188 000 €

3 836.73 €/m²

Kuģu iela 13, Klīversala

Rīga

Предлагается к покупке элегантная и со вкусом обставленная трехкомнатная квартира премиум-класса в отреставрированном проекте «Hoffmann Residence», завершенном в 2022 году, расположенном в Кливерсале, напротив Даугавской набережной, Каменного моста и Национальной библиотеки Латвии. Здание было построено в 1901 году как арендный дом, его автором был архитектор-техник В. Хофманис. Исторический центр Риги включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Планировка квартиры следующая:

- гостиная, совмещенная с кухонной зоной (24,4 м2);

- отдельная спальня (11,8 м2);

- еще одна комната (9,0 м2), которую можно использовать как спальню или кабинет;

- ванная комната с душевой кабиной (3,8 м2).

В состав квартиры также входит кладовая, расположенная в закрытом и отапливаемом подвале здания.

Квартира полностью оборудована всем необходимым для комфортной жизни. В стоимость покупки входит мебель, встроенные шкафы, элементы интерьера, бытовая техника на кухне: индукционная плита, духовка, холодильник с морозильной камерой, стиральная машина, посудомоечная машина. В квартире установлена система вентиляции/рекуперации воздуха. Полы покрыты высококачественным деревянным паркетом, а в ванной комнате – плиткой с подогревом пола. Интерьер квартиры также украшен красивыми декоративными элементами – потолочными карнизами со скрытой световой линией по периметру. Установлены деревянные окна с трехслойной изоляцией, обеспечивающие абсолютную звуко- и теплоизоляцию, позволяя не ощущать суету города и гарантируя энергоэффективность. Оптический интернет и видеодомофон.

Квартира предлагается как полностью готовая инвестиционная недвижимость, приносящая доход от краткосрочной аренды через AirBnb и Booking.com, со всеми необходимыми договорами. Заключен договор с клининговой компанией, которая обеспечивает уборку квартиры после каждого заезда гостя. Рентабельность квартиры составляет 11,4%. Валовой доход в 2025 году составил около 21 401 евро. Рейтинг Booking.com — 9,9, в 2025 году квартира даже получила награду Traveler Review Award (Traveller Review Award 2025). Рейтинг AirBnb — 5 звезд. По результатам 94 отзывов гостей, оценка составила 9,7 по 10-балльной шкале.

Проект «Hoffmann Residence» — это полностью реконструированный жилой комплекс с использованием самых современных технологий: фасад отреставрирован с установкой нового фасадного освещения и входных дверей, установлена новая крыша, заменены все инженерные сети (водопроводы и канализация, включая стояки) и электропроводка, заменены и усилены межэтажные потолки, установлены лифты и система вентиляции/рекуперации воздуха. Отопление и горячее водоснабжение комплекса осуществляется из центрального городского водопровода. Для каждой квартиры установлены индивидуальные счетчики коммунальных услуг. Благоустроенная территория — мощение и велопарковка .

Объект недвижимости расположен в отличном месте с развитой инфраструктурой, всего в нескольких минутах езды/пешком от Старого города Риги и центра города, в непосредственной близости от торгового центра «Галерия Центрс», универмага «СТОКМАНН», торговых центров «Спайс» и «Спайс Хоум», продуктовых магазинов, парков и зеленых зон, международного аэропорта Риги (15 минут езды), а также Юрмалы, где можно прогуляться вдоль моря и посетить концерты (всего около 35 минут езды). Поблизости находятся детские сады, ясли и школы.

Позвоните, и мы договоримся о просмотре квартиры!