Interjera dizaina projekta budžetēšana

Mājokļa pārvērtību projektā starp skaistumu, funkcionalitāti, kvalitāti un termiņiem ne mazāk svarīgs jautājums budžets (izmaksas). Budžetēšanai varētu izdalīt 3 detalizācijas un precizitātes līmeņus – ieceres budžets, risinājumu budžets, realizācijas budžets. Domājot par gudru budžeta plānošanu un ieguldīšanu savā mājoklī, Inbank eksperti norāda, ka pieejami arī dažādi finansēšanas risinājumi, ko izmantot ieguldījumiem mājokļa uzlabošanā.

Ieceres budžets – kuru veidojiet tikai balstoties uz savu vīzīju par mājokļa pārvērtībām, aprunājoties ar draugiem, paziņām nozares speciālistiem, kādas ir bijušas izmaksas salīdzināmos viņu projektos. Ir vērts arī aplūkot būvmateriālu un sadzīves tehnikas veikalu piedāvājumu, lai iepazītos ar galveno materiālu un aprīkojumu cenām. Ieceres budžeta līmenis arī var noderēt Jums kā savu izmaksu griestu definēšana, izvērtējot Jums pieejamo finansējumu, lai pārvērtības nepaliktu puspabeigtas nepietiekošā finansējuma dēļ. Ieceres budžeta apzināšana ļoti noderēs arī turpmākajā procesā, kad piesaistītajiem speciālistiem (interjera dizaineris, mēbeļu izgatavotājs, būvdarbu veicējs) zinās izmaksu līmeni, kurā jāiekļaujas. Ieceres budžeta precizitāte ir ļoti atkarīga no laika, cik daudz ieguldīts izmaksu apzināšanā un no iepriekšējās pieredzes. Ieceres budžets no faktiskajām gala izmaksām var atšķirties pat par 50% vai vairāk. Attiecīgi ieceres budžetam vajadzētu būt mazākam nekā līdzekļu apjomam, kuru Jūs esiet atvēlējuši pārvērtībām.

Risinājumu budžets – var tikt sagatavots, kad jau ir zināmi konkrēti risinājumi, vislabāk, ja ir izstrādāts interjera projekts un zināms aprīkojuma saraksts. Šī budžeta aprēķinu var veikt pašu spēkiem, taču visprecīzāko aprēķinu iegūsiet, ja tas tiks uzticēts tāmētājam. Tāmētājam variet uzdot arī sagatavot tāmes formu, kuras sastādīšanai, balstoties uz izstrādātajiem projekta risinājumiem, viņš precīzi aprēķinās veicamo darbu un materiālu apjomu un saskaņā ar vidējām tirgus izmaksām veiks budžeta aprēķinu. Jūsu projektam sagatavota tāmes forma ar izmaksām būs ļoti vērtīgs ieguvums, ja tā ir pareizi un precīzi sastādīta (ar norādītiem materiālu nosaukumiem), tad arī pašam mainot tajā materiālu izmaksas vai darbu apjomu, fails ātri sarēķinās atjaunoto budžetu. Šāda forma (ar izdzēstam cenām) ļoti labi noderēs rīkojot būvdarbu veicēja izvēles konkursu/aptauju. Aptaujas dalībniekiem izsūtot tāmes formu un dizaina risinājumus saņemsiet no visiem piedāvājumus vienādā formā, kas būs savstarpēji salīdzināmi. Arī aptaujas dalībnieku atsaucība būs lielāka, jo piedāvājuma sagatavošana būs ērtāka. Protams, pastāv iespēja, ka tiek izsūtīti tikai projekta risinājumi bez tāmes formas, taču tādā gadījumā saņemsiet piedāvājumus, kurus būs ļoti grūti vai pat neiespējami salīdzināt savā starpā, un Jūsu izvēle būs daudz grūtāka.

Šāda līmeņa/detalizācijas budžetam izmaksu precizitāte varētu būt 30% robežās.

Realizācijas budžets – budžets/tāmes izmaksas, par kurām vienosieties ar būvdarbu veicēju. Ja ir ļoti labi sagatavoti "mājas darbi" un būvdarbu izpilde tiek rūpīgi uzraudzīta, tad precizitāte varētu būt pat 5% robežās, labākajos gadījumos budžetā var iekļauties bez pārtēriņa. Procesa kontrolei ļoti svarīgi, ja realizācijas budžets ir tapis uz kvalitatīvi sagatavotas tāmes formas – tādā gadījumā ērti variet sekot līdzi faktiskajiem darbu izpildes apjomiem un censties rast kādu ietaupījumu, ja faktiski veicamo darbu apjoms izrādās mazāks nekā interjera projektā. Kā arī gadījumos, ja darba apjoms ir lielāks, tad ērti variet redzēt vienības cenas un maksāt atbilstoši tam, kā vienojāties tāmē, nevis būvnieka brīvi izvēlētu un pieprasītu summu.

Veicot būvuzņēmēju izvēles aptauju, noteikti aptaujājiet vismaz 3 darbu veicējus. Salīdziniet iesniegtos cenu piedāvājumus, īpašu uzmanību pievēršot pozīcijām, kurās izmaksas savstarpēji ļoti atšķiras – tās ir riska pozīcijas, kurās iespējams nav pietiekami skaidri definēts uzdevums un varētu rasties neskaidrības procesā. Veiciet pārrunas ar potenciālajiem darbu veicējiem un nekautrējieties norādīt uz, jūsuprāt, pārāk dārgām pozīcijām – ja tās nepaliks lētākas, tad vismaz Jums būs skaidrība un sirdsmiers kādēļ tās ir tik dārgas, un varbūt ir vērts mainīt risinājumu.

Veicot būvdarbu veicēju izvēles aptauju ir vērts atcerēties, ka gada “dārgākie” mēneši ir 2. un 3. ceturksnis, bieži vien arī 4. ceturksnis. Taču ievērojami lētāka un brīvāka būvdarbu veicēju izvēle būs gada sākuma mēnešos.

Budžetā un piedāvājumos pievērsiet uzmanību pieskaitāmajām izmaksām – sociālajam nodoklim un pievienotās vērtības nodoklim – ja reiz Jūs to maksājiet, tad lai tas arī tiek nomaksāts tālāk un nepārvēršas par būvuzņēmēja slēpto peļņu. Materiālu iegādes čekos variet prasīt ierakstīt savus rekvizītus un čekus krāt, tad nākotnē pārdodot mājokli Jums būs jāmaksā mazāks iedzīvotāju ienākumu nodoklis, jo būsiet veicis ieguldījumu īpašumā.