Собственников призывают сообщать о несоответствии установленной кадастровой стоимости имущества

В рамках исследования об улучшении системы кадастровой оценки, агентство недвижимости «Latio» призывает предоставлять информацию о конкретных случаях, когда установленная кадастровая стоимость имущества противоречит рыночной ситуации.

Исследование, в рамках которого пересматриваются модели кадастровой оценки и разрабатываются предложения по их усовершенствованию, «Latio» проводит по заказу Государственной земельной службы. Для того, чтобы информация, анализируемая в процессе исследования, была более разнообразной, охватывая по возможности более обширную территорию и группы имущества – как жилье, так и коммерческую недвижимость , «Latio» просит собственников сообщать о несоответствиях в отношении установленной кадастровой стоимости имущества. Информацию о конкретных случаях можно отправить на адрес электронной почты: kadastrs@latio.lv.

«Действующая система кадастровой оценки по разным причинам не всегда точно отображает истинную стоимость имущества. Это влияет на налог на недвижимость. В проведенном этапе исследования были выявлены значительные отличия в жилом секторе. Например, кадастровая стоимость типовых квартир рижских микрорайонов составляет около 85% от рыночной стоимости, в то время как кадастровая стоимость квартир более высокой ценовой категории в центре Риги и в новых проектах может составить 25–35% от их рыночной стоимости» , поясняет Диана Штале, руководитель Оценочного отдела «Latio».

В свою очередь, полностью противоположная ситуация, как указывает специалист «Latio», нередко встречается в области коммерческой недвижимости, особенно в производственном секторе, в котором кадастровая стоимость иногда превышает рыночную стоимость, следовательно – взимается несоразмерно высокий налог на недвижимость. «Часто такое несоответствие связано с качеством кадастровых данных, устаревшей информацией и прочими недостатками. Частично данную ситуацию в силах изменить сам собственник, обратившись за консультацией к специалистам» , поясняет Д.Штале.

Специалист отмечает, что более тщательное исследование требуется именно в категории коммерческой собственности и необходимо улучшить оценку объектов недвижимости данного сегмента, поэтому призывает владельцев коммерческих, производственных и прочих объектов подобного характера информировать специалистов, проводящих исследование, о несоответствии кадастровой стоимости или данных об имуществе, а также о нелепых, неправильных ситуациях с точки зрения собственников.

Предусмотрено, что исследование «Анализ моделей кадастровой оценки и возможности усовершенствования» станет основанием для изменения нормативных актов, регламентирующих кадастровую оценку, а также позволит усовершенствовать программное обеспечение, используемое в целях кадастровой оценки, и рабочую практику Государственной земельной службы.

Задачей «Latio» как исполнителя исследования является формулировка и характеристика групп объектов недвижимости, выделение тех групп, которым учитывая разные факторы, влияющие на стоимость, требуется различные модели оценки. В процессе исследования необходимо оценить действующие модели кадастровой оценки, охарактеризовать и оценить доступную используемую рыночную информацию и ее качество, качество используемых кадастровых данных и соответствие ситуации в натуре, а также охарактеризовать и оценить значение влияния главных факторов, воздействующих на стоимость. Разработать предложения для усовершенствования моделей кадастровой оценки, обосновывая их с помощью результатов анализа латвийского рынка недвижимости, а также опыта стран, в которых осуществляется массовая оценка имущества на основе рыночных стоимостей.

Договор о проведении исследования заключен между Государственной земельной службой и «Latio» в феврале 2013 года. Завершение исследования предусмотрено в конце текущего года.

Продажи группы Pillar за первое полугодие – 19,3 миллионов евро

18.07.2013

Молодые британцы окажутся в тупике из-за роста цен на жильё

22.07.2013

Узнайте, какую сумму кредита Вы можете получить

  • Размер финансирования – до 85% от рыночной стоимости имущества.
  • С государственной гарантией в рамках программы ALTUМ и банка SEB финансирование может составить до 95% от рыночной стоимости выбранного Вами жилья.
  • Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим и средним профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет (включительно).
seb_house

Найдите вдохновение для своего дома!

Homer имеет большую коллекцию идей дизайна интерьера для вашего дома, офиса или дачи.

  • Растущее количество галерей, изображений и 360 виртуальных туров
  • Создавайте и делитесь своей книгой с идеями, чтобы сохранить эти прекрасные идеи
  • Ознакомьтесь с продуктами более 100 мебельных компаний, которые уже присоединились к Homer

Самые популярные

1

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

2

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS приглашает всех на День oткрытых дверей

3

ТОП5 рекомендаций, которые следует знать о статусе права собственности

4

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

5

Специалисты PropTech Riga: технология блокчейна полностью изменит рынок недвижимости

Выбор редактора

alt

В центре Пурвциемса появится новый жилой проект Bonava Latvija

alt

В окружении контрастов: продолжение истории Кипсалы в проекте Riverstone Residence

alt

На продажу выставлен современный дом с национальными ценностями