“Vestabalt“: mājokļu pircēji vairāk kā jebkad interesējas par īpašuma apkures un uzturēšanas izdevumiem

Sagaidot šī gada apkures sezonu un pieņemot lēmumu par īpašuma iegādi vai pārdošanu, līdz šim klientiem nekad nav bijis tik svarīgs jautājums par to, kādi ir īpašuma apkures un pārējie uzturēšanas izdevumi.

SIA “Vestabalt“ valdes locekle Līga Plaude atzīst, ka klienti ir sapratuši, ka, nomainot energoneefektīvu mājokli pret augstākas kvalitātes īpašumu, turpmāk var maksāt mazāk, bet tajā pašā laikā – dzīvot labāk. “Summas, ar ko šajā sezonā mājsaimniecībām ir jārēķinās, lai apmaksātu ikmēneša komunālos maksājumus, ir patiesi augstas un mūsu klienti ir sākuši salīdzināt, kuru no īpašumiem iegādāties, tieši cik ir ekspluatācijas izmaksas katram no īpašumiem uz vienu kvadrātmetru. Tajos gadījumos, kad īpašums pat ir dārgāks, bet kvalitatīvi, pārdomāti uzbūvēts un atbilst A klases energoefektīvam mājoklim, pircēji ir gatavi maksāt vairāk, ieguldot šo summu iegādē vai ikmēneša kredīta maksājumā, nevis maksāt šos finanšu līdzekļus “Latvijas Gāzei“ vai “Rīgas Siltumam““, saka SIA “Vestabalt“ valdes locekle Līga Plaude.

Līga Plaude papildina: “Arī domājot par jauno daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku projektu attīstību, ciematu būvniecību, meklējam un kalkulējam finansiāli pamatotus un energoefektīvus arhitektoniskos risinājumus, jau strādājot pie būvpropjektu izstrādes, kā, piemēram, fasādes eksterjeru, jumtu uzreiz veidojot kā saules paneļus, kad vienlaicīgi saules panelis ir gan balkona marga un saules kolektors vienlaicīgi“.

SIA “Vestabalt“ komercnodaļas vadītājs Mareks Liekniņš atzīst, ka ir pamats uzskatīt, ka energoresursu sadārdzinājums iespaidos arī nomas un īres maksas: “Mājsaimniecības rēķinās ar kopējo budžetu, kas pieejams mājokļa īrei un šaubos vai nomnieki spēs maksāt šajā apkures sezonā maksāt par 20-30% vairāk par iznomātajām komerctelpām. Ja nekustamā īpašuma nodoklis, apkures un elektrības pozīcijas ir tās, kuras nevaram ietekmēt, tad daudzos gadījumos īrnieki un telpu nomnieki mēģinās sadārdzinājumu kompensēt tieši uz īres un nomas maksu rēķina“.

Vestabalt: mājokļu pircēji vairāk kā jebkad interesējas par īpašuma apkures un uzturēšanas izdevumiem - Nekustamo īpašumu ziņas - City24.lv nekustamo īpašumu sludinājumu portāls

Pēdējās nedēļas laikā daudzi Latvijas iedzīvotāji ir saņēmuši “Latvijas Gāzes“ rēķinus ar veikto gāzes pārrēķinu, kas informē iedzīvotājus, ka šajā apkures sezonā rēķins pieaugs līdz pat 4 vai 5 reizēm. Iedzīvotāji ir satraukušies par aiz vien pieaugošajām komunālo pakalpojumu izmaksām, kas radīs ievērojamu iepriekš neplānoti lielu papildus finansiālo slogu uz vietējām mājsaimniecībām. Par viskritiskāko ir uzskatāma situācija sērijveida padomju laika mājās un centra namīpašumos, kas nav restaurēti, renovēti kopumā un ir atkarīgi no gāzes apkures pieslēguma. SIA “Vestabalt“ kā daudzu vēsturisku ēku pārvaldnieks tieši Rīgas vēsturiskajā centrā apstiprina, ka šajā apkures sezonā daudzās centra ēkās gāzes apkures izmaksas sasniegs 3 līdz pat 4 eur/m2, kas nozīmē, ka centrā par 3 vai 4 istabu dzīvokli dažās mājās apkures rēķins var pietuvoties pat līdz 1000 EUR. Papildu tam vēl ir jāmaksā visi pārējie komunālie maksājumi un nekustamā īpašuma nodoklis, kas arī pēdējos gados ir ievērojami pieaudzis.

Galvenais iemesls augstajām apkures izmaksām centra ēkās ir tas, ka ēku renovācija nav veikta visā ēkā un vienlaicīgi, vietām stāvvadi vēljoprojām ir veci un līdz pat 90% nolietojušies, ēkās ir lieli energoresursu zudumi, plašas kāpņu telpas, kas dažās centra ēkās netiek apsildītas, vai arī daļa no mājā esošajiem dzīvokļiem netiek apdzīvoti un apkure ir nodrošināta uz minimumu, vai vispār izslēgta, kas savukārt uzliek papildu slogu intensīvāk apkurināt apdzīvotos dzīvokļus. Daudzās centra mājās vēljoprojām nav veikta siltumskaitītāju nomaiņa un ir nesaprotama metodika un kārtībā saistībā ar apkures rēķina sadali starp kopīpašniekiem. Iedzīvotājiem daudzīvokļu mājās ir iespēja uzstādīt termoregulatoru un pie radiatora papildu uzlikt alokatoru, kas palīdzētu siltumenerģijas patēriņu ēkā samazināt par vidēji 20%, bet pagaidām atsaucība no iedzīvotāju puses ir zema.

SIA “Vestabalt“ pārvaldīšanas daļas vadītāja Iluta Saulīte prognozē, ka atsaucība par apkures sistēmas uzskaites un efektivitātes uzlabošanu, ja pat tas prasa papildu ieguldījumus no iedzīvotājiem, varētu kļūt lielāka pēc 2 mēnešiem, kad tiks saņemti pirmie apkures rēķini: “Prognozēju, ka vairāk būs to māju, kas lūgs mūs kā pārvaldniekus pastiprinātu uzmanību pievērst vidējai temperatūrai dzīvokļos un to pēc iespējas mazināt. Bet, tāpat ir skaidrs, ka šī ziemas un apkures sezona būs finansiāli un emocionāli smaga daudziem un būs grūtības savlaicīgi norēķināties par ikmēneša komunālajiem rēķiniem“.

Vestabalt: mājokļu pircēji vairāk kā jebkad interesējas par īpašuma apkures un uzturēšanas izdevumiem - Nekustamo īpašumu ziņas - City24.lv nekustamo īpašumu sludinājumu portāls

SIA “Vestabalt“ valdes locekle Līga Plaude papildina: “Arī no banku puses aizvien biežāk ikmēneša maksājums par dzīvojamās mājas iegādi tiek skatīts nu jau kopā tieši ar visiem ekspluatācijas un komunālajiem maksājumiem. Ja uz šodienu energoefektīvai vai pasīvajai privātmājai vai dvīņu mājai ar dzīvojamo platību 150 m2 apkures izmaksas ir 150 EUR, tad tādas pašas platības energoefektīvas mājas vai dzīvokļa centrā apkures izmaksas var sasniegt līdz pat 500 EUR mēnesī. Un tas ir katra pircēja lēmums, vai šos 300 EUR novirzīt maksai par iespējams pat nedaudz dārgāku, bet ievērojami kvalitatīvāku mājokli, vai arī iegādāties īpašumu par dažiem desmit tūkstoši lētāk un gadiem pārmaksāt par saņemtajiem komunālajiem maksājumiem. Viennozīmīgi uz šodienu pircējam ir jāvērtē ne tikai īpašuma iegādes cena, bet arī visi ar īpašuma uzturēšanu saistītie izdevumi un, iespējams, iegādājoties par 20 000 EUR dārgāku un kvalitatīvāku energoefektīvu mājokli, mājsaimniecības kopējais maksājums par ikmēneša kredītu un uzturēšanas izmaksām būs zemāks, kā nopērkot sliktas kvalitātes lētāku mājokli“.

Kā labo piemēru, kur iesakam iegādāties savu jauno īpašumu, ir dzīvojamais ciemats “Rāmavas Rezidences“, kas ir viens no šī brīža energoefektīvākajiem projektiem, kur ir iespēja jaunajām ģimenēm dzīvot privātmājā ar 4 guļamistabām, bet par ikmēneša komunālajiem maksājumiem maksāt mazāk kā centrā vai sērijveida dzīvoklī ar 2 guļamistabām.

SIA “Vestabalt“ atbildīgais aģents Mareks Liekniņš papildina: “Laiks, kas Latvijai kopumā būs nepieciešams, lai kļūtu energoneatkarīgai no kaimiņvalstīm, būs ilgs. Patiesi uzskatu, ka domājot ilgtermiņā, pamatotākais un gudrākais lēmums ir iegādāties energoefektīvus un kvalitatīvus mājokļus, kas nodrošina zemus ekspluatācijas izdevumus un to, ka jaunajā mājoklī neesi atkarīgs no gāzes, vai pilsētas apkures cenu svārstībām. “Rāmavas Rezidences“ ir lielisks piemērs ēkas energoefektivitātei, kas iet roku rokā ar būvniecības kvalitāti un mūsdienīgiem risinājumiem, sniedzot iespēju ciemata iedzīvotājiem vairākas reizes samazināt savus tiešos siltumenerģijas izdevumus, un maksājums par elektroenerģiju būtu līdzvērtīgs pasīvās mājas patēriņam.“

Tieši mūsdienīgie risinājumi ar jaunās paaudzes siltumsūkņa apkures un ūdens uzsildīšanas sistēmas uzstādīšanu spēj nodrošināt to, ka ģimenes izdevumi par apkuri un ūdens uzsildīšanu pie esošiem apstākļiem gada griezumā būs pielīdzināmi aptuveni 100 EUR mēnesī, kas ir vērā ņemams ietaupījums ģimenes budžetā, salīdzinot ar izdevumiem par gāzes apkuri pie pašreizējiem tarifiem, kur izlīdzinātais maksājums par līdzīgas platības mājokli sastādītu 350 – 400 EUR mēnesī. Lielākā pievienotā vērtība ir tā, ka potenciālajam mājokļa īpašniekam ir iespēja pieteikties Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrijas (VARAM) izveidotajai atbalsta programmai atjaunojamo energoresursu izmantošanai – saules kolektoru uzstādīšanai, ar ministrijas līdzfinansējumu. Tas dod iespēju mājokli klasificēt kā “Zero Net Energy“ mājokli, samazinot apkures un ūdens uzsildīšanas izmaksas līdz nullei, ka arī lielā mērā segtu mājas elektroierīču un apgaismojuma darbību ar paredzamu ikmēneša maksājumu, kas nepārsniegtu 30 EUR mēnesī. Šī ir mūsdienīga iespēja ar atjaunojamiem resursiem segt praktiski visus mājokļa ekspluatāciju saistītos izdevumus.

“Rāmavas Rezidences“ atbilst visiem izvirzītajiem noteikumiem no ministrijas puses, lai potenciālais mājokļa īpašnieks spētu pieteikties piedāvātajai programmai, un samazinātu savus ikmēneša mājokļa uzturēšanas izdevumus līdz minimumam.

Jau šonedēļ, 19. un 20. augustā, SIA “Vestabalt“ “Rāmavas Rezidencēs“ rīko atvērto durvju dienas, kur par pasīvo un energoefektīvo māju būvniecību diskutēs eksperti un klātienē būs iespējams apskatīties 4 guļamistabu māju, kur apkures rēķini šajā ziemā nepārsniegs 100 EUR mēnesī.

Lai rezervētu sev vēlamo dienu un laiku, kā arī saņemtu vairāk informācijas, seko norādēm: “Vestabalt“ mājaslapā vai www.City24.lv.