Starlex: Jaunu un kvalitatīvu īpašumu trūkums tuvākajos gados turpinās projektu attīstību komerciālajā segmentā

Sākoties pandēmijai un līdz ar pirmajiem stingrajiem ierobežojumiem, nekustamo īpašumu nozare nedaudz “iepauzēja“, bet īsu brīdi. Tika slēgtas kafejnīcas, restorāni, izklaides vietas, dažādas pulcēšanās vietas un gaisā uzvirmoja prieks par strādāšanu no mājām. Šur tur uzjundīja runas, ka nu biroji vairs nebūs vajadzīgi un viss likās tik neparasti un pat nedaudz interesanti. Tas gan līdz brīdim, kad sapratām, šī situācija nav īslaicīga.  

Tad arī noplaka prieks par darbu no mājām un ieraudzīt kolēģa vaigu “dzīvajā“ bija kas neparasts un pat eksotisks. Drīz vien tapa skaidrs, ka cilvēkiem, nozarēm un kompānijām būs jāpielāgojas šiem apstākļiem. Un sākās pielāgošanās.  

Pielāgojoties situācijai, arī biroja telpu iznomātāji arvien vairāk uzmanību sāka pievērst videi, kādā cilvēkiem ir jāstrādā. Pandēmija nedaudz “sapurināja“ šo segmentu. Cilvēki ir kļuvuši prasīgāki pret gaisa kvalitāti telpās, labai ventilācijai tiek piešķirta lielāka nozīme, kā jebkad agrāk, tāpat ir būtiski, lai telpu var pārplānot un pielāgot komandas vajadzībām, kā arī nomnieki vēlas elastīgākus nosacījumus attiecībā uz nomas līguma termiņu un tā uzteikšanas iespējām.   

“Ja sākumā pieļāvām, ka biroji varētu palikt arvien tukšāki, tad laika gaitā pieredzējām pretējo,“ savos novērojumos dalās Starlex Real Estate vadītājs Egīls Smilktiņš. “Arvien vairāk bija kompānijas, kas izvēlējās tieši lielākas biroja telpas un uzlabojot savus darba apstākļus, izvēlējās modernākus un plašākus birojus. Šobrīd var droši teikt, ka biroju segments ir stabils, bet lielāku konkurenci veicinošāks tieši no iznomātāju pozīcijām raugoties. Iznomātājam nereti nākas kļūt pielaidīgākam, elastīgākam un pretimnākošākam, ja durvīs parādās labs ilgtermiņa nomnieks“, pēc savas pieredzes atzīst E. Smiltiņš.  

Arī attīstītāji saredz potenciālu biroju segmentā. Ne velti šobrīd Rīgā top vairāki lieli A un B klases biroju centri ar kopējo platību virs 85`000 kv.m. Biroju nomas cenas 2021. gadā saglabājās nemainīgas. A un B klases biroju centros, kas atbilst augstiem tehniskajiem standartiem un visām nomnieku ērtībām, vidēji 9 līdz 17 eiro par kvadrātmetru.  

Kā norāda Starlex Real Estate Komercnodaļas vadītājs Artūrs Lazdiņš: “Runājot par stabilitāti, tad visstabilākais segments šobrīd ir industriālais nekustamais īpašums. Noliktavu telpas piedzīvo savu “zvaigžņu stundu“ uz pārējo telpu fona.“ Pandēmijas apstākļos cilvēki mazāk ceļo, mazāk dodas ārpus mājas iepirkties un arvien vairāk savas izvēles, par labu kādam pirkumam, izdara internetā. Tā saucamā e-komercija šobrīd ir uz “viļņa“ un šīs nozares pārstāvjiem ir jāspēj nodrošināt preču uzglabāšana. Internetveikali un ražotāji arvien vairāk uzglabā savu produkciju noliktavās, lai vajadzības gadījumā var operatīvi noreaģēt uz klienta pieprasījumu. “Rodas pieprasījums pēc noliktavas telpām un nu jau varam novērot noliktavas telpu deficītu“, atzīst A. Lazdiņš. 2021. gadā uzsākta Stok-Office U30 būvniecība Dreiliņos, Tīrainē uzsākta VGP park Tīraine būvniecība, arī Jysk kopā ar attīstītāju VGP būvē loģistikas un noliktavu centru Dreiliņos un gada nogalē ekspluatācijā nodots A6 loģistikas centrs. Lielā pieprasījuma dēļ, līdzīgi, kā dzīvojamā segmentā, arī industriālās platības bieži tiek iznomātas jau būvniecības procesā. Nomas cenas industriālajām platībām ir vidēji 4 līdz 5 eiro par kvadrātmetru.

“Jaunu un kvalitatīvu īpašumu trūkums tuvākajos gados turpinās projektu attīstību komerciālajā segmentā“, prognozē Starlex vadītājs Egīls Smilktiņš.

CITY24.LV - NR.1. JAUNO PROJEKTU IZVĒLĒ!