319 000 €

5.89 €/m²

Lemizar, Liepupes pag.

Limbažu nov.

На продажу предлагается широкий и многофункциональный комплекс недвижимости с действующим бизнесом, который включает в себя пивоварню с ресторанными помещениями, зал для торжеств, здание сауны и мотель у дороги. Объект находится всего в 2,7 км от моря, с удобным доступом с шоссе Рига–Таллин (A1) и в 55 км от Риги. Комплекс располагается на земельном участке площадью 5,42 гектара. С одной стороны у объекта хорошая видимость и подъезд с главной дороги, в то время как с другой стороны его окружает тихая лесная обстановка и близость к природе, которая на протяжении нескольких сотен метров граничит с рекой Лиепупе, обеспечивая баланс между активной коммерческой деятельностью и спокойной обстановкой. Ресторан и пивоварня были построены в 1989 году, общая площадь здания составляет 468,1 м². В нем находится просторный зал для торжеств с камином, подходящий для мероприятий, банкетов и дегустаций до 100 гостей. Пивоварня является полностью функционирующим бизнесом, работающим с 2018 года, с современным производственным оборудованием. Кухня ресторана полностью оборудована, а доставка пива возможна непосредственно с производственного оборудования, что является существенным преимуществом как для повседневной деятельности, так и для торжественных мероприятий. Для отдыха и релаксации предусмотрено отдельное здание сауны площадью 70,9 м² с террасой и красивым видом на окружающий ландшафт. Оно подходит для гостей, участников мероприятий или для частного использования. В состав объекта также входит двухконный мотель у дороги с общей площадью почти 500 м². Исторически он был популярной остановкой для путешественников из Латвии и других Балтийских стран. В настоящее время зданию требуется реновация, что открывает возможности для обновления номеров и их адаптации к современным требованиям туризма. Комплекс предлагает широкие возможности для развития и дохода – производство пива, питание, экскурсии-дегустации, организация мероприятий, туризм, размещение и услуги сауны. Стратегически выгодное расположение, большая площадь земли и практически неограниченные возможности для парковки делают этот объект особенно подходящим для активной коммерческой деятельности, одновременно сохраняя потенциал для частного отдыха. Дополнительная информация о пивоварне, инженерных коммуникациях и техническом обеспечении: отопление и водоснабжение – центральное отопление для всего комплекса, пеллетный котел Grandeg 100 кВт (для мотеля отопление в настоящее время временно отключено) – центральное отопление в здании пивоварни и банкетном зале и дровяной камин 32 кВт – для здания сауны центральное отопление, воздух/воздух тепловой насос (установлен в 2025 году) и камин Jotul – новое глубокое бурение (2024) – три установки для очистки воды, осуществляющие обессоливание, удаление извести и дополнительную фильтрацию – система обратного осмоса для производства пива с мощностью 1 м³ / 12 часов Оборудование для производства пива – установки для варки пива с мощностью 600 литров за варку (варочный котел, затвор, водяной котел) – теплообменник – 12 ферментационных танков общей вместимостью 5 550 литров – система охлаждения ферментеров 1 200 литров – полуавтоматическая установка для розлива в бутылки, адаптируемая как для 0,33, так и для 0,5 бутылок – установка для розлива в кеги Электроснабжение – два независимых подключения электроэнергии, 32A и 25A – возможность увеличения мощности без ограничений, так как в непосредственной близости расположен трансформатор высокой мощности Дополнительно в состав продажи входит – SIA без долгов, лизингов и кредитных обязательств – лицензия на производство и хранение алкоголя для пива – лицензия на производство и хранение алкоголя для крепких спиртных напитков.