Балтийский рынок недвижимости открыт для иностранных девелоперов и инвесторов

В рамках прошедшего 26 сентября в Риге  Балтийского форума девелоперов впервые за одним столом собрались главные архитекторы трех балтийских столиц, которые рассказали о приоритетах развития своих городов, что позволило девелоперам и инвесторам оценить их перспективы. На этом фоне особенно актуальными стали дискуссии о развитии крупных городских территорий, альтернативных секторах ивестирования и тенденциях рынка офисных помещений.

Жилищный кредит, Коммерческие площади

 

Впервые главные архитекторы балтийских столиц Энрик Манд (Таллин), Гвидо Принцис и Миндаугас Пакалнис (Вильнюс) рассказали участникам форума о перспективах и приоритетах развития столиц. Таллин ставит акцент на возвращение жизни в центр города и на берег моря, где ранее находилась крупная индустриальная зона, а также на усовершенствование уличной инфраструктуры. Вскоре в Таллине будут реализованы проекты развития общей площадью 1,5 млн. кв м: жилой квартал, яхтенная гавань, культурные объекты. Рига выделила на форуме будущий мультимодальный вокзал Rail Baltica, развитие районов Закюсалы и Сканстес, Латвийский центр современного искусства и желание латвийской столицы стать еще более зеленым городом. Вильнюс развивает шесть микрорайонов за пределами центра и предлагает для развития по крайней мере 500 га бывшей индустриальной зоны, а на 2017 год прогнозируются значительное увеличение объема офисных помещений (47 500 м²), а также продолжающаяся инвазия торговых центров, реновация и строительство новых общественных мест. 

Во время дискуссий эксперты, представители крупных девелоперов стран Балтии, признали, что при развитии больших городских территорий важно учитывать не только их заполнение зданиями разных функций, но и думать о тех, кто будет ими пользоваться. Паоло Витторио Микелоцци (Paolo Vittorio Michelozzi), руководитель Pro Kapital Grupp, рассуждая о том, как время и другие факторы преобразовывают территории больших городов, сказал: ”Например, торговые центры давно уже не только место покупок. Намного важнее их расположение и предоставляемый сервис. Недавний опрос о главных причинах, почему клиенты выбирают тот или иной торговый центр, показал, что многих интересует, есть ли в нем ресторан. Дайте больше развлечений, больше зеленых мест, больше сервиса!”. Его слова о важности окрестностей и сервиса проиллюстрировал Танел Олек (Tanel Olek), директор по продажам Technopolis Ülemiste, ознакомив с новым таллинским районом Ülemiste, а Руслан Мироненко, руководитель развития бизнеса Saliena Group, рассказал о проекте Saliena, который возник в тесно слаженной новой среде.  

Обсуждая так называемые альтернативные сектора инвестиций (склады, автостоянки, центры данных, инфраструктура, зоны отдыха, оздоровительные и другие объекты), в которых инвесторы усматривают привлекательную финансовую отдачу, Николай Кобляков, основатель работающего во Франции, России и странах Балтии предприятия PDG Senior Group, ознакомил со своими проектами – пансионатами для престарелых, а председатель правления Dekarta Property Денис Ким рассказал о том, что компания, понимая неликвидность прежней модели бизнеса, нашла новую многообещающую нишу – студенческие дома, которые могут оказаться очень прибыльным сектором для инвесторов, потому что отдача активов может составить 11% в год. Александр Романенко, основатель ADVECS Real Estate Corp, рассказал о реалиях ”европейского Лас-Вегаса” - грузинского курорта Батуми.

В дискуссии о рынке офисных площадей и его перспективах в ситуации, когда меняющиеся условия на рынке и современные модели бизнеса (например, удаленная работа) влияют на этот сектор, предприниматели пришли к выводу, что девелоперы должны учитывать новую моду (new fashion trend – new black): гибкость, эффективность (меньший метраж помещений), рабочее время  24/7 (слияние работы и отдыха, все труднее отделить точное рабочее время от повседневной жизни).  Опыт клиентов продвигает этот рынок. Коворкинг, элементы игры и развлечения, возможности социализации – таково современное рабочее место: людям нравится, если им нравится работать. Нужно забыть об аренде офисов площадью 10 тыс. кв.м и на десять лет! Через десять лет аренда офисов, к которым мы привыкли, умрет – к такому выводу пришли участники дискуссии. 

27 сентября участники и модераторы конференции отправились в ознакомительную поездку по самым удачным проектам Риги и Юрмалы.  

Недвижимость в Юрмале актуальна не только летом!

04.10.2016

alt
alt

Приглашают на Вечернюю распродажу в проекте "Midtown Apartments"

05.10.2016

Похожие статьи

alt

В Риге состоится встреча балтийских лидеров отрасли недвижимости

alt

Программа ALTUM по поддержке молодых специалистов будет способствовать увеличению количества сделок в новых проектах

alt

Эксперты: говорить о кризисе на латвийском рынке недвижимости нет оснований

alt

2017 год на рынке недвижимости был годом позитивного развития, которое должно продолжиться и в этом году

alt

Место для новых достижении бульвар Калпака 10

alt

Офис в самом сердце Риги: предлагают офисные помещения в бизнес-центре «Калпака, 10»

alt

Центр обслуживания клиентов крупнейшего банка Норвегии DNB Bank ASA будет находиться в Jaunā Teika

alt

Вложения в коммерческую недвижимость: стабильные и надежные, без потрясений в будущем

alt

Правительству следует продолжать и расширять программу гарантий для покупки нового жилья

Хотите приобрести жилье?

Выясните свои возможности получить кредит в банке SEB и запишитесь на бесплатную

  • Срок возврата кредита до 30 лет
  • Возможность отложить платеж основной суммы на срок до 18 месяцев
  • Предложение по страхованию кредитных платежей
  • Господдержка в приобретении жилья семьям с детьми
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

В проекте Mežaparka Rezidences начата предварительная продажа квартир и рядных домов

2

Свой дом в пригороде: в Saliena предлагают благоустроенные земельные участки для постройки частных домов

3

Семейные, современные и для активных людей: самые горячие новые проекты Bonava Latvija

4

Не теряйте бдительности весной – преступники не пренебрегают даже радиаторами

5

Рынок недвижимости премиум-класса становится всё более доступным для местных покупателей

6

Покупателей приглашают ознакомиться с проектами Gaiļezera nami и Trebū Home

Выбор редактора

alt

В проекте Mežaparka Rezidences начата предварительная продажа квартир и рядных домов

alt

Жизнь на балконе

alt

В конкурсе "Агент года 2018" будут определены лучшие агенты по недвижимости