Vai pandēmijas laiks ir ietekmējis jauno projektu tirgu, salīdzinot ar pērno gadu?

Ir pagājusi jau puse no 2021. gada, no kura lielākā daļa aizvadīta stingru ierobežojumu režīmā. Vai šis laiks ir kā ietekmējis jauno projektu tirgu, salīdzinājumā ar pagājušo gadu?  Aicinājām sniegt komentāru par situāciju gan pārstāvi no bankas, gan nekustamo īpašumu nozares pārstāvjus.

Kā novērojis Starlex Investments partneris, nekustamā īpašuma ekonomists Auseklis Sarkans, “Atskatoties uz 2020. gadu, pretstatā tam, ko varēja sagaidīt, dzīvojamā fonda pārdošanas darījumu skaits un cenas bija gandrīz bez ievērojamām izmaiņām no ierastā. Pamanāmākas izmaiņas novērojamas bija tikai ilgtermiņa īres dzīvokļu pieaugošajā piedāvājuma skaitā un tam likumsakarīgajā cenu samazinājumā. Samazinājās arī darījumu skaits ar sērijveida dzīvokļiem, savukārt pieauga darījumu skaits ar privātmāju zemēm. Savukārt jauni būvēto dzīvokļu darījumu skaits un cenas 2020. gadā turpināja pieaugt.“

“Pašsaprotami, ka izsludinot pirmo ārkārtas situāciju 2020.gada martā, darījumu skaits ar NĪ strauji kritās, jo iedzīvotāji vēlējās nogaidīt un pavērot, kā šī netipiskā situācija attīstīsies. Tomēr jau pēc nepilniem diviem mēnešiem aktivitāte sāka atjaunoties. Kredītiestādes savus finansēšanas nosacījumus nebija būtiski mainījušas, līdz ar ko aizdevumi joprojām bija pieejami iedzīvotājiem. 

Swedbank, šajā nenoteiktajā laikā, turpināja izsniegt aizdevumus, tomēr daudz skrupulozāk analizējot klientu ienākumu plūsmas stabilitāti un nozari, kurā klients strādā. Ja nozare bija ietekmēta no ārkārtas situācijas, tas bija pietiekams iemesls daudz rūpīgāk pārrunāt ar klientu viņa ienākumus nākotnē, un dažkārt arī lūgt nogaidīt, līdz situācija nozarē stabilizējas. Kā jau pēdējos gados novērojam, palielinoties JP piedāvājumam tirgū, aug arī darījumu īpatsvars ar jaunajiem projektiem. Papildus pagājušajā gadā novērojām arī strauju intereses kāpumu pēc lauku māju iegādēm, kā arī esošā mājokļa uzlabošanu“, situāciju komentēja Swedbank Hipotekārās kreditēšanas atbalsta daļas jomas vadītājs Normunds Dūcis.

“2021.gads ir iesācies ar strauju klientu intereses pieaugumu. Un arī šajā gadā dominē interese par jaunajiem projektiem un privātmāju būvniecību. Ja salīdzinām datus par martu, tad martā interese par būvniecību bija gandrīz par 50% lielāka, nekā tā bija pirmskrīzes gadā (2019). Bet kopumā secinām, ka iedzīvotāji ir pielāgojušies pašreizējai situācijai un drosmīgi izdara izvēli par savu mājokli, ja tāda nepieciešamība pašreiz pastāv. Tāpat intereses kāpumu var skaidrot ar klientu lielākiem uzkrājumiem, kuri izveidoti pagājušā gada laikā, kā arī vēlmi iegādāties dzīvokli jaunajā projektā šodien, jo rītdien tas varētu būt jau dārgāks – jo kā rāda statistika, NĪ cenas pakāpeniski aug. Pieaugums ir novērojams visos segmentos,“ norāda Normunds Dūcis. 

Klientu pirktspējas pieaugumu novērojusi arī Starlex Jauno projektu vadītāja Ilze Zīlniece. “Pircējs ir kļuvis izvēlīgāks - lābāks rajons, neliels balkons vai terase, skats no loga, vairāki sanmezgli ir gandrīz neiztrūkstoša prasība augstajam vidējam un premium segmentam. Ekonomiskajā segmentā viens no galvenajiem falktoriem ir atrašanās vieta rajonā, zināms būvnieks vai attīstītājs, kā arī ļoti svarīgas ir mājokļa uzturēšanas izmaksas,“ papildina Ilze Zīlniece.

Gada otro pusi noteikti ietekmēs arī jaunā Altum atbalsta programmā privātmāju energoefektivitātes celšanai, jo jau no jūnija ir iespēja pieteikties Granta programmai, kuras ietvaros būs iespējams saņemt subsīdiju savas privātmājas uzlabošanai. Arī Swedbank jau gandrīz pusgadu piedāvā saviem klientiem īpašu piedāvājumu, ja klients vēlas veikt privātmājas rekonstrukciju.

“Šobrīd ir ļoti interesanta situācija, ka izpirkti gandrīz visi jebkāda lieluma dzīvokļi Pierīgā. Līdz ko parādās jauna daudzdzīvokļu ēka Mārupē vai Ādažos, dzīvokļi tajā tiek rezervēti ļoti īsā periodā. Tas saistīts gan ar tuvumu Rīgai, gan tendenci pāriet dzīvot uz zaļāku vidi, gan rajona prestižu kāds ir pieminētajai Mārupei un Ādažiem, bet pieprasījums ir arī pārējā Pierīgā,“ novērojusi Ilze Zīlniece. Gan no pārdevēju, gan no bankas puses novērots, ka pieprasītākie ir 2 līdz 3 istabu dzīvokļi ar aptuvenu platību no 36 līdz 75 kvadrātmetri. Jāsaka ka arī 4-istabu dzīvokļu popularitāte pieaug, kas, daļēji, iespējams saistīts ar attālināto darbu un mācībām. “Kredītņēmēja biežākais vecums ir 31 līdz 35 gadi ar vidējiem ienākumiem no 1500 līdz 2000 EUR mēnesī“, klientu raksturo Normunds Dūcis.

“Banku mērķis ir kreditēt arvien ilgtspējīgākus un energoefektīvākus mājokļus, kas ilgtermiņā nodrošinās šo īpašumu likviditāti. Un raugoties uz jaunajām būvniecības prasībām, jaunajiem projektiem ir daudz augstāka energoefektivitāte, nekā padomju laikā celtajām daudzdzīvokļu ēkām. Tādēļ viennozīmīgi, ka bankas piedāvās arvien labākus kreditēšanas nosacījumus tieši no jauna celtiem īpašumiem. Arī no iedzīvotājiem secinām, ka interese pieaug tieši jauno projektu segmentā, kas nodrošinās pieprasījumu arī turpmāk, kas visticamāk sev nesīs līdzi arī pakāpenisku cenu kāpumu“, situāciju NĪ tirgū prognozē Swedbank pārstāvis Normunds Dūcis. 

“Jau šobrīd jauno dzīvokļu projektu attīstības tirgū ir diezgan daudz spēlētāju. Turklāt tirgū ienāk arvien jauni spēlētāji ar lielām ambīcijām. Jauno spēlētāju vidū ir gan lietuviešu, gan igauņu attīstītāji, kuri saskata labākas biznesa iespējas Rīgā kā Tallinā un Viļņā. Nevajadzētu aizmirst arī par daudzajiem mazajiem, individuālajiem attīstītājiem, kas tāpat vēlas kāpināt apjomus,“ norāda Auseklis Sarkans. 

“Ekonomikai atgūstot straujākas izaugsmes tempus un līdz ar to arī straujāku algu pieaugumu, pieprasījums pēc jauni būvētiem dzīvokļiem arvien pieaugs. Ja atskatās uz salīdzinājumu ar kaimiņvalstīm, kur ne tikai vairāk uzbūvē un pārdod, bet arī par augstāku cenu, jāsecina, ka jauni būvētu dzīvokļu cena arī pie mums visticamāk pieaugs, taču - cik strauji – laiks rādīs,“ prognozē NĪ ekonomists Auseklis Sarkans.

PLAŠĀKĀ JAUNO PROJEKTU IZVĒLE - TIKAI CITY24.LV! SKATIES ŠEIT!

KOMERCINFORMĀCIJA