311 000 €

281.45 €/m²

Tvaikoņu iela, Iļģuciems

Rīga

Продается отличный инвестиционный объект - трехэтажное историческое здание 1925 года постройки, расположенное в Риге, в активной части района Ильгуциемс, на улице Твайконю 1.

Состав недвижимости:
> Земельный участок общей площадью 878 м2;
> Трехэтажное нежилое здание общей площадью 1105,71 м2;
> Котельная общей площадью 33,3 м2.

Здание имеет выразительный кирпичный фасад с большими ритмично расположенными окнами на равномерном расстоянии. Здание находится в хорошем техническом и визуальном состоянии. Отделка помещений была обновлена 7 лет назад, установлены новые газовые котлы и заменена крыша. Во всем здании установлены новые современные PVC окна с двойным остеклением.

Планировка здания линейная с двумя лестничными клетками. Исторически сложилось так, что на втором и третьем этажах по обе стороны от центральной лестницы, выходящей на улицу Твайконю, располагались коридоры. Из коридора можно было попасть в каждую комнату с одним окном, выходящим во двор или на южную сторону. За прошедшие годы внутренняя планировка здания неоднократно менялась. Сегодня на этих этажах располагаются офисные помещения, как большие комнаты открытой планировки, так и отдельные кабинеты. Общая площадь второго этажа составляет 339,6 м2, третьего - 332 м2.

На первом этаже здания расположены торговые помещения, оборудованные всеми необходимыми коммуникациями для пищевого производства - мощной вентиляцией, вытяжками и холодильными камерами для хранения продуктов. Площадь первого этажа составляет 434,1 м2 и рассчитана на размещение одного или двух предприятий пищевой промышленности. На каждом этаже имеются общие туалеты с бойлерами для горячей воды.

Согласно Рижскому территориальному плану, объект находится в зоне транспортной инфраструктуры (TR1). Получена справка от Рижского Самоуправления о том, что объект по адресу улица Твайконю 1 находится в пределах красных линий улиц Даугавгривас, Твайконю и транспортной развязки улицы Ханзас, но поскольку новый территориальный план Риги больше не предусматривает продолжение улицы Ханзас в Пардаугаве между улицами Даугавгривас и Слокас, в ближайшие годы будет проведен пересмотр красных линий улиц в районе, затронутом удалением этого запланированного участка. На данный момент конкретные сроки не известны, и проект не включен в Программу развития Риги 2022-2027 года.

Объект находится в стратегически выгодном, хорошо просматриваемом месте. В окрестностях объекта преобладают коммерческие объекты - промышленные, мастерские, склады, офисы, оптовая торговля, гаражи и др. здания и сооружения. Также в непосредственной близости находится жилой район Ильгуциемс с многоквартирными и частными домами.

Вдоль фасада здания на улице Твайконю имеется бесплатная парковка, а также платная парковка перед офисным зданием напротив. Удобное сообщение общественного транспорта - трамвайные и автобусные остановки в непосредственной близости.