Рейтинг инвестиционных cделок по недвижимости за 2019 год

Низкий темп развития недвижимости в последние годы заставляет инвесторов рассматривать для приобретения не только готовые объекты, но и объекты с потенциалом развития. В рейтинг самых больших инвестиционных сделок по недвижимости за 2019 год в Риге и районе вошли не только традиционные объекты с прогнозируемым денежным потоком, но также и три сделки по земле для дальнейшего развития проектов.

Объем инвестиций в объекты с прогнозируемым денежным потоком в 2019 году остался на уровне предыдущего года - около 300 млн евро, сделки по продаже офисных иторговых площадей составили 75% от общего объема инвестиций.

Индустриальные объекты с прогнозируемым денежным потоком вызывают все больший интерес инвесторов - в 2019 году две сделки с промышленными площадями попали в десятку крупнейших сделок, а в начале 2020 года было заключено еще две инвестиционные сделки в этом сегменте. В целом на рынкенаблюдается большой интерес не только к готовым объектам, но и к земле под застройку - в прошлом году активно приобретались участки под строительство офисных, торговых и жилых объектов.  

Объем инвестиций местных инвесторов значительно снизился с 43% в 2018 г. до всего 9% в 2019 году от общего объема. Наиболее активные инвесторы, представляющие 44% от общего объема инвестиций, были скандинавского происхождения (в основном фонды). В целом международные инвесторы, были более активны,обеспечив 28% от общего объема инвестиций в недвижимость. Это произошло в основном благодаря внушительной сделке австрийского фонда VIG Fund, который приобрел три офисных здания в центре Риги. Земли под застройку активно скупались девелоперами из соседних стран и Скандинавии, в то время как готовая коммерческая недвижимость чаще приобреталось местными инвесторами. 

“Общий объем  инвестиционных сделок по недвижимости в Прибалтике в прошлом году превысил 1 миллиард евро, что, безусловно, является довольно хорошим показателем. Наибольший объем сделок произошел в Литве, наименьший - в Эстонии. Латвия на фоне соседних стран выделяется несколькими большими сделками с землей под строительство в Риге, а также приходом на рынок новых инвесторов,“ рассказывает Денис Кайранс, руководитель Балтийского региона компанииColliers.