115 000 €

104.26 €/m²

Mangaļu prospekts, Vecāķi

Rīga

Продаётся земельный участок в Риге, по адресу Мангальский проспект 12, с возможностями развития индивидуальной жилой застройки.

Площадь участка составляет 1103 м². Он расположен с левой стороны железнодорожной линии Рига–Скулте при движении в направлении Царникавы. Участок граничит с улицей Селгас, что обеспечивает доступ с двух сторон.

Земельный участок обеспечен всеми инженерными коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, газом, а также оптоволоконным кабелем TET. Участок огорожен и расчищен от леса. Имеются все предпосылки для начала строительства уже в этом году.


Объект расположен в прибрежной зоне, наполненной ароматом соснового леса, тишиной и спокойствием. Пляж Вецаки находится всего в 14 минутах пешком или 4 минутах на автомобиле, а центр Вецаки — в 10 минутах пешком или 2 минутах на машине. Особенно стоит отметить развитую инфраструктуру поблизости — удобное автобусное сообщение и железнодорожная станция «Вецаки» всего в 7 минутах ходьбы. Рядом расположены продуктовые магазины Maxima, Elvi и Lats, местные рестораны и пляжные кафе, такие как 8 Lounge, Waves, Café Del Mar Vecāķi, Kaukāza virtuve и Promenāde, а также различные туристические объекты, а также возможности для активного отдыха: волейбольные площадки, детские площадки и др.

О присутствии природы в районе Вецаки свидетельствуют и данные — природные и озеленённые территории занимают 25,5% района. Кроме того, здесь находится часть природного парка. Этот парк был создан для защиты редких прибрежных биотопов, таких как эмбриональные дюны, передние дюны, лесистые прибрежные дюны и старые бореальные леса, а также многих редких видов растений и животных. В общей сложности особо охраняемые природные территории занимают 31,4% площади района, а озеленённые жилые территории — 12,0%.

Согласно территориальному плану Риги, большая часть участка — 1066 м² или 96,7% — находится в зоне индивидуальной жилой застройки (DzS1), где основным видом использования является строительство частных жилых домов с соответствующей инфраструктурой. Небольшая часть — 36 м² или 3,3% — находится в зоне транспортной инфраструктуры (TR1), предназначенной для обеспечения улично-дорожной сети.

Параметры застройки в зоне DzS1 предусматривают максимальную интенсивность до 30% и высоту до 3 этажей.

Зона DzS1 предусматривает индивидуальную жилую застройку как основной вид использования, а также допускает:
садовые дома;
объекты торговли и услуг площадью до 150 м² (в отдельных случаях до 300 м²);
туристические и рекреационные объекты (например, пансионы);
дошкольные образовательные учреждения;
медицинские практики;
учреждения социального ухода;
внешние пространства: благоустроенные или неблагоустроенные.

Зона транспортной инфраструктуры TR1 — это функциональная зона, предназначенная для обеспечения инфраструктуры уличного движения, включая общественный транспорт, велосипедистов и пешеходов, а также необходимую инженерную подготовку и организацию территории.