188 000 €

3 836.73 €/m²

Kuģu iela 13, Klīversala

Rīga

Tiek piedāvāts iegādāties premium klases elegantu un gaumīgi labiekārtotu 3-istabu dzīvokli 2022.gadā pabeigtā kapitāli renovētā projektā "Hoffmann Rezidence" ar lielisku lokāciju Klīversalā, iepretīm Daugavas krastmalai, Akmens tiltam un Latvijas Nacionālajai bibliotēkai. Namīpašums savulaik celts 1901.gadā kā īres nams, tās autors - arhitekts tehniķis V. Hofmanis. Rīgas vēsturiskais centrs ir iekļauts UNESCO pasaules mantojumu sarakstā. 

Dzīvokļa plānojums ir sekojošs:

- viesistaba apvienota kopā ar virtuves zonu (24.4 m2);

-atsevišķa guļamistaba (11.8 m2);

- vēl viena istaba (9.0 m2), kas var tikt izmantota gan kā guļamistaba vai kā darba kabinets;

- sanmezgls ar dušas kabīni (3.8 m2).

Dzīvokļa īpašumam nāk klāt īpašumā arī mantu glabātuve, kas atrodas namīpašuma slēgtā un apsildāmā pagrabstāvā.

Dzīvoklis ir pilnībā aprīkots ar visu dzīvošanai nepieciešamo. Pirkuma maksā ir iekļautas mēbeles, iebūvējamie skapji, interjera elementi, virtuvē uzstādītā sadzīves tehnika - elektriskās indukcijas plīts virsma, cepeškrāsns, ledusskapis ar saldētavu, veļas mašīna, trauku mazgājamā mašīna. Dzīvoklī ir uzstādīta ventilācijas/gaisa rekuperācijas sistēma. Uz grīdām ieklāts augstvērtīgs koka parkets, savukārt - vannas istabā flīzes ar apsildāmo grīdas sistēmu. Dzīvokļa interjerā ir izveidoti arī skaisti griestu karnīzu dekoratīvie elementi ar apslēptu gaismas līniju pa perimetru. Uzstādīti 3-pakešu koka logi, tādējādi nodrošinot absolūtu skaņas un siltuma izolāciju, nejūtot pilsētas spraigo ritmu un nodrošinot energoefektivitāti. Optiskais internets un video domofons. 

Dzīvoklis tiek piedāvāts kā jau pilnībā gatavs investīciju objekts, kas ģenerē īstermiņa īres ieņēmumus no AirBnb un Booking.com viesu apmeklējumiem, ar noslēgtiem visiem nepieciešamajiem līgumiem šajā sakarā. Ir noslēgts līgums ar uzkopšanas kompāniju, kas nodrošina dzīvokļa uzkopšanu pēc katras viesu vizītes. Dzīvokļa ienesīgums ir 11.4%. Bruto ieņēmumi 2025.gadā bija ap 21'401 EUR. Booking.com vertējums ir 9.9, 2025.gadā pat tika saņemts ceļotāju apbalvojums (Traveller Review Award 2025). AirBnb vērtējums - 5 zvaigznes. No 94 viesu atsātajām atsauksmēm skalā no 10 ir piešķirta atzīme 9.7. 

Projekts "Hoffmann Rezidence" ir pilnībā renovēts namīpašums pēc modernākajām mūsdienu tehnoloģijām - restaurēta fasāde ar jaunu fasādes apgaismojumu un ieejas durvīm, uzklāts jauns jumta segums, nomainītas visas inženierkomunikācijas (ūdens un kanalizācijas caurules, t.sk. stāvvadi) un elektroinstalācijas, nomainīti un stiprināti starpstāvu pārsegumi, izbūvēti lifti un ventilācijas/gaisa rekuperācijas sistēma. Siltumenerģijas un karstā ūdens padeve namīpašumam tiek nodrošināta ar centrālajiem pilsētas pieslēgumiem. Katram dzīvoklim ir uzstādīti individuālie komunālo pakalpojumu patēriņa uzskaites skaitītāji. Labiekārtota teritorija - bruģis un velo novietne. 

Namīpašums atrodas lieliskā atrašanās vietā ar attīstītu infrastruktūru, tikai dažu minūšu brauciena/gājiena attālumā no Rīgas vecpilsētas un Rīgas centra, tuvējā apkārtnē T/c "Galerija Centrs", universālveikals "STOCKMANN", T/c "Spice" un "Spice Home", pārtikas veikali, parki un zaļās zonas, Rīgas starptautiskā lidosta - 15 minūtes, kā arī Jūrmala pastaigām gar jūru un koncertiem tikai ~ 35 minūšu attālumā. Netālu pieejami gan pirmsskolas nodarbību centri, bērnu dārzi, gan skolas.

Zvaniet un vienosimies par dzīvokļa apskati!