Квартира в серийном доме или в новом проекте: какую покупать выгоднее?
Новая собственность - это долгосрочное вложение в будущее, поэтому перед ее приобретением покупателю важно продумать и учесть не только цену ее продажи, но и различные другие нюансы, связанные с потенциальным жильем. Например, знаешь ли ты, в приобретение какого жилья инвестировать в долгосрочной перспективе выгоднее - в советском серийном доме или в новом проекте? Чтобы ответить на этот вопрос, сравним расходы на коммунальные платежи, предложения кредитования банков и устойчивость собственности для двух единиц жилья - двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров в доме проекта 103-й серии, построенном в 1950 году и квартиры площадью 53 квадратных метра в новом проекте «Ezerparka Nami».
Первый нюанс, который следует учитывать перед приобретением жилья, это износ здания. Например, износ серийного проекта уже в настоящий момент составляет, по меньшей мере, 50%. А именно - он уже прожил, по меньшей мере, половину своей жизни, в то время как для новых проектов эксплуатация только начинается. Конечно, этот износ зависит и от того, как осуществлялось хозяйственное обслуживание дома. Также нельзя знать, сколько соседей, перестраивая в серийном проекте квартиры, снесли и несущие стены (это распространенная проблема серийных квартир), из-за чего срок эксплуатации советских серийных квартир стремительно сокращается. Неизвестно и то, не превратилась ли эта двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в квартиру типа студия. В новых проектах эта тенденция не изменена, поскольку люди после приобретения перестройку не проводят.
Следующий пункт, который следует учитывать, это наличие долговых обязательств. В новых проектах задолженность по коммунальным платежам, если только не считать годы кризиса, очень редкое явление. Напротив, в домах серийных квартир распространена ситуация, когда задержки коммунальных платежей являются причиной того, что задерживается подключение отопления или пропадает теплая вода. В новых проектах задержек коммунальных платежей нет, хотя бы только потому, что платежи сами по себе значительно ниже.
Надо сказать, что планировка в доме 103-й серии очень хорошая - удобная и сподручная, привычная, с изолированными комнатами. В новом проекте она будет современной и продуманной. Хотя это является делом вкуса и аспектом, который каждым оценивается индивидуально.
Рассмотрим позиции счетов:
Сравнивая счета за коммунальные услуги, можно сделать вывод о том, что в долгосрочной перспективе проживать в новом построенном доме выгоднее, дешевле и со всех точек зрения лучше.
Так как теплотехнические параметры ограничивающих проект конструкций не соответствуют современным требованиям, определенным в строительном нормативе Латвии, каждый отопительный сезон за тепло переплачивается 386 евро. За год достаточно значительными являются расходы на аренду земли. Притом в долгосрочной перспективе неизвестно, что с этой арендованной землей произойдет. Например, будут ли и насколько большими будут расходы, если со временем землю придется выкупать?
Еще один важный фактор, который следовало бы учитывать при выборе квартиры серийного типа или в новом проекте, это доступность и объемы ипотечного кредита. Банки охотно финансируют новые проекты. А именно, за квартиру в серийном проекте, где срок эксплуатации относительно короток, первый взнос составляет 20%, в то время, как за квартиру в “Ezerparka Nami“ вы заплатите всего 10%. К новым проектам не применяется комиссионная плата за снабжение ресурсами, что в среднем экономит 500 евро в процессе приобретения квартиры, а также предлагаются особо выгодные добавленные ставки.
“Мы как девелоперы заметили, что люди начали больше думать об устойчивости жилья - они все больше интересуются и выбирают резервирование квартир в доме, который еще только строится. Клиенты понимают, что квартира в новом доме будет служить как им, так и их детям и внукам, притом никто там до того не жил и не перестраивал ее. Рассматривая общие тенденции строительства, мы уже давно заметили, что строители приспосабливаются к рыночной ситуации. Они уменьшают площади квартир и приспосабливают их к различным ценовым категориям, создавая удобные и продуманные планировки квартир,“ поясняет руководитель проекта “Ezerparka Nami“ Жанете Бунчака.
В следующей очереди застройки “Ezerparka Nami“, которая уже находится в стадии строительства, будет 174 удобные, продуманные и функциональные квартиры на разные вкусы. Особое предложение - до сентября резервируй квартиру в новом доме по сниженной цене! “Думаю, что каждому покупателю стоит посмотреть наше предложение по резервированию квартиры на этапе застройки “Ezerparka Nami II“. Мы с радостью расскажем Вам о застройке и обо всех преимуществах жителей “Ezerparka Nami“,“ приглашает Ж.Бунчака.
