Nekustamo īpašumu tirgus 2024. gadā: stabilizācija un piesardzīgs optimisms

2024. gads nekustamo īpašumu tirgū aizritējis ar pakāpenisku atveseļošanos un piesardzīgu optimismu. Starlex Real Estate vadītājs Egīls Smilktiņš norāda: “Lai gan gada sākumā aktivitāte bija zema, otrajā pusē vērojama ievērojama tirgus atdzīvošanās – palielinājies darījumu skaits, un pircēji kļuva pārliecinātāki par saviem lēmumiem.”

Jūnijā Eiropas Centrālās bankas (ECB) lēmums samazināt Euribor likmi par 0,25 procentpunktiem kalpoja kā signāls inflācijas stabilizācijai un tirgus atveseļošanai. Lai arī likmju samazinājums nebija būtisks, tas radīja pozitīvāku noskaņojumu, kas sekmēja lielāku aktivitāti. Gada nogalē darījumu skaits turpināja pieaugt, un pircēji sāka pieņemt drosmīgākus lēmumus par mājokļa iegādi. Egīls Smilktiņš skaidro: “Sagaidāms, ka procentu likmju samazinājums turpināsies arī 2025. gadā, veicinot interesi par nekustamo īpašumu iegādi.”

Tirgus tendences un cenu dinamika

Auseklis Sarkans, Starlex Real Estate ekonomists, piebilst: “2024. gada pēdējā ceturksnī reģistrēts ievērojams dzīvokļu pārdošanas darījumu skaita pieaugums – salīdzinājumā ar 2023. gadu tas palielinājies par vismaz 11%, bet attiecībā pret trešo ceturksni pieaugums sasniedzis 13%.”

Jauno projektu cenas Rīgā saglabājušās augstas, sasniedzot līdzšinējos maksimumus:

• ārpus pilsētas centra – vidēji 2 650 eiro/m²
• pilsētas centrā – vidēji 3 350 eiro/m².

Pirmskara renovēto dzīvokļu cenas saglabājušās stabilas – vidēji 2 350 eiro/m², savukārt nerenovēto projektu dzīvokļi pieejami vidēji par 1 550 eiro/m².

Sērijveida dzīvokļu tirgus piedzīvojis cenu samazinājumu, kam sekoja stabilizācija otrajā pusgadā. 2024. gada beigās vidējā cena šajā segmentā bija ap 1 000 eiro/m², kas joprojām ir par aptuveni 12% zemāka nekā 2022. gada otrajā ceturksnī, kad cenas sasniedza 1 130 eiro/m².

Labvēlīgāki apstākļi kredītņēmējiem

“2025. gads sola būt izdevīgāks kredītņēmējiem – pārkreditācijas process ir kļuvis vienkāršāks un lētāks”, uzsver Auseklis Sarkans. Svarīgas izmaiņas Patērētāju tiesību aizsardzības likumā paredz:

• aizņēmējiem vairs nav nepieciešama esošā aizdevēja piekrišana, lai pārceltu kredītu uz citu banku,
• atcelta papildu maksa par šādu pārkreditāciju,
• jauna kredītlīguma noformēšanas izmaksas nedrīkstēs pārsniegt 1% no kredīta summas.

Šīs izmaiņas varētu veicināt lielāku interesi par izdevīgākiem aizdevuma nosacījumiem.

Īres tirgus attīstība

Īres tirgus turpina augt, un arvien vairāk cilvēku izvēlas īrēšanu kā ilgtermiņa risinājumu, galvenokārt mobilitātes un elastības dēļ. “Pieprasījumu uztur arī investori, kas iegādājas īpašumus izīrēšanai”, atzīmē Egīls Smilktiņš.

Gada griezumā īres maksas Rīgas dzīvokļiem pieaugušas vidēji par 8–12%. Salīdzinot ar periodu pirms pieciem gadiem (2019. gada nogale), divistabu dzīvokļu īres cenas 2024. gada nogalē bija par 10–25% augstākas, atkarībā no projekta veida un atrašanās vietas.

Prognozes 2025. gadam

“Sagaidāms, ka 2025. gads būs stabils bez būtiskām cenu svārstībām vai tirgus satricinājumiem. Iedzīvotāji aktīvi meklēs gan izdevīgākus kredīta nosacījumus, gan modernus un komfortablus mājokļus. Aktivitāte būs vērojama visos segmentos – gan īres, gan īpašumu pirkuma darījumos,” prognozē Egīls Smilktiņš.