Būvnieks: “Kāda ir dzīvokļa kvadrātmetra cena Jūrmalā? Kā to vērtē!“

Pēdējos pāris

gadus Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū ir novērojamspieprasījuma kritums, kas ir iemesls zīmīgam cenu samazinājumam. Saskaņā ar Baltic Sotheby `s International Realtypētījumukopējais nekustamo īpašumu tirgus apgrozījumskūrortā 2018. gadāsamazinājies par 39% - no 67 miljoniem līdz 41,1 milj. eiro gadā.SavukārtRīgas premium klases nekustamo īpašumutirgū 2018. gadā tas bijis 95,7 miljoni eiro.

Salīdzinājumāar Rīgasnekustamo īpašumutirgu Jūrmalas tirgus ir ne tikai mazāks, bet tam raksturīga arī sezonalitāte. Dzīvokļu pircējiir aktīvivien dažus mēnešuspirms vasaras un pārismēnešusrudenī.Tomēr,kānorādaLatvijas investīciju grupasBaltic Investment Group valdes loceklis ĻevsGolands, tikko atmostas pircēju interese, dzīvokļi Jūrmalā tiek izpārdoti visnotaļ ātri.Jūrmalas nekustamo īpašumutirgūtiek piedāvāti vien300 - 500 dzīvokļi, turpretīRīgāpiedāvājumāir vairāknekā5000 dzīvokļu.

ŠobrīdJūrmala ir īpašiizdevīgavietējiem pircējiem. Ja iepriekš dzīvot Jūrmalābija pārākdārgi, tad nu iecere iegādātiesīpašumukūrortapilsētāir īstenojama. Nekustamo īpašumucenas kļuvušaspieņemamākas, apkalpošana lētāka, un infrastruktūra ērtāka.

Taču, arī visu ņemot vērāto, šodien Jūrmalānav tirgus. “Tirgus - tā ir stabila pārdošanassistēma.Mājasun dzīvokļus, kas šobrīdir piedāvājumā, būvējanerezidentu (uzturēšanāsatļaujas pretendentu) vajadzībām,tačušis patērētājs no Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgusir aizgājis. Tas notika tāpēc, ka mainījās spēles noteikumi. No objekta projektēšanaslīdzpārdošanaspabeigšanai nepieciešami 3 līdz5 gadi. 2014. gadā veiktāsizmaiņasaizbiedējapircēju, kam domātās mājastika nodotas ekspluatācijā2015.

2018.

gadā,“ norādabūvnieks.

Vietējo pircējusjoprojāmietekmēmītipar Jūrmalu.Pirmais - mīts par Jūrmalas dzīvokļudārdzību, otrais - Jūrmalair Krievijas aglomerātsun trešais - Jūrmalanav ērta ģimenēm ar bērniem, jo tuvumā navlabu skolu.

Rūpīgi izvērtējot situāciju nekustamo īpašumu tirgū, priekšstats par dzīvokļu dārdzību Jūrmalā pieder pagātnei. Vietējiepircējiarvien ir pārliecināti, ka dzīvot Jūrmalāir dārgi, tačutānav. Dzīvoklispremium klases mājāJūrmalascentrāšodien ir lētāksnekātādaspašas klases dzīvoklisRīgascentrā.Piemēram,divistabu dzīvoklisjaunāmājāDzintaros maksāaptuveni 125 000 eiro, bet analoģisksdzīvoklisRīgascentrābūsvismaz par 30% dārgāks.

Potenciālo pircēju šaubām ir arīpsiholoģisks iemesls: pircējsir apjucis - piedāvājumsir, bet pieprasījumanav, un tāpēcsāksvārstīties - vai ir vērtspirkt? Rezultātāpārdošanas process Jūrmalāšobrīd ir apstājies. Taču būvnieki zina, tiklīdzinterese atkal atdzīvosies, viss notiks ļoti strauji.

Der atcerēties, ka Jūrmalair teritoriālimaza, arī pilsētascentrs neliels, un ievērojamu tā daļuaizņem parki. TurklātJūrmalā ir strikti noteiktas zonas - ir vietas, kur apbūveaizliegta pavisam, savukārt citurnedrīkstbūvētaugstceltnes vai daudzdzīvokļumājas.Apbūvējamo zemes gabalukļūstarvien mazāk.

Vērtējot dzīvokļu cenas, ĻevsGolands piemin divus būtiskus apstākļus. Ja pircējsinteresējaspar dzīvoklimodernāmājā,nevis privātmājā,jāņemvērā,ka šobrīd pārdošanā esošojauno mājuceltniecībasākās2012.

2014.

gadāun beidzās2015.

2017.

gadā.Tolaik nebija darbaspēkadeficītaun ēku pašizmaksa bija mazāka, lētāki bija arībūvmateriāli, un būvniecībasizmaksas zemākas. Šobrīd būvniecības darbi izmaksā vairāk nekā pirms pieciem gadiem.Tāpēc dzīvokļi,kas tiek pārdotišodien, ir lētākinekātie, kurus varēs iegādātiesnākotnē.

Otrais apstāklis- pircēji, kuru vajadzībām tikaradītasjaunbūves(iepriekš pieminētie nerezidenti, uzturēšanās atļaujas pieprasītāji), Jūrmalas nekustamo īpašumutirgū vairs nepiedalās. Šobrīdpārdošana ir sastingusi un gaida jauno pircēju. Jūrmala,pretējiotrajam mītam,vairs nav Krievijas aglomerāts. Šis priekšstats kļuvapar iemeslu tam, ka dzīvokļu cenas Jūrmalastirgū piedzīvoja būtiskukritumu, sasniedzot pašizmaksas vērtību, par kuru zemākvairs nekritīs.

Un trešais mīts:Jūrmalair vieta cilvēkiemvecumā pēc 45vai pat 50 gadiem, kuriem nav jāsteidzasuz Rīgu,lai aizvestu bērnuscauri sastrēgumiemuz skolu un pašiem

jāpagūst uz darbu. Tačusituācijair mainījusies,infrastruktūrauzlabojusies, un tuvākā apkārtneraženi attīstījusies. Piņķosun Mārupēir atvērtaslieliskas skolas, ir sporta un atpūtas bāzes, piedāvājumibērniem jebkurai gaumei. Jauno ģimeņuatbalsta programma ALTUM finansēmājoklilīdz200 000 eiro. TādējādinekustamāīpašumaiegādeJūrmalākļūst ne tikai iespējama, bet arīinteresanta gados jauniem pircējiem.

Jūrmalair maza, mājīga, zaļaun mierīgakūrortapilsēta - bez ikdienas steigas, ar restorāniem, atpūtasvietāmun kultūrasdzīvi. Tā atrodas netāluno lidostas, un pilsētā ir ērta satiksme. Jācer, ka Latvijas iedzīvotājuinterese par Jūrmalupamodīsies,jo īpaši tādēļ, ka piedāvājumsšobrīd ir izdevīgākspar to, kas būsrīt.