City24.lv "Mēneša projekts": "Nīcgales Spāres" Dārzciemā

Dārzciemā norit pēdējie būvniecības darbi pie jauna dzīvojamā projekta “Nīcgales Spāres”, kurā rīdziniekiem iegādei tiek piedāvāti kopumā 74 energoefektīvi dzīvokļi. Šis ir viens no retajiem jaunajiem projektiem, kas pēdējos gados ir uzbūvēts šajā apkaimē. Savā ziņā jaunbūvēto mājokļu statuss Dārzciemā atspoguļo kopējo situāciju Rīgas nekustamā īpašuma tirgū – neskatoties uz ik pa laikam izskanējušiem optimistiskiem novērojumiem, joprojam kvalitatīvs mājoklis tirgū ir deficīts.

Projekta “Nīcgales Spāres” attīstītājam “Baltic Investment Group” nekustamā īpašuma portāls "City24.lv" jautāja, kāda pircēju interese un pieprasījums novērots viņu attīstītajos projektos un kā viņi raksturo pašreizējo situāciju nekustamā īpašuma tirgū.

“Pēdējo piecu gadu periodā esam attīstījuši vairākus dzīvojamos projektus dažādās apkaimēs un tadējādi ir bijusi iespēja vērot tirgus attīstības tendences tuvplānā. Mūsu novērojumi rāda, ka iespaids par to, ka šobrīd ir, ko nopirkt, ir visai liela ilūzija. Mūsu jaunākajā projektā “Nīcgales Spāres” redzam, ka klientu rotācija ir liela un pat pēc vairākiem mēnešiem liela daļa no viņiem atgriežas pie mums, par spīti tam, ka apskatīta teju “visa Rīga”. Klientu interese pēdējā laikā ir jūtami paaugstinājusies un notiek arī īpašumu rezervācijas. Pieļauju, ka process ir iekustējies arī pateicoties tam, ka banku dotā nauda vairs nav tik “dārga”, kā vēl tas bija pavisam nesen. Protams, nevar nepieminēt faktu, ka Euribor likmēm ir tendence kristies”, stāsta Ralfs Gaubšteins, “Baltic Investment Group” pārdošanas daļas vadītājs.

Komentējot to, kas šodienas mājokļa pircējam ir pats svarīgākais mājokļa izvēlē un kas ir tās nianses, kas pēc plašākiem meklējumiem liek atgriezties pie viena vai otra projekta, Ralfs Gaubšteins novērojis vairākus aspektus. Viņš secina, ka lielu artavu dod tas, ka projekts ir teju gatavs un dzīvošanu var uzsākt gandrīz uzreiz un nekas nav lieki jāgaida. Ņemot vērā salīdzinoši mazo gatavo dzīvokļu piedāvājumu tirgū (apmēram 2000 pabeigtu dzīvokļu jaunbūvēs/ City24.lv dati), tas ir īpaši būtiski. Vienlaikus tā ir iespēja klientam pašam savām acīm gatavā projektā pārliecināties par būvniecībā un apdarē izmantotajiem risinājumiem un to kvalitāti, kā arī novērtēt gala rezultātu, lai veiktu pirkumu ar drošu sirdi.

“Šeit es vēlos uzsvērt tieši vārdu - kvalitāte. Pie ierobežota piedāvājuma šis aspekts ir īpaši svarīgs un kļūdainas izvēles var maksāt pārāk dārgi. Varu droši teikt, ka “Nīcgales Spārēs” teicami un ilgmūžīgi risinājumi ir bijusi mūsu prioritāte. Piecu stāvu ēka ir būvēta pēc individuāla arhitektūras projekta, izmantojot silikāta blokus un dzelzsbetona pārsegumus. Ēkai ir monolīta konstrukcija ar ķieģeļu nesošajām sienām, sienas un griesti ir biezāki, nekā paredz minimālās prasības. Savukārt logu konstrukcijas sastāv no 3 paketēm un 7 kamerām. Tāpat klientiem nodrošinām ekskluzīvu iekšējo apdari kā standarta nevis papildu tarifa risinājumu. Pateicoties “Baltic Investment Group” ilgstošai sadarbībai ar vadošajiem pasaules būvniecības un apdares materiālu ražotājiem, visos dzīvokļos varam nodrošināt augstas kvalitātes trīsslāņu dabīgā ozolkoka parketu, akmens masas flīzes, kā arī "Laufen" un "Villeroy Boch" santehniku. Pagrabstāvs, kur izvietotas pazemes autostāvvietas un mantu noliktavas, izbūvēts no hidrobetona. Katram dzīvoklim ir individuāli un regulējami siltuma skaitītāji un visi patēriņa rādījumi dzīvokļos tiks nolasīti automātiski. Savukārt A+ klases energoefektivitāte nodrošinās, ka komunālie maksājumi būs par vismaz 20% mazāki nekā analogos jaunajos projektos,” skaidro Gaubšteins.

“Baltic Investment group” ir interesanti ar to, ka savu projektu būvniecībā un attīstībā iegulda tikai uzņēmuma iekšējos līdzekļus. Kā skaidro Ļevs Golands, "Baltic Investment Group" valdes priekšsēdētājs, tas kompānijai ir devis iespēju ar “Nīcgales Spārēm” iet pa priekšu sākotnējam būvniecības kalendāram - projekts tiks pabeigts vēl šogad, savukārt nodošana ekspluatācijā gaidāma 2025. gada sākumā.

“Mēs darbojamies paši ar savu naudu, tāpēc esam mazāk atkarīgi no ārējiem apstākļiem un varam kontrolēt būvniecības procesu un projekta attīstību. Mums ir vairāk nekā 20 gadu pieredze šajā nozarē un ir skaidrs, ko darīt, ko būvēt un galvenais - kā būvēt. Turklāt augstas kvalitātes dzīvojamo māju niša vidējā cenu segmentā vēl aizvien nav aizpildīta, tāpēc mēs redzam tajā iespēju piedāvāt pircējiem unikālu kvalitātes un pieejamības kombināciju. Tomēr neaizmirstam to, ka risks pastāv, jo dzīvojam ļoti dīvainos un nepronozējamajos laikos, kurus nevaram ietekmēt. Šajos nestabilajos laikos nav viegli nevienam – ne attīstītājiem, ne īpašumu pircējiem. Ar saviem līdzekļiem riskē gan būvnieki, gan sava veida nestabilitāti, piemēram, izvēloties hipotekāro nodrošinājumu, izjūt arī pircēji. Tomēr gribu saglabāt optimismu un iedrošināt ikvienu savos mērķos virzīties tālāk, jo arī šādos apstākļos dzīve neapstājas. Ja stāvēsim malā un savā starpā neveidosim mijiedarbību, tad nevarēsim attīstīties un tādā gadījumā gan zaudētāji būsim mēs visi”, sajūtās dalās "Baltic Investment Group" vadītājs Ļevs Golands.

Jaunais projekts “Nīcgales Spāres” atrodas Dārzciemā, Rumbulas ielā 14, piedāvājot dāžādu plānojumu 1 - 4 istabu mājokļus. Projektā izbūvēti 74 dzīvokļi un iepriecinoši daudz autostāvvietas – no tām 33 atrodas pazemē, piedāvājot arī elektroauto uzlādes iespējas, savukārt vēl 25 auto būs vieta virszemē. Pazemes stāvā izbūvētas arī 25 slēgtas un drošas noliktavas. Pirmā stāva dzīvokļiem ir savas priekšrocības - individuāla, no kopējās kāpņutelpas neatkarīga ieeja, līdzīgi kā privātmājā, kā arī liela terase. Savukārt dzīvokļiem, sākot no 2. stāva, ir izbūvēti plaši balkoni. Mājokļiem attīstītājs piedāvā 2 gadu garantiju, kā arī veic pilnu apsaimniekošanas servisu.

"Nīcgales Spāres" ir piektais dzīvojamo māju projekts "Baltic Investment Group" portfelī. Attīstītājs ir autors arī Rīgas un Jūrmalas jaunajiem projektiem “Ieriķu Spāres” Purvciemā, “Stabu 100” un “Tallinas 86” Rīgas centrā un “Rīgas 51” Jūrmalā.

Plašāka informācija un iespēja pieteikties uz individuālu “Nīcgales Spāres” dzīvokļu apskati, sazinoties ar projekta pārdošanas pārstāvi Ralfu Gaubšteinu. Kontaktinformācija: +371 27080808; [email protected].