Балтийский рынок недвижимости открыт для иностранных девелоперов и инвесторов

В рамках прошедшего 26 сентября в Риге  Балтийского форума девелоперов впервые за одним столом собрались главные архитекторы трех балтийских столиц, которые рассказали о приоритетах развития своих городов, что позволило девелоперам и инвесторам оценить их перспективы. На этом фоне особенно актуальными стали дискуссии о развитии крупных городских территорий, альтернативных секторах ивестирования и тенденциях рынка офисных помещений.

Жилищный кредит, Коммерческие площади

 

Впервые главные архитекторы балтийских столиц Энрик Манд (Таллин), Гвидо Принцис и Миндаугас Пакалнис (Вильнюс) рассказали участникам форума о перспективах и приоритетах развития столиц. Таллин ставит акцент на возвращение жизни в центр города и на берег моря, где ранее находилась крупная индустриальная зона, а также на усовершенствование уличной инфраструктуры. Вскоре в Таллине будут реализованы проекты развития общей площадью 1,5 млн. кв м: жилой квартал, яхтенная гавань, культурные объекты. Рига выделила на форуме будущий мультимодальный вокзал Rail Baltica, развитие районов Закюсалы и Сканстес, Латвийский центр современного искусства и желание латвийской столицы стать еще более зеленым городом. Вильнюс развивает шесть микрорайонов за пределами центра и предлагает для развития по крайней мере 500 га бывшей индустриальной зоны, а на 2017 год прогнозируются значительное увеличение объема офисных помещений (47 500 м²), а также продолжающаяся инвазия торговых центров, реновация и строительство новых общественных мест. 

Во время дискуссий эксперты, представители крупных девелоперов стран Балтии, признали, что при развитии больших городских территорий важно учитывать не только их заполнение зданиями разных функций, но и думать о тех, кто будет ими пользоваться. Паоло Витторио Микелоцци (Paolo Vittorio Michelozzi), руководитель Pro Kapital Grupp, рассуждая о том, как время и другие факторы преобразовывают территории больших городов, сказал: ”Например, торговые центры давно уже не только место покупок. Намного важнее их расположение и предоставляемый сервис. Недавний опрос о главных причинах, почему клиенты выбирают тот или иной торговый центр, показал, что многих интересует, есть ли в нем ресторан. Дайте больше развлечений, больше зеленых мест, больше сервиса!”. Его слова о важности окрестностей и сервиса проиллюстрировал Танел Олек (Tanel Olek), директор по продажам Technopolis Ülemiste, ознакомив с новым таллинским районом Ülemiste, а Руслан Мироненко, руководитель развития бизнеса Saliena Group, рассказал о проекте Saliena, который возник в тесно слаженной новой среде.  

Обсуждая так называемые альтернативные сектора инвестиций (склады, автостоянки, центры данных, инфраструктура, зоны отдыха, оздоровительные и другие объекты), в которых инвесторы усматривают привлекательную финансовую отдачу, Николай Кобляков, основатель работающего во Франции, России и странах Балтии предприятия PDG Senior Group, ознакомил со своими проектами – пансионатами для престарелых, а председатель правления Dekarta Property Денис Ким рассказал о том, что компания, понимая неликвидность прежней модели бизнеса, нашла новую многообещающую нишу – студенческие дома, которые могут оказаться очень прибыльным сектором для инвесторов, потому что отдача активов может составить 11% в год. Александр Романенко, основатель ADVECS Real Estate Corp, рассказал о реалиях ”европейского Лас-Вегаса” - грузинского курорта Батуми.

В дискуссии о рынке офисных площадей и его перспективах в ситуации, когда меняющиеся условия на рынке и современные модели бизнеса (например, удаленная работа) влияют на этот сектор, предприниматели пришли к выводу, что девелоперы должны учитывать новую моду (new fashion trend – new black): гибкость, эффективность (меньший метраж помещений), рабочее время  24/7 (слияние работы и отдыха, все труднее отделить точное рабочее время от повседневной жизни).  Опыт клиентов продвигает этот рынок. Коворкинг, элементы игры и развлечения, возможности социализации – таково современное рабочее место: людям нравится, если им нравится работать. Нужно забыть об аренде офисов площадью 10 тыс. кв.м и на десять лет! Через десять лет аренда офисов, к которым мы привыкли, умрет – к такому выводу пришли участники дискуссии. 

27 сентября участники и модераторы конференции отправились в ознакомительную поездку по самым удачным проектам Риги и Юрмалы.  

Недвижимость в Юрмале актуальна не только летом!

04.10.2016

alt
alt

Приглашают на Вечернюю распродажу в проекте "Midtown Apartments"

05.10.2016

Похожие статьи

alt

В Риге состоится встреча балтийских лидеров отрасли недвижимости

alt

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

alt

В Юрмале открыт первый офисный центр класса «А»«Citadele biroji»

alt

Состоится открытие первого современного мультифункционального офисного центра в Юрмале – "Citadele biroji"

alt

Начинаются строительные работы на одном из крупнейших инвестиционных объектов - т/ц Origo и бизнес-центр Origo One

alt

Программа ALTUM по поддержке молодых специалистов будет способствовать увеличению количества сделок в новых проектах

alt

Эксперты: говорить о кризисе на латвийском рынке недвижимости нет оснований

alt

2017 год на рынке недвижимости был годом позитивного развития, которое должно продолжиться и в этом году

alt

Место для новых достижении бульвар Калпака 10

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

В Дрейлини построят новый жилой проект - масштабный и доступный по цене

2

ТОП 5 трендов кухонного дизайна, актуальных этой осенью

3

PropTech: что это такое и как агентства недвижимости должны реагировать на новый тренд?

4

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

Выбор редактора

alt

В основу нового офисного здания Mežaparka Rezidencеs вмурована капсула с посланием

alt

ТОП 5 трендов кухонного дизайна, актуальных этой осенью

alt

В Дрейлини построят новый жилой проект - масштабный и доступный по цене