней в новых проектах

3

Приходи на Марафон Дня открытых дверей и выиграй подарочную карту на 300 EUR от ALANDEKO

4

Лофтами - Элитарное жилье, дающее чувство свободы

5

В Риге прошел ежегодный форум BREL

6

Закончены работы по обновлению фасада здания исторического значения на улице Пелду 24 в Риге

Выбор редактора

alt

Осенняя охота на жилье: приближается Марафон открытых дней в новых проектах

alt

Осенний уют на твоем балконе

alt

Юрмала – наш «Лазурный берег», где природа исцеляет, а культура радует