“Bīskapa kvartāla“ īpašumus Vecrīgā izpārdos grupu pirkumā

Bīskaps Alberts tiek uzskatīts par Rīgas dibinātāju un viņa valdīšanas laikā tika uzcelta Rīgas Doma baznīca, kā arī viņam par godu ir nosaukta, iespējams, skaistākā Rīgas daļa - Alberta iela Klusajā Centrā. Bīskapa pieskārienu joprojām var just visas pilsētas ietvaros, bet jo īpaši “Bīskapa kvartālā“ Vecrīgā, kur savulaik dzīvojis pats Rīgas tēvs.

Nenoliedzami, “Bīskapa kvartāls“ glabā nenovērtējamu vēsturisko mantojumu, taču tā vērienīgums turpinās arī mūsdienās – šobrīd trijos kvartāla ietilpstošajos namos ir pieejami ļoti daudzveidīgi īpašumi, sākot no unikāliem dzīvokļiem un komerctelpām (telpas veikaliem, saloniem, restorāniem), līdz biroju telpām ar skatu uz vecpilsētas torņiem. Tiem, kuri jebkad domājuši par dzīvošanu Vecrīgā vai investēšanu tās īpašumos, ir īstais laiks sarosīties, jo “Bīskapa kvartāla“ īpašumus šobrīd iespējams iegādāties grupu pirkumā.

Grupu pirkums ir iespēja zem tirgus cenas iegādāties nekustamo īpašumu – dzīvokļus vai veselas mājas. Tas ir inovatīvs veids un jauns pārdošanas koncepts, kā realizēt lielus projektus, atvieglojot pārdošanas procesu īpašniekiem un nodrošināt izdevīgākas cenas pircējiem. Līdz ar to, arī “Bīskapa kvartāla“ nami pircējiem tiek piedāvāti par īpaši izdevīgām cenām. Izmantojot grupu pirkuma konceptu, dzīvokļi pieejami ar 13% atlaidi no mājokļa tirgus vērtības. Daļā no īpašumiem šobrīd ir aktīvi īres līgumi, taču ikkatru ir iespējams izbeigt 3 mēnešu laikā. Tāpat pastāv iespēja ļaut visiem esošajiem procesiem turpināt savu gaitu un savā īpašumā iegūt veiksmīgi darbojošos biznesu ar stabilu cash flow jeb naudas/ ienākumu plūsmu.

Vairāk par īpašumiem

“Bīskapa kvartāls“ atrodas Vecrīgas klusajā daļā un sastāv no divām ēkām Miesnieku ielā un vienas ēkas Mazajā muzeju ielā. Kompleksam ir bagāta vēsture un tas izceļ Rīgas vecpilsētas raksturīgākās iezīmes. No bīskapa laikiem līdz mūsdienām ir saglabājies vēsturisks ķieģeļu mūris, kas kādreiz bija daļa no slavenā pazemes tuneļa, pa kuru no savas rezidences uz baznīcu neviena netraucēts pārvietojās bīskaps Alberts.

Ēku centrālā atrašanās vieta nodrošina iespēju ērti baudīt pilsētas ikdienu un ritmu, kultūras aktivitātes un iecienītākās izklaides iespējas, uz galvenajām un populārākajām vietām Rīgas Centrā dodoties ar kājām. Tāpat “Bīskapa kvartāls“ atrodas tikai 300 m attālumā no Daugavas un tās labiekārtotās promenādes, kā arī no kvartāla ļoti viegli un ātri iespējams izbraukt uz citām pilsētas daļām.

Mazā muzeja iela 1
Dzīvokļi ar 13% atlaidi no to tirgus cenas!

5 stāvu ēka Mazajā muzeju ielā (kopējā platība 678 m2) ir neatņemama Rīgas vecpilsētas ansambļa sastāvdaļa un piedāvā no standarta dzīvojamo mājokļu tirgus piedāvājuma atšķirīgu dzīvesvietu. Kopumā ir pieejami 8 unikāli dzīvokļi, platībās no 38 līdz 107 m2. Visi dzīvokļi ir labā stāvoklī, izremontēti un labi uzturēti gadu gaitā. Katram dzīvoklim ir sava individuālā pievilcība – daudzos no tiem ir saglabātas vēsturiskas detaļas, piemēram, parketa grīdas, senas iekšdurvis, keramikas krāsnis un oriģināli mūra sienu fragmenti, kas stāsta par simts gadu senu vēsturi.

Ēka savas dzīves laikā ir piedzīvojusi būtisku renovācijas procesu, pielāgojot inženierkomunikāciju tīklus mūsdienu dzīvesveidam un nostiprinot ēkas arhitektoniskos elementus.

Miesnieku iela 10

1880. gadā celtās 4 stāvu ēkas kopējā platība ir 476 m2 un tā sevī ietver gan komerctelpas, gan dzīvojamās telpas. Pirmajā stāvā atrodas restorāns, bet augšējos stāvos mājīgs hostelis un viens privāts mājoklis.

Ēka Miesnieku 10 tiek pārdota kā vesels īpašums. Potenciālais pircējs kļūst ne tikai par ēkas pilntiesīgu īpašnieku, bet arī saņems stabilus ienākumus no plaukstoša biznesa - abi uzņēmumi telpu īpašniekam nodrošinās stabilu naudas plūsmu.

Augšējais stāvs, kur atrodas dzīvoklis, ir nesen rekonstruēts un ir oficiāli reģistrēts pēc vērienīga pārbūves procesa. Dzīvokļa dzīvojamā platība ir 88 m2 un no tā paveras elpu aizraujošs skats uz Vecrīgas jumtiem. Laika gaitā ēka jau ir piedzīvojusi dažādus remontdarbus un ir modernizēta ar mūsdienīgām ērtībām.

Miesnieku iela 12

Trešais ēku ansambļa dalībnieks ir 5 stāvu ēka Miesnieku ielā 12. Īpašums celts 1870. gadā, bet tagad tā pirmajā stāvā mājo komercplatības, kurās šobrīd atrodas populārs korejiešu restorāns, bet augšējos stāvos – biroju telpas un divi dzīvokļi.

Ēkas kopējā platība ir 870 m2 un tā tiek pārdota kā viena vienība, kas ļauj potenciālajam pircējam iegādāties arī visu ēku. Tas nozīmē, ka pircējs kļūs par īpašnieku īpašumam ar stabilu naudas plūsmu līdz 4000 EUR mēnesī no komercvienības nomas maksas, kā arī biroja īrniekiem. Biroju telpas iespējams pārbūvēt arī par dzīvojamo fondu. Piemēram, trešā stāva telpu daļu var pārvērst par mājīgu divstāvu dzīvokli.

Ēka ir renovēta, modernizējot kanalizācijas un ūdens tīklu, kā arī apkures pieslēgumus. Jumts mainīts 2012. gadā. Īpašumam ir papildus ēka pagalmā ar kopējo platību 30 m2, kas lieliski piemērota noliktavas telpai. Tā tiek piedāvāta kopā ar Miesnieku ielā 12 ēkas pārdošanas piedāvājumu, kā papildus īpašuma vienība.

Grupu pirkums – kā tas darbojas?

Grupu pirkums paredz vairāku nekustamā īpašuma vienību pārdošanu vienlaikus – noteiktā laika termiņā pircējiem tiek piedāvāts rezervēt sev izvēlēto īpašumu (piemēram, dzīvokli), iemaksājot rezervācijas naudu noteiktajā apmērā. Kad visas nekustamā īpašuma vienības ir rezervētas, tādējādi potenciālajiem īpašniekiem apstiprinot gatavību veikt pirkumu, grupu pirkums uzskatāms par izdevušos un tālāk tiek formēti nepieciešamie dokumenti, lai noslēgtu pirkuma procesu. Ja noteiktajā termiņā noteiktais dzīvokļu skaits netiek rezervēts, darījums nenotiek un visas iemaksātās rezervācijas summas tiek atgrieztas to iemaksātājiem. Turklāt, šādus darījumus var uzskatīt par veiksmīgiem jeb izdevīgiem, jo grupu darījumā nekustamais īpašums vai tā vienības tiek piedāvāts par cenu zem to tirgus vērtības. Tāpat viens pircējs var iegādāties vienu vai vairākas nekustamā īpašuma vienības, tā kļūstot par pilntiesīgu to īpašnieku.

Līdz šim, vadoties pēc šāda koncepta, Latvijā jau ir veikti vairāki šādi darījumi (piemēram, daudzdzīvokļu māju Blaumaņu iela 9 un 9a pārdošana, kā arī dzīvokļu ēka Meža ielā 4a).

Vairāk par vēsturisko “Bīskapa kvartālu“ un grupu pirkumu “Bulkestate“ platformā: https://www.bulkestate.com/en/group-buying/bishops-quarter.