Nekustamo īpašumu izsoles un renovācijas attīstība Rīgā: tirgus dinamika un nākotnes perspektīvas

Rīgā aizvien pieaug interese par nekustamo īpašumu izsolēm, renovētiem namīpašumiem un tukšo ēku potenciālu. Valsts nekustamie īpašumi (VNI) un Rīgas pašvaldība regulāri organizē izsoles Rīgas centrā un citās stratēģiski nozīmīgās pilsētas daļās. Starlex Real Estate vadītājs Egīls Smilktiņš norāda, ka "šobrīd tirgū ir būtisks pieprasījums pēc īpašumiem ar potenciālu, un šīs izsoles rada iespējas gan vietējiem, gan ārvalstu investoriem."

Pieprasījums pēc izsolēm ir pastāvīgs, pateicoties pievilcīgām sākumcenām un ierobežotam piedāvājumam šajā sektorā. Valsts īpašumu pārvaldnieki un pašvaldība izsolēs bieži pārdod īpašumus, kuru uzturēšana nav stratēģiski nepieciešama vai kuru renovācijas izmaksas ir pārāk augstas.

VNI organizētās izsoles veicina aktivitāti tirgū, kur pieprasījums galvenokārt attiecas uz dzīvojamajiem namiem Rīgas centrā. Egīls Smilktiņš skaidro: "Dzīvojamo ēku segmentā izsolēs pieejamie īpašumi parasti ir interesanti investoriem, kas vēlas ieguldīt Rīgas centra atjaunošanā." Pašvaldība savukārt vairāk rīko zemesgabalu izsoles, tomēr pieprasījums pēc tiem ir mērenāks, jo daļai zemesgabalu ir neskaidrs attīstības potenciāls. Maksātnespējas izsoles visbiežāk skar privātmājas un dzīvokļus, kamēr namīpašumi šādās izsolēs nonāk retāk.

Īpašumi nonāk izsolē bieži vien saistībā ar parādiem, neizdevīgu uzturēšanu vai īpašnieku portfeļu pārvaldības lēmumiem. VNI un pašvaldība izvērtē īpašumu stratēģisko nozīmi un renovācijas izmaksas, lai saglabātu tos īpašumus, kas ir nepieciešami funkcionālajām vajadzībām, un pārdotu atlikušos.

Pieprasījums pēc renovētiem namīpašumiem Rīgā

Pieprasījums pēc renovētiem namīpašumiem Rīgā šobrīd ir augsts. Auseklis Sarkans, Starlex Real Estate ekonomists, piebilst: "Renovēto namīpašumu pieprasījums neapšaubāmi palielinās, jo arvien vairāk pircēju un investoru vēlas iegādāties īpašumus ar labu vērtības potenciālu un komforta līmeni." Īpašumi izsolēs bieži tiek pārdoti ar vairākkārtīgi augstāku cenu, un pircēji pārsvarā ir gan vietējie, gan ārvalstu investori, kuri īpašumus renovē, lai tos tālāk pārdotu vai izīrētu. Renovācijas projekti galvenokārt koncentrējas Rīgas centrā un tā tuvākajās apkaimēs kā Āgenskalns, Torņakalns un Teika. Šajās vietās renovācijas izmaksas ir ekonomiski pamatotas, jo tās ļauj veikt ilgtermiņa ieguldījumus.

Ēku renovācijās tipiskās izmaksas svārstās no 200 līdz 500 eiro par kvadrātmetru, ietverot fasādes, jumta, koplietošanas telpu un citu koplietošanas elementu atjaunošanu. Dzīvokļu interjera pilna renovācija papildus var maksāt no 300 līdz 600 eiro par kvadrātmetru, atkarībā no sākotnējā stāvokļa. Ēku renovācijas projektiem nepieciešamais laiks ir vidēji no 12 līdz 18 mēnešiem, un pircēji bieži priekšroku dod pilnībā renovētām ēkām ar sakārtotām koplietošanas telpām.

Tukšo ēku stāvoklis un nākotnes perspektīvas Rīgā

Rīgā joprojām ir ievērojams skaits vēsturisko ēku, kas potenciāli var tikt renovētas. Egīls Smilktiņš norāda, ka "vēsturisko ēku atjaunošana ir izaicinājums, bet arī milzīga iespēja attīstīt Rīgas centru un citus rajonus." Rīgas pašvaldība piedāvā vairākus atbalsta mehānismus, lai veicinātu vēsturisko ēku saglabāšanu un renovāciju. Tomēr nereti tukšo ēku pārvaldībā trūkst profesionāla apsaimniekotāja vai vienošanās starp īpašniekiem, kas apgrūtina atjaunošanas procesu.

Lai stimulētu nekustamo īpašumu tirgu un ēku atjaunošanu, Rīgas pašvaldība un programmas kā “Altum” piedāvā grantus fasāžu renovācijai un siltināšanai. Tāpat Rīgas pašvaldība piemēro paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli nesakārtotiem īpašumiem, kas motivē īpašniekus sakārtot vai pārdot īpašumus.

Prognozes tirgus nākotnei

Sagaidāms, ka nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte 2024. un 2025. gadā palielināsies, pateicoties plānotajam EURIBOR likmju kritumam, kas uzlabos mājokļu pieejamību un veicinās pieprasījumu, īpaši renovēto un jauno projektu segmentos. Auseklis Sarkans uzskata: "Zemākas procentu likmes ļaus vairāk cilvēkiem iegādāties mājokļus un veicinās investīcijas renovācijā."

Mūsu pieredze, attīstot vairāk nekā 15 renovācijas projektus ar kopumā aptuveni 500 dzīvokļiem, rāda, ka Rīgā ir augošs potenciāls investīcijām renovācijā. Tāpat mēs piedāvājam dažādus sadarbības modeļus ēku īpašniekiem un investoriem, lai kopīgi attīstītu un saglabātu Rīgas vēsturiskos īpašumus.

Par Starlex Real Estate

Uzņēmumu Starlex Real Estate 2010. gadā nodibināja nozares profesionāļi, lai nodrošinātu pilnu nekustamā īpašuma starpniecības pakalpojumu klāstu – dzīvojamo, komercīpašumu un investīciju jomā. Šodien Starlex ir kļuvis par vienu no vadošajām nekustamo īpašumu kompānijām Latvijā.

Starlex.Investments nodrošina investīciju objektu, analītikas un konsultāciju pakalpojumus. Kā konsultanti Starlex Investment piedāvā plašu pakalpojumu klāstu – finanšu modeļa izstrādi, juridisko uzraudzību, mārketingu un pārdošanas plānošanu, projektu vadību.