Rīgas mikrorajonu sērijveida dzīvokļu cenās nav būtisku izmaiņu

2025. gada decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās nebija būtisku izmaiņu – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās par 0,3 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena decembrī pieaugusi līdz 887 EUR/m², liecina ARCO REAL ESTATE apkopotie dati.

Sērijveida dzīvokļu cenas šogad visvairāk palielinājās oktobra un novembra mēnešos. Sērijveida dzīvokļu piedāvājumam gada nogalēs ir tendence būtiski samazināties. Decembrī visaugstākais dzīvokļa piedāvājums saglabājās Rīgas dārgākajos mikrorajonos – Āgenskalnā un Teikā. Arī Rīgas apkārtnē sērijveida dzīvokļu piedāvājums gada beigās samazinājies līdz minimumam.

Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos decembrī turpināja kristies, un nokritās zem 1100 atzīmes. Decembrī sērijveida dzīvokļu piedāvājums ir viens no zemākajiem pēdējo gadu laikā. 2020. un 2021. gadā dzīvokļu piedāvājums decembrī noslīdēja vēl zemāk – zem 1000 atzīmes.

Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2025. gada sākuma dzīvokļu cenas palielinājušās par 2 – 8 %. Lielākās dzīvokļu cenu izmaiņas novērojamas Juglā, kur tās šogad palielinājušās par 8 %. Arī Imantā un Ķengaragā šogad sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums ir liels – cenas vidēji palielinājušās par 6 %. Pārējos Rīgas mikrorajonos cenu izmaiņas šogad nepārsniedz 5 %. Vismazākās dzīvokļu cenu izmaiņas vērojamas dārgākajā mikrorajonā –Teikā, kā arī Zolitūdē.

Decembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās līdz 887 EUR/m². Cenas bija par vidēji 45 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1620 EUR/m².

Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena palielinājās vienas istabas (+0,3 %), divu istabu dzīvokļiem (+0,3 %), trīs istabu dzīvokļiem (+0,4 %) un četru istabu dzīvokļiem (+0,1 %). Kopš gada sākuma visvairāk palielinājusies divu istabu dzīvokļu cena (+4,9 %).

Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, decembrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājies par 5 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos samazinājies par 9 %. Salīdzinot ar 2024. gada novembri, dzīvokļu piedāvājums kopumā ir mazāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits ir par 9 % mazāks, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums ir mazāks par 20 %.

Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits decembrī bija Āgenskalnā, savukārt vismazākais – Bolderājā.

Decembrī gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Piedāvājuma lejupslīde novērojama jau kopš septembra. Visvairāk piedāvājumu skaits decembrī samazinājās Bolderājā (-25 %). Dzīvokļu piedāvājumu skaits decembrī nedaudz palielinājies tikai divos mikrorajonos - Iļģuciemā (+ 3%) un Imantā (+ 1%).

Decembrī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Bolderājā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.

Decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās varēja novērot izmaiņas. Gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos varēja novērot dzīvokļu vidējās cenas palielinājumu. Lielākais vidējās cenas pieaugums novērots Vecmīlgrāvī, kur cenas mēneša laikā pieauga par vairāk nekā 1 %. Juglā, Ziepniekkalnā, un Zolitūdē gada pēdējā mēnesī nav konstatētas cenu izmaiņas.

Salīdzinot ar 2025. gada sākumu, 2025. gada decembrī sērijveida dzīvokļu cenas nedaudz palielinājušās visos Rīgas lielākajos mikrorajonos. Augstākā vidējā dzīvokļa kvadrātmetra cena bija Teikā, bet viszemākā joprojām Bolderājā.

Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas decembrī saglabājās Teikā, kur kvadrātmetra vidējā cena pieaugusi līdz 1088 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena decembrī bija Bolderājā – 679 EUR/m², kas arī palielinājusies salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi.

Decembrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 54 000 līdz 56 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 31 000 līdz 44 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 30 000 līdz 45 000 eiro atkarībā no mikrorajona.

Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē

Ogre

2025. gada decembrī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,3 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena sasniedza 884 EUR/m². Dzīvokļu cenas Ogrē decembrī ir par 4 % augstākas nekā 2025. gada sākumā.

Kauguri, Jūrmala

Kauguros decembrī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena decembrī – 827 EUR/m². Kopš 2025. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros ir augstākas par 5 %.

Salaspils

Decembrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī palielinājās par 0,2 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena pieauga līdz 849 EUR/m². Decembrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 2 % augstākas nekā gada sākumā.

Jelgava

Jelgavā dzīvokļu cenas decembrī saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena decembrī Jelgavā – 766 EUR/m². Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas šobrīd ir par 3 % augstākas nekā 2025. gada sākumā.