250 000 €

1 712.33 €/m²

Dzirnezera iela 4a-2

Līči, Stopiņu pag., Ropažu nov.

Часть двухквартирного дома в Личи у реки Югла природа, приватность и близость к городу

Продаётся часть двухквартирного дома с классом энергоэффективности AA, введённая в эксплуатацию в феврале 2026 года. Это объект, в котором сочетаются простор, качество и продуманный комфорт собственный участок, большая терраса и вид на канал, впадающий в реку Югла.

Если вы ищете дом, где можно жить в тишине и близости к природе, не отказываясь от городских удобств это идеальный вариант.

Основные преимущества:
- 3 просторные спальни
- 2 санузла
- Высокие потолки (2, 75 м) больше света и ощущения пространства
- Класс энергоэффективности AA
- Отапливаемый гараж и терраса 23 м²
- Близость к природе река, озёра, леса и поля
- Развитая инфраструктура автобусная остановка, магазин, школа

Планировка:
Дом расположен на одном уровне, без лестниц удобно и практично для повседневной жизни. Общая площадь дома 145 м², из них жилая 102 м².

Центральное пространство просторная гостиная с панорамными окнами, выходом на террасу и зоной кухни. Также предусмотрено место для камина.

- Просторная прихожая с местом для встроенных шкафов
- Гостевой санузел
- Отдельная ванная комната с душем
- 3 изолированные спальни (каждая ~15 м²)
- Светлая гостиная с панорамными окнами и видом на сад
- Большая терраса на солнечной стороне с видом на природу, канал и лес
- Кухонная зона с возможностью установки встроенной кухни
- Гараж на один автомобиль с автоматическими подъёмными воротами

Качество и отделка:
Качество дома ощущается в деталях. Высокие натяжные потолки (2, 75 м) создают ощущение простора в помещениях, во всём доме установлены тёплые полы, трёхкамерные стеклопакеты и использованы качественные отделочные материалы.

В ванных комнатах плитка до потолка, на полу износостойкий ламинат или плитка. Установлены качественные деревянные двери с магнитными механизмами. В гостиной предусмотрено место для камина, который в будущем позволит создать ещё более уютную атмосферу.

Конструкция дома и коммуникации:
Наружные стены: блоки 300 мм, утепление пенополистирол 100 мм, оштукатурены с внутренней и внешней стороны.
Фундамент: монолитная железобетонная плита с усилением под несущими стенами (600 мм).
Внутренние несущие стены: толщиной 200 мм.

Инженерные коммуникации:
- Отопление: тепловой насос (воздух–вода)
- Водоснабжение: скважина
- Канализация: индивидуальная биологическая очистная система
- Электричество: индивидуальный счётчик

Расходы и эксплуатация:
Дом экономичен в эксплуатации благодаря классу энергоэффективности AA и современным системам расходы остаются низкими.

В зимние месяцы в среднем около 160 €, что является очень хорошим показателем для дома такого размера (точные расходы зависят от потребления).

Участок и территория:
Площадь участка для одной части дома составляет 742 м². Территория достаточно просторная для обустройства сада, зоны отдыха или даже бани.

Частично участок огорожен, а с других сторон границу формирует мелиорационный канал с проточной водой, впадающий в реку Югла, создавая особую атмосферу близости к природе.

Перед домом вымощен подъезд к гаражу. Установлены качественные гаражные ворота Hörmann.

Локация и инфраструктура:
Объект расположен в ухоженном и спокойном районе частной застройки с удобным подъездом по муниципальной дороге. Доли дороги входят в состав собственности.

Посёлок Личи это место, где можно наслаждаться природой, не теряя городских удобств:

- Остановка общественного транспорта рядом
- Магазины и необходимые услуги
- До Ульброкской средней школы и спортивного комплекса всего ~5 минут на автомобиле по асфальтированной дороге с освещённой пешеходной и велодорожкой

3D тур:
Перед очным просмотром вы можете виртуально ознакомиться с домом с помощью 3D-тура.

Звоните или пишите (SMS, WhatsApp, e-mail), чтобы узнать больше и договориться о времени просмотра.