Uzkrājumus ēkas uzturēšanai nākotnē jāveido jau laikus!

Kā redzams, šobrīd nekustamā īpašuma tirgū ir daudz piedāvājumu iegādāties nekustamo īpašumu jaunuzceltos projektos. Iegādājoties tajos dzīvokli, jaunie īpašnieki rēķinās, ka tuvākajā nākotnē tie savu īpašumu varēs lietot bez raizēm, nebaidoties par neparedzētiem finanšu ieguldījumiem remontdarbos. Protams, sākotnēji garantijas remontdarbus ēkā veiks projekta būvnieks. Tomēr brīdī, kad beigsies būvnieka garantijas termiņš, izmaksas būs jāsedz dzīvokļu īpašniekiem, tādēļ jau laikus ieteicams veidot nākotnes uzkrājumu fondu ēkas turpmākai apsaimniekošanai un uzturēšanai. 

Pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā sākas jauns būves dzīves cikls, kurā liela nozīme ir tās tālākai uzturēšanai un apsaimniekošanai. Tas arīdzan ir īstais brīdis, kad jaunajiem dzīvokļu īpašniekiem, sadarbībā ar pārvaldnieku, būtu vēlams izstrādāt sava īpašuma ilgtermiņa pārvaldīšanas plānu, jau iepriekš paredzot, kā optimizēt finanšu līdzekļu izlietošanu, samērojot šī brīža ieguldījumus ar nepieciešamajiem ieguldījumiem nākotnē.

Jaunajos projektos pirmos gadus pēc to nodošanas ekspluatācijā spēkā ir būvnieka garantija. Sākotnēji dzīvokļu īpašnieki var neplānot finanšu ieguldījumus kārtējiem remontdarbiem, jo, ja vien visas inženierkomunikācijas un iekārtas ēkā tiek apsaimniekotas un uzturētas pareizi, šajā laikā darbojas būvnieka garantija. Proti, ja tiek konstatēti defekti iekārtu vai komunikāciju darbībā, tos novērš objekta būvnieks.

Beidzoties ēkas būvniecības garantijas termiņam, nereti tajā ir nepieciešams veikt lielākus remontdarbus vai uzlabojumus, taču izrādās, ka mājas kopējā kasē līdzekļu nav, jo netika veidoti uzkrājumi. Šādā situācijā dzīvokļu īpašniekiem ir jālemj par finanšu līdzekļu nodrošināšanu pārvaldniekam darbu veikšanai. Lielākoties tas ir vienreizējs maksājums, kura apmērs ir atkarīgs no nepieciešamā ieguldījuma.

Nereti ekonomisku nolūku vadīti, pirmajos gados dzīvokļu īpašnieki jaunajos projektos izvēlas neaprēķināt izdevumus ēkas plānotajiem remontdarbiem, taču var arī rīkoties prātīgāk un savlaicīgi sākt veidot nākotnes uzkrājuma fondu. Situācijas mēdz būt ļoti dažādas, tomēr pieredze rāda, ka pareizi plānojot mājas budžetu un paredzot uzkrājuma fonda izveidošanu, dzīvokļu īpašnieki nākotnē būs tikai ieguvēji. 

Lai to varētu izdarīt, jau pirms īpašuma iegādes ir svarīgi noskaidrot, kāds ir ēkas pārvaldīšanas darbību apjoms, apsaimniekošanas maksas apmērs un maksas sadalījums. Nereti dzīvokļu īpašniekiem noteicošais ir pēc iespējas zemāka maksa par dzīvojamās platības kvadrātmetru. Tomēr, lai arī iegādājoties mājokli, apsaimniekošanas maksas apmērs ir būtisks apstāklis, ne mazāk svarīgi ir izprast, kādas izmaksas tajā ietvertas un cik paredzēts novirzīt uzkrājumu veidošanai.

 Atgādināsim, ka profesionāli izvēlētas pārvaldīšanas metodes un pareizi sastādīts darba plāns ir garantija ēkas dzīves cikla pagarināšanai un dzīvokļu īpašnieku finanšu līdzekļu ekonomiski pamatotai izlietošanai nākotnē.

Lai veicinātu dzīvokļu īpašnieku iesaistīšanu dzīvojamo māju pārvaldīšanas procesos un rastu izpratni par dzīvokļu īpašnieku tiesību realizēšanu, SIA ORDO Property Management rīko bezmaksas semināru dzīvokļu īpašniekiem.

Seminārs notiks 28.oktobrī (sestdien), Rīgas Ķengaraga vidusskolā, Maskavas ielā 273, no plkst 13:00 līdz 16:00. Iepriekšēja reģistrācija, zvanot pa tālruni: 678 555 05, vai sūtot epastu uz: [email protected].

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!