В 2023 году у Estera Development амбициозные планы и работа над долгожданными проектами

Имя компании по недвижимости Estera Development до сих пор в основном звучало в контексте амбициозного проекта Liepziedi: благодаря успешному сотрудничеству эстонских и латвийских девелоперов и доступным ценам, более 350 семей улучшили качество жизни и переехали в энергоэффективное и современное жилье. Estera Development намерена остаться на латвийском рынке недвижимости – об этом свидетельствуют ее впечатляющие планы на будущее. В 2023 году начнется интенсивное развитие квартала Рижского Дворца спорта – запланированы инвестиции на сумму более 100 млн евро, начата застройка в новом жилом комплексе Tekstiliana на территории бывшей текстильной фабрики в Торнякалне. Кроме того, в востребованных окрестностях Валдлаучи в этом году планируется начать амбициозный проект Mākoņkalns с 35 многоквартирными домами.

У Латвии – огромный потенциал

Почему эстонские девелоперы питают особую симпатию к Торнякалнсу, насколько привлекательны для них другие микрорайоны Риги, почему строят в латвийской столице, а не, к примеру, в Вильнюсе? Юло Адамсон, совладелец Estera Development, говорит, что латвийский рынок по-прежнему обладает огромным потенциалом, и сейчас самое подходящее время для реализации новых проектов, поскольку цены на недвижимость в Латвии сравняются с ценами на рынках Эстонии и Литвы, а спрос будет стремительно расти.

“Хотя в Эстонии и Литве в 2022 году мы пережили своего рода бум покупки недвижимости, в Латвии люди все еще опасаются брать на себя кредитные обязательства из-за кризиса 2007 года, рынок замедляется, и это отражается на ценах на недвижимость и строительной активности. Но мы уверены, что Латвия движется в сторону Эстонии, где в Таллинне хорошие новые квартиры эконом-класса стоят более 3500 евро за квадратный метр, а цены на квартиры бизнес-класса (средний рынок) превышают 5000 евро за квадратный метр. Мы считаем, что цены в Риге достигнут этого уровня в ближайшие 5-6 лет, даже если в 2023 году будет замедление экономики. Понимая, что цены под воздействием различных факторов будут только расти, а не снижаться, те, кто покупает недвижимость по нынешним ценам, в будущем окажутся в большом выигрыше. Например, такие квартиры, которые в нашем проекте Tekstiliana в Торнякалнсе стоят от 2500 евро/м2, сейчас на эстонском рынке продаются по цене 5000 евро/м2. К сожалению, цены для покупателей не могут снизиться, когда для застройщиков они только растут“.

В 2023 году у Estera Development амбициозные планы и работа над долгожданными проектами - Nekustamo īpašumu ziņas - City24.lv nekustamo īpašumu sludinājumu portāls

Планы Estera отражаются и в объемах инвестиций. С 2016 по 2021 год в Риге и ее окрестностях было успешно построено и реализовано 430 квартир на общую продажную сумму свыше 30 миллионов евро, а общие инвестиции в расширение деятельности в Риге и ее окрестностях в 2022 году составили 14,5 миллиона евро, что делает компанию одним из ведущих отечественных застройщиков, которые глазами местных жителей видят потенциал в относительно непопулярных районах.

Tekstiliana как новый оазис в Торнякалнсе

Хотя Торнякалнс никогда не ассоциировался со столичными районами, где сконцентрировано разнообразное предложение жилья, в ближайшем будущем эта картина может измениться, так как Estera сейчас ведет активную работу над проектом Textiliana – грандиозной застройкой в бывшей промзоне. Проект начался осенью 2022 года и сейчас ведется интенсивное строительство: завершение первой очереди Textiliana и ввод в эксплуатацию объектов ожидается в конце 2023 года. Всего в два этапа планируется построить 150 новых квартир среднего класса. В будущем эти дома станут комплексом современных и комфортных зданий, с благоустроенными дворами и ощущением единого пространства. Всего в первом 5-этажном доме с классом энергоэффективности А+ будет доступно 64 квартиры (от 1 до 5 комнат). Покупателям предложат квартиры разнообразной планировки, с панорамными окнами, террасами для квартир первого этажа, балконами и садами на крыше для пентхаусов (5,7 м2 - 60 м2).

Дома Tekstiliana отличаются продуманной планировкой, возможностью функционального и эргономичного размещения мебели, высококачественными и экологичными отделочными материалами и качественной сантехникой. Особое внимание уделяется лестничным клеткам – они дизайнерски спроектированы и запираются. Для удобства жильцов в каждой квартире установлен домофон и имеются лифты, а также есть возможность приобретения парковочных мест и кладовых в цокольном этаже дома. На подземной парковке можно установить пункт зарядки для электромобиля, также жильцам будут предоставлены наземные и подземные помещения для хранения велосипедов.

“Интерес к Tekstiliana стабилен — люди ищут новое жилье, сравнивают предложения рынка, оценивают варианты. Есть интерес ко всем типам квартир, также продан один пентхаус премиум-класса. Отмечу, что на данный момент есть покупатели, которые еще не определились с окончательным решением, но не потому, что ждут снижения цен. Скорее, люди хотят понять, что произойдет с семейными финансами этой зимой и далее по мере роста стоимости жизни. В то же время, было несколько резерваций от людей, которые не хотят терять свои сбережения из-за инфляции и руководствуются принципом, что один из самых безопасных способов инвестирования – это недвижимость. Еще одна очевидная тенденция заключается в том, что клиенты стремятся приобрести жилье с эргономичной планировкой и с высокой энергоэффективностью. Если рыночная активность снижается или замедляется, это не значит, что ничего не происходит, скорее меняются профили покупателей, с которыми чаще встречается продавец - сегодняшние покупатели - это люди, знающие рынок и желающие надежно инвестировать или же те, кто не хочет больше переплачивать за проживание в доме с низкой энергоэффективностью“, - говорит менеджер по продажам Ester Инга Аргале.

В целом бурное развитие Торнякалнса еще впереди и уже сейчас видно, что происходит эффект “снежного кома“ - вдохновленные Tekstiliana, другие девелоперы также начали реализовать проекты по соседству, а это значит, что здания Tekstiliana не будут единственным новым и современным кварталом в этом районе. Наблюдая за тенденциями, можно прогнозировать, что у этого микрорайона есть все шансы стать местом, куда будет постепенно направляться вектор развития центра Риги. Например, Торнякалнс может гордиться Академическим центром Латвийского университета, который является одним из самых современных центров образования и науки в Европе с Домом природы и науки, а также другими проектами, связанными с образованием и наукой.

Латвийская Национальная библиотека и Музей истории Латвийских железных дорог также предлагают широкий спектр культурных мероприятий, тем самым перенося изрядную часть событий культурной жизни Риги на левый берег Даугавы. А в рамках развития Rail Baltica построят новый мост для пешеходов и велосипедистов, пересекающий окрестности Торнякалнса и реку, позволяющий удобно добраться из этого микрорайона в центр города. Также, в процессе строительства современной железнодорожной инфраструктуры, в районе станции Торнякалнс планируется создать центр пересадок с городского и междугороднего общественного транспорта – мультимодальный транспортный узел Торнякалнс. Неподалеку находится Международный аэропорт “Рига“, курортный город Юрмала и развитый пригород столицы. Кроме того, реализуются проекты по благоустройству парков и природных зон, которыми богат этот район: парк Аркадияс, Узварас и Луцавсала – отличное место для любителей активного отдыха и развлечений на свежем воздухе. И конечно, жизнь бьет ключом в сердце этого района, у развивающихся Агенскалнского и Калнциемского рынков, где проводятся различные мероприятия, собирающие множество людей.

Текущие проекты Estera - Tekstiliana в Торнякалне, Mākoņkalns в Валдлаучи, Rīgas Sporta Pils в Центре, Dienvidu pakavs в Пардаугаве, проект Hipokrāta iela в Межциеме и жилой проект в Саласпилсе. В процессе реализации проекта “Рижский дворец спорта“ планируется развитие всей территории бывшей хоккейной арены между улицами Тербатас и Кришьяня Барона, при этом на рынок выйдет в общей сложности 800 новых квартир среднего класса. Проект планируется реализовать в шесть этапов, начиная с 2024 года, с общим объемом инвестиций более 100 млн евро. Развитие Mākoņkalns предусматривает строительство 1000 новых квартир эконом-класса, которые будут развиваться в несколько этапов: начало строительства намечено на 2023 год. В Dienvidu Pakavs 3 будет 230 новых квартир эконом-класса, построенных в два этапа. Также ожидается 170 новых квартир эконом-класса в Межциеме и 650 в Саласпилсе.

Более подробная информация о проекте Tekstiliana доступна на домашней странице проекта.