На повторном аукционе продается ценная коммерческая недвижимость Latvenergo
В 2021 году на балтийском рынке недвижимости наблюдалась рекордная активность. В том числе и удвоился, по сравнению с 2020 годом, объем инвестиционных сделок в сегменте коммерческой недвижимости: до 1,5 млрд евро. Как местные, так и зарубежные инвесторы по-прежнему интересуются коммерческой недвижимостью в странах Балтии, обладающей отличным потенциалом, однако развитию рынка зачастую препятствует недостаточное предложение таких объектов.
Сейчас на латвийском рынке коммерческой недвижимости продается значимый объект – собственность Latvenergo на улице Крустпилс, 15 (Рига), которая будет продаваться на повторных торгах с 1 по 31 августа по значительно сниженной стартовой цене - 2 700 000,00 евро. Недвижимость включает в себя комплекс из 11 офисных и производственных зданий, а также земельный участок площадью 3,0316 га. Это будет одна из крупнейших сделок Latvenergo на рынке недвижимости за последние десять лет.
О собственности
В соответствии с новым территориальным планированием города Риги, на земельном участке по улице Крустпилс, 15 находится производственное предприятие, а также коммерческая и складская застройка. Объект включает комплекс офисных и производственных зданий, состоящий из 11 зданий и земельный участок площадью 3,0316 га - землю (3,0316 га), административное или офисное здание (3437,5 м²), производственное здание (8533,0 м²), здание мастерской (272,9 м²), техническую мастерскую с офисом (1153,7 м²), складское здание (176,9 м²), кузницу (46,7 м²), здание охраны (8,1 м²), складские здания (9,5 м², 18,7 м², 9,5 м² и 78,9 м²).
Оценка - коммерчески выгодный объект
Согласно заключению сертифицированного независимого оценщика недвижимости (Latio) от 2022 года, объект на ул. Крустпилс, 15 является коммерчески выгодным объектом – с отличным расположением и позитивными перспективами его использования. Для нового владельца это будут отличные инвестиции в коммерческую недвижимость, с широкими возможностями для использования зданий и развития бизнеса. Хотя комплекс был введен в эксплуатацию в 1970-х - 1980-х годах, он находится в удовлетворительном техническом состоянии, проведены работы по улучшению.
В качестве позитивного фактора оценщики упоминают стратегически выгодное расположение собственности у магистрали на улице Крустпилс, что обеспечивает удобный подъезд к зданиям (в том числе для большегрузных автомобилей). Улица Крустпилс имеет хорошую инфраструктуру: здесь постепенно ведется реконструкция существующих зданий и новая коммерческая застройка, так что расположенная здесь недвижимость имеет позитивный потенциал для развития и в будущем. Неслучайно в районе улицы Крустпилс уже давно обосновались такие предприятия, как Rimi Ozols, Decco Centrs, ТЦ Akropole, Grindeks, Cenu Klubs, энергокомпания Jauda, SUIS и другие.
Здания постепенно ремонтировались и поддерживались в надлежащем порядке, чтобы обеспечить непрерывность их эксплуатации. Например, инвестировав около 100 000 евро, владелец обновил внутренние сети электроснабжения, в том числе трансформаторную подстанцию, входящую в состав объекта. В одном из производственных цехов в наличии имеется подъемный механизм, грузоподъемностью 100 т. Объект подключен к городским централизованным инженерным сетям, имеет подключение повышенной мощности к электроснабжению.
Земельный участок имеет рациональную конфигурацию. В собственности имеется свободная благоустроенная часть земельного участка, на которой предусмотрены необходимые парковочные места, а также дополнительная зона штабельного хранения под аренду. В перспективе есть возможность отчуждения прилегающей территории (ул. Крустпилс, 15А), таким образом площадь выставленного на торги объекта может быть увеличена, открывая широкие возможности для планов развития территории, что в будущем только увеличит стоимость приобретаемого имущества.
Возможное использование
Потенциал объекта заключается не только в его удобном расположении, но и в универсальном использовании, поскольку как существующие помещения, так и новостройки, могут служить широкому спектру бизнес-целей. Например, использоваться в качестве офисных зданий, а также здесь можно обустроить торговые, сервисные и производственные объекты, транспортную линейную и сервисную инфраструктуру, объекты, связанные с аэропортами и портами, инженерно-техническую инфраструктуру, а также использовать застройку для нужд легкой и тяжелой промышленности и первичной обработки. Комплекс также подходит для складского хозяйства, предприятий по утилизации и переработке отходов, предприятий энергоснабжения и учреждений, связанных с обороной и безопасностью.
Арендаторы
Планировка зданий позволяет сдавать помещения в аренду ряду несвязанных друг с другом компаний. Административное здание, производственный корпус, мастерские, склады и другие помещения выставленного на торги комплекса по-прежнему арендуются (сдается 97% - помещений в производственном корпусе, а в остальных зданиях - 76%), обеспечивая стабильный денежный поток. Всего в комплексе на данный момент 19 арендаторов, с которыми заключены договоры аренды нежилых помещений, самое позднее, до 31 декабря 2023 года (договоры аренды не зарегистрированы в земельной книге). С одним арендатором заключен договор до мая 2027 года (договор зарегистрирован в земельной книге). Следует отметить, что арендная плата в комплексе определялась на основании заключения сертифицированного оценщика, поэтому годовой доход от аренды превышает прямые расходы на содержание объекта.
Об аукционе
Аукцион с восходящим шагом планируется открыть 1 августа на портале электронных торгов Судебной администрации: www.izsoles.ta.gov.lv. Собственность с кадастровым номером 01001212449 на ул. Крустпилс, 15, в Риге, будет выставлена как совокупность вещей со всеми принадлежностями, с начальной ценой лота 2 700 000,00 EUR. Время аукциона: с 1 августа 13.00 часов до 31 августа 13.00 часов.
Подробнее о комплексе на ул. Крустпилс, 15 можно узнать, связавшись с координатором аукционов Latvenergo: (+371) 2862 6308; [email protected] или в объявлении.
