1 450 000 €

375.16 €/m²

Latgales iela 433, Ķengarags

Rīga

Продаётся трёхэтажное здание с территорией по адресу ул. Латгалес 433H, Рига.

Объект состоит из земельного участка площадью 6024 м² и производственного здания общей площадью 3865,8 м².

Здание имеет три надземных этажа и подвальный уровень. Оно расположено на первой линии улицы Латгалес, что обеспечивает хорошую видимость и удобный доступ с одной из самых загруженных улиц Риги.

Площадь каждого этажа составляет примерно 966 м². Высота потолков около 3,5 м (в подвальном этаже — около 2 м).

На первом этаже оборудованы представительские офисные помещения, а на втором и третьем этажах расположены производственные помещения (в настоящее время швейный цех). Подвальный этаж используется как склад.

В здании установлен грузовой лифт грузоподъёмностью 1 тонна, соединяющий подвальный этаж с третьим этажом. Для доставки товаров предусмотрены погрузочная рампа и подъёмные ворота, подходящие для грузового транспорта.

Перекрытия выполнены из железобетона с высокой несущей способностью, в подвальном этаже — гладкий бетонный пол. Конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии, кровля — битумная.

В здании доступны все необходимые коммуникации:
электричество до 163 А;
городское водоснабжение и канализация;
газовое отопление;
система вентиляции и воздухообмена;
кондиционирование воздуха;
видеонаблюдение и сигнализация;
интернет.

Перед зданием возможно обустройство дополнительных парковочных мест. Во дворе доступна территория около 1800 м², которую можно использовать для дополнительной застройки, размещения складов или организации парковки.

Дополнительная информация:
Статус земли: собственность;
Зонирование территории: зона смешанной центральной застройки (JC4);
Максимальная интенсивность застройки: 220%;
Разрешённое количество этажей: до 6;
Год реконструкции здания: 1998.

Расположение — промышленный район Кенгарагс / Румбула, напротив магазина K Senukai, в месте с интенсивным транспортным потоком.

В окрестностях расположены различные производственные и складские объекты, а также многоквартирная жилая застройка.

Объект подходит для производственных, складских или офисных функций и имеет потенциал развития в зависимости от зонирования и планируемого использования.

Потенциальная арендная ставка — около 3,5 EUR/м², что может обеспечить доходность примерно 10%.