Nekustamā īpašuma noslēpumi: ko vērts noskaidrot pirms mājokļa iegādes

Latvijas nekustamo īpašumu tirgūšobrīd piedāvājums ir plašs un daudzveidīgs. Jebkurā pilsētāvai rajonā iespējamsizvēlēties māju vai dzīvokli, veco laiku vai mūsdienu projektā, no 300 līdz pat 3 un vairāk tūkstošiem eiropar vienu m2. Ja vieta un iegādājamais objekts ir nolūkots, kā novērtēt iecerētāpirkuma tehnisko pusi/kvalitāti? Kam pievērst uzmanību un ko vaicāt pārdevējam? Pērkot automašīnu, vispirms izvēlamies vēlamo marku, modeli un izlaiduma gadu, interesējamies, cik degvielas auto patērē, vērtējam nobraukumu un izjautājam par veiktajiemremontiem. Tad dodamies uz autoservisu, lai speciālists rūpīgi pārbauda mašīnu un dodatzinumu - cik gadu, atbilstoši kopjot, tāmums kalpos. Tā rīkojamies, kad pērkam lietotu auto. Taču arījaunas automašīnaspirkšanas un novērtēšanas process ir līdzīgs, vienīgi tadvairāk laika veltām konkrētāsmarkas auto īpašnieku pieredzes izpētei,lai saprastu, cik drīz un kādi bojājumi mūs sagaida.

Būvkompānijas Baltic Investment Group valdes loceklis ĻevsGolands atzīst, ka ar mājokļa iegādi ir tāpat. “Izvēloties nekustamo īpašumu, ir ne vien skaidri jāapzinās, kur vēlaties dzīvot un kāds mājoklis jums ir nepieciešams 5-10 gadu perspektīvā, bet arī, cik izmaksāsdzīvošana izvēlētajā mājā, cik drīz būsnepieciešams veikt remontu, vai netraucēs kaimiņu radītie trokšņi, vai vasarā nebūs pārāk karsti un ziemāauksti. Visi šie jautājumi jāuzdod pirms mājokļa iegādes, jo šodien piedāvājums ir tikplašs, ka var atļauties izvēlēties,“ norāda speciālists. 

Nekustamā īpašuma tirgū tiek piedāvātas dažādukategoriju mājas - no sērijveida līdz premium klasei. Ir mājas jaunām ģimenēm, piemēram, Rīgas guļamrajonos vai centrā. Ir mājas cilvēkiem, kuru karjeras jautājumijau ir atrisināti un bērni pieauguši, kuriem ir komfortabli dzīvot ārpus pilsētas un nav jāsteidzas, lai pulksten 8 nokļūtu Rīgā, jo jaunākais bērns jānogādā bērnudārzā un vecākaisskolā. Tās ir dažādas mājas dažādiem pircējiem.

Izvēloties mājokli, jāsaprot, kas jums būs nepieciešams tuvākajos 10 gados - vai jums ir bērni, vai plānojat, ka būs; vai jūsu ģimenei būs viena, divas vai neviena automašīna; varbūt būs divritenis vaičetri. Tā rodas nākotnes mājokļa iezīmes - ar vienu, divām, iespējams, trim guļamistabām, stāvvietu pie mājas vai ne, vietu bērnu ratiņuvai divriteņu glabāšanai.

Pērkot dzīvokli, daudzi saskaras ar izvēli - iegādāties divistabu dzīvoklipadomju laika ēkā, teiksim, par 50 - 60 tūkstošiem, vai arī jaunā vai renovētā projektā, bet jau par 100 - 120 tūkstošiem.

Ja cenas starpība ir divkārša, par ko gan vēlprātot?

Tomēr Ļevs Golands uzskata, ka ir pamatoti dot priekšroku dārgākam mājoklim. Pirmkārt, tās ir modernas tehnoloģijas un pieeja celtniecībai - jaunas mājas un mājas, kas renovētas, izmantojot modernas tehnoloģijas, ir gan izturīgākas, gan siltākas, gan ērtākas. Otrkārt, mazākizdevumu par mājas lietošanuun uzturēšanu labā stāvoklī. Treškārt, mazāki apkures rēķini, jo jaunās mājas ir energoefektīvas. Ceturtkārt, jauna mājokļa likviditāte - ar laiku tas sadārdzinās straujāk nekā vecās mājas, kuru cena pieaug inflācijas dēļ. Turklāt, ja māja atrodas netālu no centra vai centrā, tad vietas dēļ vien mājas likviditāte pieaugs. 

Ļoti svarīgi zināt, kas mājā tika ieguldīts būvniecības gaitā, jo būvēt var dārgāk vai lētāk,turklāt abos gadījumos to darīt kvalitatīvi. Speciālists salīdzinājumam minMercedes un Opel automašīnas. Abas brauc lieliski, bet ir neticami atšķirīgas. Tas, ka Opel markas auto maksā divas un vairāk reižu mazāk, taču nenozīmē, ka taskalpos divreiz sliktāk. Atgriežoties pie būvniecības detaļām - mājaslogi var būt lielāki vai mazāki, tie var būt divkārši vai trīskārši stikla pakešu logi, ar zemu vai vidējusiltumvadītspēju, ēka var būt siltināta ar putu polistirolu vai akmens vati, un tās energoefektivitāte var atbilst F, E, D vai arī augstākiem - A, B vai C standartiem.

Hidroizolācijai var tikt izmantotaProtan membrāna, kurai ir 40 gadu garantija, taču var būtarī parasta ruļļu hidroizolācija.

Būvniecība Latvijā ir pietiekami reglamentēta, uzraudzības iestādes savu darbu veic atbildīgi, unikvienai jaunai ēkai ir sertificēts kvalitātes standarts. Lai pircējs par to uzzinātu ko vairāk, noteikti jālūdz uzrādīt sertifikātus. Protams,nepieciešams vismaz nedaudz orientēties būvniecības un normatīvu jautājumos. Ja tādu zināšanu nav, var vērsties pie speciālista, kurš paskaidros, kādas ir vienas vai otras ēkas tehniskās un kvalitātes nianses. 

Piemēram, it visām durvīm, kas tiek ierīkotas mājā, jābūt ugunsdrošām un skaņu izolējošām.

Ja augsta ugunsdrošībair obligāts nosacījums, ko būvnieks, nododot māju ekspluatācijā, nevar apiet, tad augsta skaņas izolācija nav obligāta.

Attiecīgi durvis var būt 40 mm vai 60 mmbiezas un noturēt 43 decibelu vai67 decibelu skaņu. Lai zinātu precīzi, kādas durvis ir uzstādītas, speciālists iesaka pieprasīt no būvnieka atbilstošu sertifikātu. 

Protams, būvnieksir ieinteresēts samazināt izdevumus - lai mājokļa cena būtu pieejama un objekts tiktu pārdots pēc iespējas ātrāk. Arī pircējs ir ieinteresēts maksāt pēc iespējas mazāk. Taču, ja svarīga ir dzīves kvalitāte, turpmākās ekspluatācijas izmaksas un nekustamā īpašuma likviditāte nākotnē, tad pavisam noteikti nav vērts taupīt.

Iegādājoties mājokli, svarīgi pievērst uzmanību:

no kāda materiāla izgatavotas ēkas nesošās konstrukcijas (būves ilgmūžība),

kā veikta hidroizolācija (ilgāks ekspluatācijas termiņš, iztiekotbez remonta),

kā siltināta māja (energoefektivitāte),

kāds ir mājas energoefektivitātes sertifikāts (nākotnes maksājumi),

kāda ir fasādes apdare (ēkas kopšanas izdevumi),

vai ir vei

kta iekšējo pārsegumu skaņas izolācija (komforts iekštelpās),

kāda ir logu un durvju kvalitāte(energoefektivitāte un skaņas izolācija),

kāda ir uzstādītās santehnikas un apdares materiālu kvalitāte.

Pērkot nekustamos īpašumus lētāk, var ietaupīt šodien, bet, ieguldot nedaudz vairāk, iespējamsiegūt labāko perspektīvai. Jaunā vai renovētā mājā, kas ir dārgāka, nav nepieciešamsremonts. Ja māja ir ar augstu energoefektivitāti, apkure izmaksās mazāk, ja tā atrodas tuvāk centram,būs mazāk izdevumu par ceļu. Kredīta maksājumi būsaugstāki, bet par apkuri būs jāmaksānevis 150-200 eiro, bet tikai 100, transporta izdevumi būsnevis 150 eiro mēnesī, bet 80.

“Ir vērts nopietni apsvērt, par ko pārmaksāt šodien - par kredītu vai par kopējāmekspluatācijas izmaksām turpmāk. Vai vēlaties mājokli, kas pēc 10-15 gadiem būs vairāk likvīds vai mazāk? Ir vērts interesēties par sertifikātiem un to, kā māja celta - vai būvniekstaupījis, gādājot par materiāliemun risinājumiem. Vēl viens svarīgs aspekts - ir vērts domāt par mājokļa pirkšanu perspektīvā un apzināties, cik ilgam laikam tas jums būs nepieciešams - vai tie būs 5-10vai 20-30 gadi, vai dzīvosiet viens vai ar ģimeni. Vienmēr labāk ir iegādāties nedaudz lielāku un nedaudz labāku mājokli, lai gan tas ir nopietns un atbildīgs lēmums,“ piebilst Ļevs Golands.