300 000 €

1 485.15 €/m²

Rotaļu iela 5, Dzidriņas

Dzidriņas, Stopiņu pag., Ropažu nov.

ПРОДАЁТСЯ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ В ДЗИДРИНЯХ С БЛАГОУСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

Продаётся просторный семейный дом в Дзидринях с ухоженной территорией, зрелым садом и продуманной инфраструктурой, обеспечивающей комфортное и энергоэффективное проживание недалеко от Риги.

Общая площадь дома составляет 202 м². Дом введён в эксплуатацию в 2003 году. Построен из газобетонных блоков на монолитном железобетонном ленточном фундаменте. Для кровли использована ангобированная керамическая черепица Nelskamp (Австрия), обеспечивающая долговечность и высокое качество.

Недвижимость расположена на благоустроенном земельном участке площадью 1367 м². На территории растут яблони, сливы, кусты малины и крыжовника, липы, декоративные растения, а также оборудованы высокие грядки для выращивания овощей и зелени. Для отдыха предусмотрена терраса площадью 20 м² из термодревесины с дистанционно управляемой маркизой и датчиком ветра.

Дом имеет отличную инсоляцию — большинство окон ориентировано на юг и юго-запад, что обеспечивает большое количество естественного света и способствует энергоэффективности.

Для отопления и приготовления горячей воды используется геотермальный тепловой насос Thermia (Швеция). Дополнительно установлена солнечная электростанция JA Solar мощностью 6 кВт с инвертором Fronius. В среднем система производит около 5 МВт·ч электроэнергии в год и покрывает значительную часть потребления дома. Объект подключён к системе нетто-расчётов, что позволяет оптимизировать расходы на электроэнергию.

В ванной комнате первого этажа оборудован тёплый пол, подключённый к системе отопления. В летний период отопление не используется. На участке также установлены роботизированная газонокосилка Husqvarna и автоматическая система полива Hunter с семью зонами орошения.

Водоснабжение осуществляется из скважины глубиной 67 метров с системой обезжелезивания, умягчения воды и фильтрации через активированный уголь. На кухне дополнительно установлена система обратного осмоса для питьевой воды. Канализация централизованная (инженерные сети Гаркалне). Среднее потребление воды семьёй из четырёх человек составляет 14–16 м³ в месяц.

В доме подключён оптоволоконный интернет со скоростью до 1 Гбит/с, а также предусмотрена локальная сеть (LAN) на обоих этажах. Установлены система видеонаблюдения Nest и охранная сигнализация с подключением к пульту охраны (в настоящее время EVOR) с возможностью смены поставщика услуг или отказа от обслуживания.

Кухня оборудована встроенной мебелью итальянского дизайна с акриловыми фасадами, варочной поверхностью и духовым шкафом Whirlpool, посудомоечной машиной Bosch, холодильником Grundig и морозильной камерой Electrolux.

Инфраструктура идеально подходит для семейной жизни. Рядом находятся детские сады Улброки и Упеслеяс, средняя школа Улброки со школьным автобусом, магазины, аптеки, почтовое отделение и банкоматы. Торговый центр Sāga, IKEA и Lidl расположены примерно в 10 минутах езды. Удобный подъезд обеспечивают дороги P4 и P5. Реконструкция улицы Цепля запланирована до 2026 года.

Налог на недвижимость в 2026 году составляет 145,49 евро в год (с учётом льгот), при этом семьям с детьми могут предоставляться дополнительные налоговые скидки.

Этот дом станет отличным выбором для тех, кто ценит качественное строительство, благоустроенную среду, энергоэффективность и приватность, сохраняя при этом удобный доступ к Риге.