Почему выбирают всемирно признанного оценщика недвижимости?

Янис Озолс, Партнер Colliers, Глава отдела оценки и консультаций, MRICS

Большие амбиции в сегменте оценки недвижимости для корпоративных клиентов

Благодаря нашей сплоченной команде и международному сотрудничеству и непрерывному обмену опытом в Colliers, мы уже сейчас являемся выбором Nr1 для многих корпоративных клиентов и частных лиц, когда дело доходит до оценки коммерческой или девелоперской недвижимости. Для этого мы собрали команду опытных специалистов, создали самую технологически продвинутую рабочую платформу на местном рынке, внедрили и используем один из ведущих мировых инструментов моделирования и анализа денежных потоков ARGUS Enterprise, а также обеспечиваем регулярный обмен знаниями и опытом работы с  коллегами в масштабах Балтии и Европы. Наша услуга выделяется простым и понятным подходом, глубоким пониманием конкретного объекта недвижимости и рыночного контекста, а также позволяет отслеживать анализ, предположения и выводы оценки. Эксперты по оценке ориентированы на профессиональное, максимально открытое общение с клиентом и другими вовлеченными сторонами как во время процесса оценки, так и после предоставления окончательного отчета клиенту.

Почему выбирают всемирно признанного оценщика недвижимости?

Основу нашей команды оценщиков составляют четыре сертифицированных оценщика недвижимости, каждый из которых имеет более 15 лет профессионального опыта. Кроме того, два эксперта являются членами международной организации RICS (Королевский институт дипломированных оценщиков) и зарегистрированными оценщиками. Более того, Colliers в настоящее время является единственной в Латвии компанией, предоставляющей услуги по оценке недвижимости, которая признана компанией, регулируемой RICS. Этот статус является дополнительной гарантией, которая предоставляет клиенту:

Доверие – так как компания, регулируемая RICS, придерживается профессиональных стандартов в своей работе под надзором международной организации, насчитывающей более 134 000 членов в 150 странах мира.

Профессионализм

клиент может быть уверен, что получит независимую и основанную на знаниях консультацию квалифицированного специалиста.

Безопасность

клиент может быть уверен, что компания, с которой он сотрудничает, имеет эффективную и справедливую процедуру рассмотрения жалоб, имеет возможность обжаловать решение в независимой апелляционной инстанции, также застрахована профессиональная ответственность консультанта, которая может покрыть возможные убытки третьего лица.

Качество мирового уровня

члены RICS и сотрудники нашей компании постоянно совершенствуют свои знания и навыки для предоставления клиентам услуг высочайшего качества.

В чем заключается добавленная стоимость оценки?

Ежедневно мы часто сталкиваемся с тем, что оценка недвижимости воспринимается только как формальность, не углубляясь в ее содержание и не пытаясь использовать ее добавленную стоимость в процессе принятия решения. В то же время мы видим, что клиенты с международным бизнесом и опытом, а также все больше местных профессионалов отрасли ценят преимущества качественных услуг по оценке недвижимости. Процесс оценки в большинстве случаев представляет собой, по сути, углубленное изучение обьекта оценки, определение его сильных и слабых сторон, а также позитивного и негативного потенциала с учетом рыночных условий, правил и договорных отношений. Оценщик действует как эксперт, предоставляющий независимую интерпретацию результатов. Следовательно, оценщик должен уметь формулировать запросы, задавать правильные вопросы, а иногда и быть довольно настойчивым и способным обосновать потребность в запрашиваемой информации. Способность представлять, объяснять и отстаивать свою точку зрения также характеризует профессионального оценщика, который составляет основы ​​команды Colliers.

Услуга оценки обьектов недвижимости Colliers также уникальна тем, что наша команда единственная в странах Балтии, которая внедрила и использует, вероятно, лучшее доступное программное обеспечение - ARGUS Enterprise

для моделирования денежных потоков и анализа коммерческих объектов на ежедневной основе. Использование такого профессионального инструмента позволяет детально изучить и понять структуру доходов и расходов объекта, индивидуально настроить каждый компонент денежного потока в модели и, следовательно, является незаменимым инструментом для работы со сложными портфелями инвестиционной недвижимости и проекты реконструкции / развития.

Неоспоримым преимуществом отдела оценки обьектов недвижимости Colliers является доступ к рыночной информации, поскольку наши отделы оценки, исследования рынка и консалтинга работают в тесном сотрудничестве на ежедневной основе как единая команда. Значительное присутствие Colliers на рынке офисной, коммерческой и промышленной аренды и инвестиционных сделок обеспечивает доступ к информации о текущих рыночных процессах - арендных ставках и других условиях, наличии свободных площадей, тенденциях спроса со стороны арендаторов, доходности инвестиционного рынка и других соответствующих параметрах. Следовательно, суждения и допущения в оценках основаны на прочной аналитической основе.

Доступные нам технологические инструменты и знания наших сотрудников в этой области в последние годы позволили нам реализовать ряд значительных масштабных нетипичных проектов.

Опыт наших экспертов по оценке недвижимости охватывает самые большие офисные и торговые объекты в Риге и окрестностях, промышленные и логистические объекты, гостиницы,  а также различные девелоперские проекты, в т.ч. в жилом сегменте. Среди клиентов такие узнаваемые имена, как Eastnine, EfTEN Capital, Hanner, Kapitel, Latvenergo, Linstow, LNK, Multi (Blackstone), Pillar, SG Capital, Zenith Family Office и многие другие. Оценки, подготовленные Colliers, принимаются всеми латвийскими банками, а также мы являемся надежным партнером для иностранных кредитных учреждений, которые имеют клиентов и выдают кредиты под инвестиции в недвижимость в Латвии. В 2020 году команда наших экспертов в Балтии приняла участие в более чем 620 проектах по оценке недвижимости, при этом общая рыночная стоимость оцененной недвижимости достигла 6,4 миллиарда евро.

Потенциал жилых проектов

Несмотря на то, что в первую очередь Colliers фокусируется на проектах по оценке коммерческих объектов, мы также обладаем значительными знаниями и опытом в жилищном сегменте, в т.ч. проекты по строительству многоквартирных домов с последующей продажей квартир. Однако, согласно запросам клиентов, рыночным тенденциям и тем более после недавно принятой новой нормативной базы для аренды жилья, в настоящее время раскрывается значительный потенциал для развития профессионального арендного жилья, и, соответственно, мы предлагаем наши накопленные знания и опыт и в этом сегменте. На данный момент в Риге существует около 180 профессиональных домов для долгосрочной аренды (5000 квартир), по прогнозам Альянса девелоперов недвижимости, в этот сегмент в ближайшие годы может поступать до 100 млн евро инвестиций в год. Значительную поддержку в этой работе оказывает команда Colliers, наши аналитические материалы по рынку жилья и инструменты мониторинга рынка используются крупными игроками рынка.