311 000 €

281.45 €/m²

Tvaikoņu iela, Iļģuciems

Rīga

Pārdod lielisku investīciju objektu - trīs stāvu vēsturisku 1925. gadā celtu ēku, kas atrodas Rīgā, Iļģuciema aktīvajā daļā, Tvaikoņu ielā 1.

Nekustamā īpašuma sastāvs:
> Zemesgabals ar kopējo platību 878 m2;
> Trīs stāvu nedzīvojamā ēka ar kopējo platību 1105,71 m2;
> Katlu māja ar kopējo platību 33,3 m2.

Ēkai ir izteiksmīga ķieģeļu fasāde ar plašiem ritmiski izvietotiem logiem ar vienādām atstarpēm. Ēka ir labā tehniskā un vizuālā stāvoklī - tā tika pastāvīgi rūpīgi uzturēta. Pirms 7 gadiem tika veikti iekšējās apdares atjaunošanas darbi, kā arī uzstādīti jauni gāzes apkures katli, nomainīts jumta segums. Visā ēkā ir iebūvēti jauni mūsdienīgi PVC konstrukciju logi ar dubultpakešu stiklojumu.

Ēkas plānojums ir lineārs ar divām kāpņu telpām. Vēsturiski otrajā un trešajā stāvos no centrālajām kāpnēm uz abām pusēm bija gaiteņi gar Tvaikoņu ielas fasādi. No gaiteņa varēja nokļūt katrā istabā ar vienu logu, kuri bija vērsti uz pagalma jeb dienvidu pusi. Laika gaitā ēkas iekšējais plānojums ir vairākkārt mainīts. Šobrīd šajos stāvos ir izvietotas biroju platības, kur ir gan plašas atvērta tipa telpas, gan arī atsevišķi kabineti. Otrā stāva kopējā platība ir 339,6 m2, trešā - 332 m2.

Ēkas pirmajā stāvā ir izvietotas komercplatības, kas aprīkotas ar visām komunikācijām pārtikas ražošanai - ir uzstādīta jaudīga ventilācija, tvaiku nosūcēji, izbūvētas saldēšanas kameras produktu uzglabāšanai. Pirmā stāva telpu platība ir 434,1 m2 un tās ir paredzētas viena vai divu pārtikas ražotāju izvietošanai. Katrā stāvā ir atrodamas koplietošanas labierīcības, kurās ir uzstādīti karstā ūdens boileri.

Saskaņā ar Rīgas teritorijas plānojumu īpašums atrodas Transporta infrastruktūras zonā (TR1). Ir saņemta izziņa no Rīgas valstspilsētas pašvaldības, ka nekustamais īpašums Tvaikoņu ielā 1 atrodas Daugavgrīvas ielas, Tvaikoņu ielas un Hanzas šķērsojuma satiksmes mezgla sarkanajās līnijās, savukārt, ņemot vērā, ka jaunajā Rīgas teritorijas plānojumā vairs netiek paredzēts Hanzas šķērsojuma turpinājums Pārdaugavā starp Daugavgrīvas ielu un Slokas ielu, tuvāko gadu laikā tiks veikta ielu sarkano līniju pārskatīšana teritorijā, ko ietekmē šī plānotā posma atcelšana. Šobrīd konkrēti termiņi nav zināmi, un projekts nav iekļauts Rīgas attīstības programmā 2022.-2027. gadam.

Īpašums atrodas stratēģiski izdevīgā, labi redzamā vietā. Teritorijas, kurā atrodas īpašums, apkārtējo apbūvi pārsvarā veido komerciāla rakstura – ražošanas, darbnīcu, noliktavu, biroju, vairumtirdzniecības, garāžu utml. ēkas un būves. Tāpat tuvumā atrodas Iļģuciema dzīvojamās apbūves teritorija ar daudzdzīvokļu ēkām un privātmājām.

Bezmaksas autostāvvietas ir pieejamas gar ēkas fasādi Tvaikoņu ielā, kā arī maksas stāvvieta atrodas pie pretim esošās biroju ēkas. Ērta sabiedriskā transporta kustība - tiešā tuvumā atrodas tramvaja un autobusa pieturas.