Эксперт: беженцы повлияют на цены арендной недвижимости в Риге

Военные действия в Украине и антироссийские санкции отразятся на рынке арендной недвижимости в Риге. В начале года у арендодателей было опасение, что из-за высоких коммунальных счетов арендаторы начнут съезжать в более компактное жилье, хотя сами арендные ставки не подорожают. Приток беженцев может изменить ситуацию. “И местные арендаторы, и приезжие претендуют на жилье в сегменте эконом-класса, что может повлечь всплеск спроса и рост стоимости аренды. Но квартир должно хватить всем“, – уверен основатель группы предприятий KA Invest, израильский инвестор Алексей Кашкаров.

Официально Латвия готова принять 10 000 украинских беженцев – по плану МВД изначально их размещают в том числе в гостиницах. Но на самом деле их может быть намного больше, потому что часть из них не успела зарегистрироваться или не будет это делать.

“Для нашего государства с негативным приростом населения это не должно стать проблемой. Только Рига может сразу принять до 10-20 тысяч человек, что существенно улучшить демографическую ситуацию. В отличие от Варшавы, где по разным оценкам более 200 тысяч беженцев, у нас нет проблем с расселением. Гостиничный фонд Риги составляет примерно 200-300 отелей, готовых принять до 20-30 тысяч людей. А еще есть санатории, хостели и гостевые дома. Если посмотреть сайты объявлений, есть много предложений с ценой в пределах 30-40 евро за сутки. Эта цена, несмотря на большой поток беженцев, ниже той, что была до пандемии. Есть еще квартиры на аренду, многие беженцы также живут у родственников, друзей и знакомых. К тому же есть огромное количество квартир, которые недавно построили или отремонтировали“, – комментирует ситуацию на рынке съемного жилья Алексей Кашкаров.

Будут переселенцы также из России и Беларуси, недовольные политическим режимом и агрессивными действиями своих стран. Мировые экономисты прогнозируют, что санкции откинут экономику России и Беларуси на 25-30 лет назад. Это говорит о том, что большая часть населения начнет покидать большие города. Санкции по среднему классу ударят сильнее – по тем, кто привык к зарубежным продуктам и комфортному уровню жизни. Эти люди будут искать лучшей жизни, а кто-то и убежище в Европе наравне с беженцами из Украины.

“Приезжие из России претендуют на предложения рынка арендного жилья, но не готовы что-либо здесь приобретать, потому что есть проблемы со снятием наличных денег в российских банках и с денежными переводами. Поэтому со стороны россиян будет спрос на рижские квартиры, предлагаемые на съем. Но пока россиян здесь не слишком много. Отсутствие свободного обращения валюты – это один из факторов, который мешает массовому оттоку людей из страны. Но, похоже, эта тенденция будет сильная и сохранится длительный период“, – продолжает Алексей Кашкаров.

Все это приведет к тому, что квартиры станет труднее снять и вырастет цена. На двух крупных объектах компании KA Invest, по адресам Маскавас, 39 и Хапсалас, 12 – уже нет ни одной свободной квартиры. “Еще месяц назад я бы сказал, что ситуация будет стабильной и рост цен не превысит темпы инфляции. Из-за высоких коммунальных счетов люди будут переезжать в квартиры поменьше. Эта тенденция сохраняется, но появляются и новые вызовы, связанные с притоком беженцев. Развитие ситуации мы увидим в самые ближайшие недели и месяцы“, – говорит основатель группы компаний KA Invest – одного из крупнейших игроков в сегменте аренды недвижимости в Риге.

Покупательская способность украинцев из-за войны и в силу других обстоятельства ниже, чем у латвийцев. По словам Алексея Кашкарова, беженцы в Риге будут ориентированы в основном на рынок бюджетного жилья. Уже сейчас в отдельные дни среди тех, кто находится в поиске жилья, украинцы составляют 80%.

“Их не будут интересовать ни эксклюзивное жилье, ни дома с печным отоплением. Скорее всего – средний эконом-класс. Наша группа компаний Ka Invest предлагает небольшие квартиры без мебели. Мы ориентированы на клиентов, которых интересует длительная аренда. Например, на нашем объекте по адресу ул. Маскавас, 39 у заключены только долгосрочные контракты. Получаем запросы от семей, приехавших из Украины, но чаще их интересует другого типа квартиры. В страну сейчас приезжают женщины с детьми, многие семьи кооперируются и хотят жить вместе. Беженцы чаще ищут квартиры со всем готовым. Они лучше снимут “серийку“ с плохим ремонтом, но там будет все необходимое, вплоть до посуды, чем квартиру с хорошим ремонтом, но без мебели. Вряд ли приезжие из Украины ориентированы на покупку недвижимости или долгосрочную аренду. Все же многие надеются через время вернуться домой. Другие захотят переехать в другую страну. Часть беженцев наверняка здесь останется и не вернется на родину. Надеюсь, латвийское государство будет проводить для них программу поддержки и дальше, после горячей фазы войны“, – комментирует Алексей Кашкаров.

О группе компаний KA Invest Group

KA Invest Group объединяет ряд компании, крупнейшие из которых KA management и KA Invest group. Основной сферой деятельности, входящих в группу компаний, является сдача в аренду жилых и коммерческих площадей, а также хозяйственное управление объектами недвижимости и их обслуживание. В основном арендный портфель жилого сегмента представляют 1- и 2-комнатные квартиры, часто студийного типа, в реновированных исторических домах с новыми современными коммуникациями.

КОММЕРЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ