Kāpēc investēt īstermiņa īres dzīvokļos?

Viens no veidiem, kā pelnīt ar nekustamo īpašumu, ir īstermiņa īres dzīvokļi. Ja salīdzinām šo biznesa modeli ar, iespējams, vairāk saprotamo un klasisko dzīvokļu izīrēšanu ilgtermiņā, īstermiņa īrei ir vairākas būtiskas priekšrocības: potenciāli lielāks ienesīgums (dažkārt par vienu nedēļu var nopelnīt vairāk nekā ilgtermiņa īrē mēnesī), iespēja regulāri uzraudzīt īpašuma stāvokli (nav viena problemātiska īrnieka gadiem) un elastība īpašuma izmantošanā, pielāgojot to savām vajadzībām un plāniem (šodien izīrē, rīt izmanto pats, ja nepieciešams).

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Pieprasījums Rīgā – stabils

Salīdzinot ar Tallinu vai Viļņu, nekustamā īpašuma cenas Rīgā vēl aizvien ir relatīvi zemākas, kamēr īstermiņa īres pieprasījums – īpaši no ārvalstu viesiem – ir stabils. Tas rada labvēlīgu attiecību starp iegādes cenu un potenciālajiem ieņēmumiem, kas daudzos gadījumos ļauj sasniegt augstāku ienesīgumu nekā kaimiņvalstu galvaspilsētās.

Starptautisks pieprasījums – plašāks klientu loks un papildu ienākumi

Īstermiņa īre paver papildu iespēju nopelnīt no pieprasījuma, ko veido ārvalstu tūristi un biznesa vides ceļotāji, turklāt šī auditorija bieži vien ir maksātspējīgāka nekā vietējie klienti. Šajā segmentā bieži tiek izvēlēti augstākas klases īpašumi pieprasītās un centrālās pilsētas lokācijās, kas ir tuvu biznesa centriem, tūrisma objektiem vai, piemēram, vecpilsētai.

Elastīga cenu politika, kas palīdz pārdzīvot kluso sezonu

Kā vienu no riska faktoriem īstermiņa īres modelī varētu nosaukt sezonalitāti, tomēr jāņem vērā, ka izīrētājam ir iespēja uzturēt elastīgu cenu politiku jeb optimizēt peļņu. Īpašnieks var koriģēt cenu, pielāgojoties apstākļiem. Svētkos un nozīmīgu pasākumu laikā – dārgāk, klusajā sezonā - lētāk.

Īpašuma izvēlē svarīga vieta un dizains

Saskaņā ar īstermiņa īres pārvaldības uzņēmuma “Innorental” pieredzi, kvalitatīvi un pareizi pozicionēti dzīvokļi Rīgā visbiežāk spēj nodrošināt augstāku atdevi salīdzinājumā ar ilgtermiņa īri. Īpaši tas attiecas uz moderniem un dizainiski pārdomātiem dzīvokļiem labās lokācijās – Centra rajonā, Vecrīgā vai attīstītos projektos ar labu infrastruktūru. Šādos gadījumos ienākumi bieži vien pārsniedz ilgtermiņa īres potenciālu, vienlaikus saglabājot lielāku kontroli pār īpašumu.

Iespēja regulāri uzraudzīt sava īpašuma stāvokli

Īstermiņa īre sniedz iespēju uzturēt savu īpašumu labā stāvoklī pēc iespējas ilgāk. Ņemot vērā, ka viesi mainās regulāri, dzīvokļi tiek sistemātiski uzkopti un pārbaudīti, kas ļauj daudz ātrāk pamanīt un novērst bojājumus vai nolietojumu. Praktiski tas nozīmē, ka dzīvoklis īstermiņa īrē bieži tiek uzturēts labākā stāvoklī nekā klasiskajā īrē, kur problēmas nereti atklājas tikai pēc ilgtermiņa īrnieku izvākšanās.

Mazāks risks ar sliktiem īrniekiem

Īstermiņa īrē nav viena problemātiska īrnieka gadiem, turklāt izīrēšanas platformas ir ērts rīks ne tikai īrniekiem, bet arī dzīvokļu īpašniekiem: nereti tajās ir pieejamas atsauksmes, ir izstrādātas depozīta iemaksas sistēmas un nepieciešamības gadījumā pastāv iespēja pārbaudīt klienta identitāti.

Elastība īpašuma lietošanā

Tāpat, būtisks ieguvums ir brīva izvēle, kā rīkoties ar savu īpašumu. Īstermiņa īre ļauj nepieciešamības gadījumā izmantot dzīvokli pašam vai saviem viesiem, kas nav iespējams ilgtermiņa līgumu gadījumā. Tas padara šo modeli īpaši pievilcīgu investoriem, kuri vēlas apvienot investīciju ar personīgu lietojumu.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Augsts servisa līmenis – iemesls, kāpēc klienti izvēlēsies tieši Tavu īpašumu

“Innorental” Rīgā novērojuši pozitīvu tendenci pieprasījumā pēc kvalitatīviem, profesionāli pārvaldītiem dzīvokļiem. Viesi arvien vairāk novērtē augstu servisa līmeni, ērtu check-in, kvalitatīvu aprīkojumu un dizainu. Tas nozīmē, ka investīcijas dzīvokļa kvalitātē un profesionālā pārvaldībā tiešā veidā atspoguļojas gan noslodzē, gan ienākumos.

Sāc ar vienu – attīsti kā biznesu savā tempā

Pietiek ar vienu stratēģiski pareizi izvēlētu īpašumu, lai gūtu pamanāmus ienākumus, tomēr jāņem vērā, ka īpašumu skaitam palielinoties, pieaug arī noslodze to uzturēšanai, uzkopšanai un administratīvo darbu veikšanai. Par aizvien populārāku izvēli kļūst sadarbība ar īstermiņa īres pārvaldības uzņēmumiem, kas, vienojoties par abām pusēm izdevīgu komisijas maksu, piedāvā procesus automatizēt jeb visus pienākumus nodot viņu pārvaldībā. Paturi prātā šo iespēju, ja domā par sava biznesa attīstīšanu šajā jomā.

Ko labu var iegādāties Rīgas centrā?

Kā interesantus piemērus no īstermiņa īrei piemērotiem dzīvokļiem var minēt “HALLO LOFT” un “Dainas” Rīgas centrā, kur pilnībā mēbelēti un aprīkoti dzīvokļi šobrīd iegādājami, sākot no 81 000 EUR. Abos projektos visi dzīvokļi ir pilnībā mēbelēti, ar dizaina interjeru un ir gatavi izīrēšanai kaut nākamajā dienā.

“HALLO LOFT” ir unikāls dzīvojamais projekts Krišjāņa Barona ielā 69, kas piedāvā renovētus loft tipa jeb divlīmeņu dzīvokļus vēsturiskā Art Deco stila ēkā. Šis nams ir celts 1928. gadā pēc arhitekta Dāvida Zariņa projekta, un sākotnēji kalpoja kā telegrāfa centrāle. Tagad tas ir pilnībā atjaunots, saglabājot ēkas vēsturisko šarmu un arhitektūras detaļas. Uzzināt vairāk!

Saistītie sludinājumi

Krišjāņa Barona iela 69-24, Centrs,

Rīga

88 000 €

3 482.39 €/m²

• 25.27 m²
• 1 ist.
• 2/3 st.

Krišjāņa Barona iela 69-27, Centrs,

Rīga

125 000 €

3 880.78 €/m²

• 32.21 m²
• 1 ist.
• 3/3 st.

Krišjāņa Barona iela 69-39, Centrs,

Rīga

120 000 €

4 905.97 €/m²

• 24.46 m²
• 2 ist.
• 3/3 st.

Krišjāņa Barona iela 69-19, Centrs,

Rīga

124 900 €

3 250.91 €/m²

• 38.42 m²
• 2 ist.
• 2/3 st.

Savukārt “Dainas” ir jaunbūvēts projekts mazajā un klusajā Dainas ielā 10A, kvartālā starp Artilērijas un Krišjāņa Barona ielu. Šis projekts piedāvā kompaktus dzīvokļus ar visām mūsdienu priekšrocībām – augstu energoefektivitāti, lieliem logiem, liftu. Uzzināt vairāk!

Saistītie sludinājumi

Dainas iela 10a-18, Centrs,

Rīga

127 000 €

4 667.40 €/m²

• 27.21 m²
• 1 ist.
• 3/7 st.

Dainas iela 10a-91, Centrs,

Rīga

120 500 €

4 428.52 €/m²

• 27.21 m²
• 1 ist.
• 4/7 st.

Dainas iela 10a-101, Centrs,

Rīga

138 500 €

5 090.04 €/m²

• 27.21 m²
• 1 ist.
• 6/7 st.

Turklāt aprīlī pirmajiem 3 studio tipa dzīvokļu pircējiem spēkā īpaši bonusi: projektā HALLO LOFT: dāvanā noliktava, bet projektā “Dainas”: 5% atlaide dzīvokļa pamatcenai.

Raksta tapšanā konsultēja Mārtiņš Mackēvičs, “Innorental” dibinātājs.