212 000 €

984.22 €/m²

Slokas iela 26a, Āgenskalns

Rīga

Продаётся недвижимость в историческом Агентскалнсе.


Недвижимость представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью 215, 4 м², расположенное на территории жилого комплекса, состоящего из трёх многоквартирных домов.
В настоящее время в здании обустроены три отдельных квартиры, однако планировка и объём позволяют гибко адаптировать объект как под один жилой дом для семьи, так и переоборудовать в 2–6 арендных квартир площадью от 23 до 50 м² каждая, а также использовать здание в качестве коммерческих помещений. Имеются закреплённые по договору порядка пользования исключительные права на использование земельного участка площадью 1901 м². Территория обеспечивает удобный подъезд, парковочные места, а также просторную зелёную зону.


Здание подключено ко всем городским коммуникациям: центральное водоснабжение, канализация и электричество. Индивидуальное газовое отопление обеспечивает эффективное регулирование температуры и сниженные эксплуатационные расходы. На объекте отсутствуют действующие договоры аренды.


В период с 2022 по 2024 год в здании были проведены масштабные восстановительные и улучшительные работы. Полностью заменены все окна, укреплён фундамент, выполнен капитальный ремонт первого этажа полностью обновлены полы, стены и потолки. На втором этаже частично выполнен качественный ремонт.


Установлены новые деревянные лестницы между этажами и металлические входные двери. Полностью заменена сантехника во всём доме; на первом этаже полностью обновлена электропроводка, на втором частично. В 2024 году на здание была установлена новая крыша из жести, восстановлены оба дымохода и усилены деревянные конструкции. Также утеплено чердачное помещение, что улучшает энергоэффективность. Разработан проект реставрации фасада здания.


Объект расположен в культурно богатом районе Агентскалнс известном своими аутентичными деревянными домами, зелёными зонами и развитой инфраструктурой. Рядом находится квартал Калнциема с регулярными ярмарками, концертами и культурными мероприятиями, а также отличные кафе и рестораны. Удобное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до центра города. В округе имеются образовательные учреждения детские сады и школы, крупные супермаркеты Spice и Olimpia, медицинские учреждения и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Недвижимость подходит как для проживания, так и как продуманная инвестиция с высоким арендным потенциалом.