Реновированный дом используя упрощенную карту подтверждения, “Кот в мешке“?

КОММЕРЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Даже сегодня многие покупатели квартир принимают необдуманные и необоснованные решения, делая выбор в пользу покупки недвижимости, поскольку они недостаточно осведомлены в этой сфере.Одним из основных аспектов принятия окончательного решения о покупке собственной квартиры, безусловно, является цена предлагаемого жилья. Однако важно оценить, не связано ли самое дешевое предложение с качеством предлагаемой недвижимости и другими не менее важными техническими параметрами, которые могут потребовать от будущего владельца значительного финансирования в долгосрочной перспективе. 

Сегодня во многих зданиях исторического центра Риги идёт реновация, при этом проводится упрощенный ремонт всего здания, используя упрощенную карту подтверждения.

Положительно оценивается возможность, предлагаемая Законом о строительстве, перепланировать квартиру, используя упрощенную карту подтверждения, поскольку это позволяет собственнику выполнить небольшую перепланировку своей собственности с меньшими бюрократическими нагрузками, а также сделать это в кратчайшие сроки.

Основные правила, позволяющие упростить ремонт, состоят в том, что собственник квартиры действует только в пределах своего помещения, то есть не затрагивает несущие конструкции, не затрагивает фасад здания, не затрагивает общие коммуникации и не затрагивает права собственности третьих лиц.

Однако и по сей день многие разработчики используют этот упрощённый процесс строительства – упрощенную карту подтверждения – хотелось бы сказать, используют в своих корыстных целях и даже со злым умыслом. Возможно ли качественно перестроить весь дом без ущерба для всего вышеперечисленного?

Есть несколько примеров, когда реконструкция целых домов, передел и объединение квартир проводится используя упрощенную карту подтверждения.

Отдельные строительные проекты разрабатываются только для установки лифтов в случае необходимости и для проекта ремонта фасада, в лучшем случае, отдельно настраивая сертификатную карту реконструкции инженерных сетей.Что в подобных случаях происходит с несущими конструкциями здания, общими инженерными сетями здания, соблюдением требований пожарной безопасности и энергоэффективности? Существует множество примеров отштукатуренных зданий, которые десятилетиями были необитаемыми и без отопления, лестницы роскошно выкрашивались, а квартиры предлагались как в отреставрированном доме, который на самом деле находится в плохом техническом состоянии. Новые хозяева даже не подозревают, что за красивым фасадом и лестницей, покрытия продолжают гнить, фундамент проседает, а общие несущие конструкции здания продолжают приходить в негодность.

Идея законодателя предложить упрощенную форму строительной документации –была совершенно иной. При покупке дома в исторической застройке призываю покупателей больше интересоваться проектной документацией на строительство, подрядчиками, объемом выполненной работы и вложенными инвестициями в реконструкцию несущих конструкций здания и инженерных сетей, а также соблюдением требований пожарной безопасности.

Член правления SIA “Vestabalt“ Лига Плауде рассказывает о своём опыте реконструкции исторического здания: “В 2019 году мы завершили один из самых качественных девелоперских проектов в Риге за последние годы в историческом центре – реконструкция здания на улицы Аусекля 14. В то время, когда в строительство требовались крупные капитальные вложения владельцы денационализированного дома решили продать имущество. Один из потенциальных покупателей не скрывал, что, глядя на здание и его визуально хорошее состояние, он планирует немного освежить его косметическим ремонтом, построить лифт, перепланировать самые большие квартиры с упрощенной картой подтверждения продать их как люксовый сегмент.К счастью, здание было куплено другим инвестором, который также доверил SIA “Vestabalt“ дальнейшее развитие здания. Оценив различные сценарии, как упрощенный вариант реновации, только дополнив здание лифтом, так и разработку полноценного строительного проекта, SIA “Vestabalt“ убедила нового владельца и банк в пользу строительного проекта. Хотя перед проектированием было проведено техническое обследование здания, этажи были обнажены локально, что предсказуемо показало повреждение деревянных балочных перекрытий, строительный проект предусматривал усиление этажей, но при запуске мы столкнулись с неприятным открытием

работой над зданием. Сгнившие по всей длине балки не могли больше выполнять свою функцию, и деревянные перегородки буквально “висели в воздухе“). В такой ситуации SIA “Vestabalt“ вместе с инвестором приняли финансово болезненное, но необходимое решение - полностью заменить перекрытия во всем здании, демонтировать деревянные перегородки, которые изначально планировалось сохранить. Дополнительной проблемой в процессе реставрации на улицы Аусекля 14 было сохранение исторических украшений потолка путем замены всех этажей. В настоящее время мы можем с чистой совестью и даже гордостью сказать новым владельцам квартир на Aусекля 14, что здание будет стоять следующие 100 лет, потому что укреплен фундамент, заделаны трещины и щели в стенах, сделаны новые потолки, все инженерные сети отремонтированы, выполнены все требования пожарной безопасности по изоляции шахт и стояков. Я думаю, что в историческом центре Риги есть несколько домов, где сочетается качество строительства здания такого уровня, восстанавливается все здание, сохраняются все исторические аутентичные потолочные украшения и другие аутентичные элементы югендстиля. В то же время возникает вопрос: что было бы сделано, если бы вся реновация здания проходила по упрощенному сценарию? Не побоюсь сказать, что если бы здание было куплено другим инвестором и отремонтировано по упрощенному сценарию без усиления потолков, то через несколько лет это здание было бы даже опасным для проживания“.

• 
• 
• 
• 

Покупатели, исходя только из предложенной цены, сравнивают несравнимые и очень разные вещи/свойства и не принимают во внимание, что самая низкая цена часто предлагается за счет качества строительства. В тех случаях, когда здание отремонтировано по упрощенному сценарию, значительная экономия средств достигается не на более дешевой плитке или других отделочных материалах, а на таких очень важных и критичных для безопасности строительных конструкциях и инженерных сетях, звука и теплоизоляционных материалах, системе противопожарной защиты.

Поэтому призываю покупателей квартир тщательно оценить техническое состояние домов, в которых проводился осмотр квартиры, и не стесняться запрашивать у застройщиков исполнительную документацию, связанную с выполненным строительством и проектированием, сравнивать планируемые будущие затраты на эксплуатацию и содержание квартир, требовать от застройщика – генерального подрядчика гарантию не менее 2 лет и не всегда принимать окончательное решение о покупке новой недвижимости на основании дешевой цены. В качестве хороших и удачных примеров реновации могу отметить: Антонияс 22, Aусекля  14, Стрелниеку 5, Элизабетес 19, Aусекля iela 4, Стрелниеку 3, Медниеку iela 7. Из новых проектов обязательно выделю Стабу 100, Стрелниеку 8, Дзирнаву 81.

Информацию об указанных объектах узнавайте у агентов SIA “Vestabalt“!

КОММЕРЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ