199 888 €

310.39 €/m²

Čiekurkalna 8.šķērslīnija 10, Čiekurkalns

Rīga

Инвестиционный объект в Чиекуркалнсе – многоквартирный дом с высоким потенциалом развития

На продажу предлагается перспективный инвестиционный объект в Чиекуркалнсе – двухэтажный многоквартирный дом с просторным прилегающим земельным участком. Недвижимость продается целиком, по взаимному согласию всех совладельцев о совместной продаже, что делает эту сделку быстрой и безопасной для нового застройщика. Это классический проект value add (с добавленной стоимостью), который предоставляет широкие возможности для повышения ценности объекта и его дальнейшей реализации.

Основные данные объекта:
Адрес: Čiekurkalna 8. šķērslīnija 10, Рига.
Площадь здания: 644.5 м².
Площадь земли: 2193 м².
Количество этажей: 2 надземных этажа, чердак и подвальное помещение.
Группы помещений: 12 квартир.

Юридический статус и право собственности:
Здание продается как единое целое. У недвижимости 3 владельца (10 квартир принадлежат одному лицу, оставшиеся 2 – еще двум), которые осуществляют сделку совместно.
Объект не имеет юридических обременений.
В здании нет долгосрочных арендаторов или иных обстоятельств, препятствующих немедленному началу реализации планов по развитию.

Техническое состояние и инженерные коммуникации:
Здание не находится в аварийном состоянии, его геометрия хорошо сохранилась (здание стоит в уровне), однако объект требует капитального ремонта.

Конструкции: Периметральные стены представляют собой деревянный сруб/каркас. Вокруг лестничной клетки и на одном торце дома имеется кирпичная кладка (брандмауэр, граничащий с соседним участком).

Перекрытия: Между подвалом и 1-м этажом находятся исторические кирпичные своды (требуют усиления). Между 1-м, 2-м этажами и чердаком – деревянные балочные перекрытия.

Коммуникации: В настоящее время в здании печное (дровяное) отопление и изношенные инженерные сети, однако вдоль улицы доступны все необходимые городские коммуникации. Есть возможность подключить городское центральное отопление (Rīgas Siltums) или газовое отопление.

Земельный участок и территория:
Здание стратегически расположено в тихом внутреннем дворе с удобным доступом с улицы.
Просторный двор позволяет обустроить достаточное количество наземных парковочных мест.
Дополнительный денежный поток: Часть земельного участка находится под соседним зданием, за что взимается арендная плата в размере около 1000 евро в год.
Возможность обмена земли: Соседи предлагают произвести обмен на эквивалентный и аналогичный по размеру прилегающий земельный участок, что открывает дополнительные возможности для оптимизации территории двора.

Сценарии развития и реализации:
Планировка и расположение объекта позволяют использовать несколько направлений монетизации:
Капитальная реновация здания и продажа существующих 12 квартир.
Увеличение полезной площади и количества квартир за счет обустройства чердачного этажа.
Трансформация подвального этажа (сводов) в частные складские помещения (кладовые), обеспечивающие дополнительный доход.
Благоустройство двора, создание и продажа парковочных мест.. ReaLat ID: 50935