450 000 €

620.01 €/m²

Rēznas iela 6, Latgale

Rīga

Инвестиционное предложение – многоквартирный дом с коммерческими помещениями в Риге

Объект недвижимости, сочетающий жилую и коммерческую функции, предоставляющий гибкие возможности как для стабильного денежного потока, так и для роста стоимости после развития.
Помещения на первом этаже подходят для магазина, сферы услуг, офиса или иной коммерческой деятельности с прямым выходом на улицу.

Квартиры с действующими договорами аренды (срок договоров – 1 год, бессрочных договоров нет).

12 квартир (1- и 2-комнатные, средняя площадь 27–45 м²) + коммерческие помещения.
Общая сдаваемая в аренду площадь: 516,09 м².
Квартиры были отремонтированы перед сдачей в аренду (за исключением двух): окрашены стены, заменены окна, напольные покрытия, установлена новая сантехника.

Кирпичный дом с толстыми стенами, год постройки – 1934.
В подъезде недавно выполнен ремонт.
Все входные двери квартир заменены.
Подвальный этаж – возможность использования для хозяйственных нужд.
Чердачное помещение – в настоящее время производится замена кровельного покрытия; после завершения работ может использоваться для нужд дома.
Небольшой частный внутренний двор.

Газовое отопление (два котла на дом).
В каждой квартире – санузел (обновлённый).
Холодная вода с индивидуальными счётчиками.
Подогрев воды – индивидуально для каждой квартиры.
Отдельные подключения к электросети для каждой квартиры напрямую с поставщиком.
Низкие коммунальные платежи, что повышает спрос на аренду.

Локация – активно развивающийся район.
Близко к центру Риги.
Рядом парк.
Общественный транспорт в непосредственной близости.
Не менее 5 высших учебных заведений поблизости – идеально для студенческой и краткосрочной аренды.

Объект расположен в границах красных линий города (важно учитывать при планировании развития).

Объект предлагает несколько сценариев развития:

Сохранение текущей модели – аренда квартир и коммерческих помещений, стабильный денежный поток без существенных дополнительных инвестиций.

Реновация среднего уровня – увеличение арендных ставок и стоимости объекта.

Перепрофилирование:

Студенческое общежитие.

Хостел или бюджетный отель.

Арендный дом смешанного назначения.

Если у вас есть вопросы или предложения – смело пишите или звоните, мы уточним, ответим и подробно объясним.