Jauno projektu tirgus pārskats 2022. gada pirmajā pusgadā

2022. gada pirmajā pusgadā Rīgā jauno projektu tirgū aktivitāte nedaudz palielinās. Salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits palielinājies par 0.6%, kas gan ir ievērojami mērenāks, salīdzinot ar darījuma skaita pieaugumu attiecībā pret 2020. gadu, kas sastāda 4.4%.

“Darījumu skaita samazinājums konstatēts šī gada aprīlī, kad, visticamāk, cilvēki sāka reaģēt uz notikumiem, saistībā ar karadarbību Ukrainā un iestājās apjukums. Taču jau maijā darījumu skaits atkal pamazām nostabilizējās ierastajā līmenī,“ novērojis Starlex Real Estate vadītājs Egīls Smilktiņš.

Analizējot pārdošanas darījumu tendences dzīvokļiem jaunos projektos Rīgā šī gada pirmos sešos mēnešos, secinām, ka vidējā darījumu summa sastādīja 125 724 eiro. Vidējā pārdošanas darījumu platība dzīvokļiem jaunajos projektos bijusi no 59,6 līdz 68,8 kvadrātmetri.

Salīdzinot pārdošanas darījumu tendences ar attiecīgo periodu pērn, vidējā darījumu summa šobrīd samazinājusies par 1.5%, kā arī par 7.8% samazinājusies vidējā iegādājamā dzīvokļu platība.

Jauno projektu reālo pārdošanas darījumu cenas dzīvokļiem Rīgā pieaugušas vidēji par 0.6%, taču piedāvājumā esošo brīvo un šobrīd tirgū ienākošo dzīvokļu cenas palielinājušās vidēji par 20 līdz 30%, atkarībā no projekta atrašanās vietas un būvniecības statusa. Šāda situācija galvenokārt veidojusies būvniecības cenu pieauguma un jauno projektu ierobežotā piedāvājuma dēļ.

“Šobrīd, inflācijas, komunālo pakalpojumu un vispārējo cenu pieauguma dēļ strauji palielinājies pieprasījums pēc jauniem un energoefektīviem dzīvokļiem, taču piedāvājums nespēj tam tikt līdzi,“ atzīmē Starlex Investments partneris Auseklis Sarkans.

Cenas Rīgas jaunos projektos šobrīd ir vidēji no 1 700 līdz 3 200 eiro par vienu kvadrātmetru, atsevišķos ekskluzīvos projektos sasniedzot no 6 000 līdz pat 13 500 eiro par kvadrātmetru.

Prognozes

Saistībā ar bankas Euribor procentu likmes palielinājumu, visdrīzāk kreditēšanas apjomi samazināsies, jo potenciālie pircēji kā arī bankas rūpīgāk sāks apsvērt kredītmaksas mēneša izmaksas un kādu mājokli var vai nevar atļauties. Samazinoties iespējām iegādāties īpašumu arvien vairāk pieaugs pieprasījums pēc īres īpašumiem.

Nekustamo īpašumu cenas jaunajos projektos visdrīzāk saglabāsies esošajā cenu līmenī vai pieaugs pavisam minimāli, jo vēl joprojām pieprasījums pēc moderniem un un energoefektīviem mājokļiem ir augsts, savukārt to piedāvājums ir ļoti ierobežots. Šobrīd cilvēki vērtē visas kopējās majokļa izmaksas, un jaunajos projektos komunālie maksājumi ir vismaz 3-5 reizes lētāki, kā sērijveida nesiltinātās ēkās un citos neenergoefektīvos projektos.

Kā norāda Egīls Smilktiņš: “Strauji pieaugošo apkures maksājumu priekšvakarā īpaši strauji pieaug pieprasījums pēc īres iespējām modernos un energoefektīvos jaunajos mājokļos, kas diemžēl ir diezgan ierobežotā apjomā. Līdz ar to paredzam šādu dzīvokļu īres cenu kāpumu nepietiekamā piedāvājuma un jauno projektu vakuuma dēļ. Vidējā īres kvadrātmetra cena jaunajos projektos 10-13 EUR/m2, paredzam, ka cena svārstīsies 12-16 EUR/m2, atkarībā no dzīvokļa platības, projekta līmeņa un energoefektivitātes klases.“

Īpašumiem ar zemu energoefektivitāti un augstām sagaidāmajām apkures izmaksām īres maksa var palikt nemainīga vai pat kristies, lai samazinātu kopējā ikmēneša maksājuma slogu uz dzīvokļa īrnieka ikmēneša budžetu. Šādiem īpašumiem katrs gadījums jāskata individuāli un noteikti būs, kuriem cenas var arī celties, tomēr vairumam cenas stagnēs un kādai daļai arī kritīsies.

Īrēt vai pirkt īpašumu dzīvošanai vienmēr ir bijis aktuāls jautājums. Atbilde vienmēr jāskata kā racionāli tā emocionāli. Racionāli skatoties vienmēr jāmeklē izdevīgākais piedāvājums - ja ir izdodas atrast izdevīgu īres dzīvokli, tad iespējams vērts uz kādu laiku izmantot īres dzīvokļa iespējas. Līdzīgi arī atrodot izdevīgu īpašumu pirkšanai. Tomēr jānovērtē arī emocionāli māju sajūta, proti, ja pēc sajūtām tiek atrasts īstais īpašums iegādei, iespējams tā iegāde ir tā vērta jo ar 20 vai 30 gadu kredītu iespējamā ikmēneša pārmaksa bieži var būt vien pāris desmiti euro mēnesī.

Savukārt esošā situācijā ir pozitīvs signāls un iespējas potenciālajiem investoriem, kam ir brīvi naudas līdzekļi, lai iegādātos īpašumus bez bankas finansējuma, tādējādi nodrošinot savus finanšu līdzekļus pret augošo inflāciju, kā arī pretim iegūstot pietiekami augstu likviditāti.